- •Технико-экономическое обоснование проекта образования землепользования сельскохозяйственного назначения и выбор земельного участка
- •Предварительный выбор земельных массивов для размещения образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения
- •Уточнение площади земельных участков с учетом качества земель предварительно выбранных массивов
- •Оценка вариантов размещения земельных участков и принятие окончательного решения
- •Установление состава сельскохозяйственных земель
- •Подготовка правовых документов.
Уточнение площади земельных участков с учетом качества земель предварительно выбранных массивов
При образовании землепользований садоводческих товариществ с учетом качества земель выбранных массивов необходимо путем корректировки границ уточнять площадь испрашиваемого участка. При этом площади земельных участков по вариантам должны быть равновеликими в балло-гектарах.
Выбор окончательного решения производится путем оценки рассматриваемых вариантов по пространственным условиям землепользования, техническим и экономическим показателям.
Оценка вариантов размещения земельных участков и принятие окончательного решения
Оценка вариантов размещения земельных участков начинается с установления пространственных условий существующего землепользования сельскохозяйственной организации с учетом предстоящего изъятия земель.
Таблица 2.1. Оценка пространственных условий землепользования сельскохозяйственной организации и отводимого участка по вариантам
Показатели |
Значение пространственных показателей | ||||
Существуещего хозяйства |
Существуещего хоз-ва по вариантам
|
Образуемого объекта | |||
I |
II |
I |
II | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5
|
6 |
Общая площадь, км2 |
20,47 |
19,6 |
19,6 |
0,889 |
0,0,887 |
Длина, км |
6,67 |
6,75 |
6,4 |
1,24 |
1,08 |
Ширина, км |
3,07 |
2,9 |
3,06 |
0,69 |
0,8 |
Соотношение сторон |
1:2,17 |
1:2,33 |
1:2,09 |
1:0,86 |
1:1,35 |
Периметр,км: фактический (Пф) |
20,79 |
21,96 |
20,76 |
4,46 |
4,50 |
прямоугольника(Ппр) |
19,48 |
19,3 |
18,92 |
3,86 |
3,76 |
квадрата (Пкв) |
18,1 |
17,71 |
17,71 |
3,71 |
3,72 |
Продолжение таблицы 2.1. | |||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
Протяжённость, км: фактическая (ПТф) |
8,87 |
9,17 |
8,86 |
2,08 |
1,8 |
квадрата (ПТкв) |
7,69 |
7,53 |
7,53 |
1,58 |
1,58 |
Среднее расстояние (Rср), км |
2,32 |
2,28 |
2,24 |
- |
- |
Коэффициенты: прямолинейности(Кпр) |
1,07 |
1,1 |
1,09 |
1,15 |
1,20 |
компактности (Кк) |
1,15 |
1,2 |
1,17 |
1,20 |
1,21 |
протяжённости (Кп) |
1,15 |
1,12 |
1,08 |
1,32 |
1,14 |
дальноземелья (Кд) |
1,2 |
1,2 |
1,1 |
- |
- |
Такая оценка является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. Выбор окончательного решения производится путем сравнения вариантов по техническим и экономическим показателям.
Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (, тыс. рублей), определяемых по известной формуле:
(2.8)
где K – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (принимается равным 0,12);
Ki – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, у.е;
Ci – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, у.е.
Затраты на закладку окружной лесополосы (К1) вычисляются по формуле(2.9):
, (2.9)
где – площадь лесополосы, км.
- расходы на закладку лесополосы (260у.е. /км.)
Затраты на закладку окружной дороги (К5) вычисляют по формуле(2.10):
, (2.10)
где -протяженность дорог, га
-расходы на закладку окружной дороги, у.е. (90000у.е./га)
,
где К- затраты на строительство объектов, связанных с образованием нашего землепользования (садоводческого товарищества), у.е.
Ежегодные затраты рассчитываются по формуле (2.11):
, (2.11)
где -амортизационные отчисления (9% от стоимости закладки окружной дороги) у.е.;
- амортизационные отчисления (8% от строительства лесополосы)
–эксплуатационные затраты на содержание окружной дороги (9% от стоимости закладки окружной дороги), у.е.;
- эксплуатационные затраты на содержание лесополосы (9% от стоимости закладки лесополосы)
К единовременным капитальным затратам относятся:
Строительство подъездной дороги
Создание окружной дороги
Создание окружной лесополосы
Затраты на раскорчёвку кустарников
Распашка
Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, окружной лесополосы.
Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл. 2.2
Т а б л и ц а 2.2 Экономическая оценка вариантов, у.е.
Показатели |
Варианты | |
I |
II | |
Единовременные капитальные затраты: | ||
Строительство подъездной дороги(К4) |
- |
- |
Создание окружной дороги(К5) |
401400 |
405000 |
Создание окружной лесополосы(К1) |
1160 |
1170 |
Затраты на раскорч. кустарников(К2) |
70 |
70 |
Распашка(К3) |
17 |
17 |
Итого |
402247 |
406257 |
|
|
|
| ||
Ежегодные расходы: | ||
А1 - 9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги(К5+К4) |
36563 |
36450 |
А2- 8% стоимости закл. лесополосы |
93 |
94 |
Э1- 9% от стоимости строительства подъездной и окружной дороги |
36126 |
36450 |
Э2 – эксплуатационные расходы на лесополосу 8% |
104 |
105 |
Итого |
72886 |
73099 |
Приведенные затраты |
121156 |
121850 |
По результатам экономической оценки с минимальными приведенными затратами является вариант №1, поэтому он наиболее экономически эффективен.В качестве окончательного проектного решения я выбрала вариант № 1. Это фиксируется в акте выбора земельного участка образования землепользования сельскохозяйственного назначения.