3. Составление и экономическое обоснование проекта образования землепользований сельскохозяйственного назначения з.1 Формирование земельного массива, образуемого землепользования

Формирование земельного массива производится из земель сельскохо­зяйственного назначения, не сельскохозяйственного назначения, земель запа­са, лесного фонда.

При формировании земельного массива учитывают следующие требо­вания:

1. формирование в виде единого массива, нерасчлененного искусствен­ными и естественными преградами;

2. границы, по возможности, должны совмещаться с естественными рубежами;

3. должны быть компактными и правильной конфигурации;

При этом основным требованием является сохранение специализации и уровня производства хозяйства, из земель которого производится отвод. Раз­мещение землепользования сельскохозяйственного назначения должно про­изводиться с учётом связи хозяйства с пунктами сдачи сельскохозяйственной продукции, с дорогами. Также необходимо учитывать наличие культурных, бытовых и мелиоративных объектов.

Земельный массив, предоставленный для садоводческого товарищества "Луч" имеет общую площадь 88,9 га, которую определили исходя из ко­личества его членов и нормативной площади индивидуального надела. Со­став массива - пахотные земли. Участок имеет форму близкую к правильной, имеет восточно-западную экспозицию склона.

Площадь земельного участка удовлетворяет потребностям членов са­доводческого товарищества. Рельеф на территории землепользования рав­нинный, что уменьшает вероятность эрозии почв. Природных недостатков на участке не наблюдается.

Границы земельного массива садоводческого товарищества "Луч" имеют 12 поворотных точек. Северо-восточной границей участка являются земли СПК «Родина, восточно-южной границей участка является дорога Кобринского ДРСУ, южно-западной границей являются земли СПК «им.Семашко» и земли СПК «им.Комарова»,северо-западной - земли Кобринского лесного фонда.

3.2. Составление схемы внутрихозяйственной организации территории нового землепользования

Правильно сформированным является такое землепользование, у кото­рого создаются наилучшие условия для последующей правильной внутрихо­зяйственной организации территории. Схема внутрихозяйственной организа­ции территории составляется землеустроителем для проверки правильного формирования им землепользования. На ней отображаются земли общего пользования (лесополоса, дороги, административный центр) и массивы участков для ведения коллективного садоводства.

При составлении схемы внутрихозяйственной организации территории землепользования выделяют места общего пользования: стоянки для автотранспорта, административные постройки, дороги, связывающие хозяйственный центр с сельскохозяйственными землепользованиями, проектируют защитную лесополосу, окружную дорогу, а также земли, передаваемые в ведение членам садоводческого товарищества.

При составлении схемы внутрихозяйственной организации территории садоводческого товарищества "Луч" необходимо проложить окружную дорогу шириной 10 м и длиной 4,46 км, исключая участок с юго-восточной стороны, где уже существует асфальтированная дорога. Также необходимо создать защитную лесополосу по периметру участка длиной 4.46 км и шириной 10 м. Под здание административного центра отводится 0,4 га. Таким образом, земли общего пользования составляют 13,68 га. Членам коллективного садоводства в соответствии с действующими правовыми нормами предоставляется участок в размере 0,1 га на одного члена. В состав садоводческого товарищества "Луч" входит 720 членов, поэтому под садовые наделы необходимо предоставить 72,0 га земли. В садоводческом товариществе запроектировано 24 квартала. Схема внутрихозяйственной организации территории представлена в приложении 14.

Площадь под межквартальные дороги определяется по формуле:

, (3.1)

где —площадь участка;

—площадь кварталов;

—площадь окружной дороги;

—площадь лесополосы.

⁼9,16 га.

Ширина межквартальных дорог определяется по формуле:

, (3.2)

где 1_д—длина межквартальных дорог.

=8м.

Ширина межквартальных дорог может быть 6, 8 и 10 м.

После проведения расчетов на территории нашего садоводческого товарищества запроектированы межквартальные дороги шириной 8 и 10 метров, общая площадь которых составляет 4,46 га. Выбираем наиболее выгодное проектирование межквартальных дорог. Часть дорог размещаем параллельно северо-западной границе участка, а остальные параллельны северо-восточной части участка.

После рассмотрения предоставленных материалов, исполнительным комитетом принимается решение о предоставлении земельного участка для создания землепользования сельскохозяйственного назначения (приложение 11)