Основы

П р и л о ж е н и я 281

Рис. 3.5. Генеральный план города как части городского округа. Схема функционального зонирования

Примечание. По материалам "Каталога градостроительных проектов авторского коллектива ЗАО "Ленинградский Промстройпроект". СПб., 2006.

Пояснения к рис. 3.5

Функциональное зонирование генерального плана:

1)определяет общие параметры и особенности развития территории;

2)не определяет правовой режим использования земельных участков и объектов недвижимости;

3)учитывается при подготовке правил землепользования и застройки.

Более подробно о соотношении функционального зонирования генерального плана и градостроительного зонирования правил землепользования и застройки см. разделы 7.2 и 9.3.

282 КОМПОНЕНТЫ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ

Приложение 4

Иллюстративные примеры документов градостроительного зонирования

Рис. 4.1. Пример схемы существующего землепользования г. Нижний Новгород

Примечание. Схема подготовлена при содействии администрации Нижнего Новгорода фондом "Градостроительные

реформы" и Институтом экономики города.

Пояснения к рис. 4.1

Схема является результатом деятельности на начальном этапе подготовки проекта правил землепользования и застройки. Об особенностях и значении данной схемы для технологии процесса подготовки проекта правил землепользования и застройки см. подраздел 9.7.1.

П р и л о ж е н и я 283

Рис. 4.2. Пример концепции градостроительного зонирования г. Нижний Новгород

Примечание. Схема подготовлена при содействии администрации Нижнего Новгорода фондом "Градостроительные реформы"

и Институтом экономики города.

Пояснения к рис. 4.2

Концепция является результатом деятельности на втором этапе подготовки проекта правил землепользования и застройки. При подготовке концепции выполняется "диагностика" города посредством использования неравномерно районированной модели, описанной в соответствующем параграфе подраздела 2.2.1.

284 КОМПОНЕНТЫ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ

Рис. 4.3. Пример карты градостроительного зонирования — неотъемлемой части правил землепользования и застройки (г. Нижний Новгород)

П р и л о ж е н и я 285

Примечание. Схема подготовлена при содействии администрации Нижнего Новгорода фондом "Градостроительные реформы" и Институтом экономики города.

Пояснения к рис. 4.3

Карта является результатом деятельности на завершающем этапе подготовки правил землепользования и застройки. Содержание карты определяется тем, что она инкорпорирует в себе разнообразную информацию и позиции, отраженные на рис. 4.1, 4.2, 4.4, 4.5.

286 КОМПОНЕНТЫ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ

Рис. 4.4. Примеры карт, отображающих зоны с особыми условиями использования территории г. Нижний

Новгород: А) санитарно защитные зоны; Б) водоохранные зоны

А

Б

Примечание. Схема подготовлена при содействии администрации Нижнего Новгорода фондом "Градостроительные

реформы" и Институтом экономики города.

Пояснения к рис. 4.4

Об ограничениях использования недвижимости посредством установления зон с особыми условиями использования территорий см. раздел 9.5.

П р и л о ж е н и я 287

Рис. 4.5. Пример карты, отображающей зоны с особыми условиями использования территории — зоны охраны объектов культурного наследия г. Нижний Новгород

Примечание. Схема подготовлена при содействии администрации Нижнего Новгорода фондом "Градостроительные реформы" и Институтом экономики города.

Пояснения к рис. 4.5

Об ограничениях использования недвижимости посредством установления зон с особыми условиями использования территорий см. раздел 9.5.

288 КОМПОНЕНТЫ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ

Рис. 4.6. Схемы: функционального зонирования в составе генерального плана (А) и градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки (Б)

Примечание. По материалам "Каталога градостроительных проектов авторского коллектива ЗАО "Ленинградский Промстройпроект". СПб., 2006.

Пояснения к рис. 4.6

Функциональное зонирование генерального плана:

1) определяет общие параметры и особенности развития территории; 2) не определяет правовой режим использования земельных участков и объектов недвижимости;

3) учитывается при подготовке правил землепользования и застройки.

Более подробно о соотношении функционального зонирования

А генерального плана и градостроительного зонирования правил землепользования и застройки см. разделы 7.2 и 9.3.

Б

П р и л о ж е н и я 289

Рис. 4.7. Соотношение территориальных зон, определенных градостроительным зонированием, и оценочных зон, определённых для целей налогообложения недвижимости (г. Южно Сахалинск)

Примечание. По материалам "Каталога градостроительных проектов авторского коллектива ЗАО "Ленинградский Промстройпроект". СПб., 2006.

Пояснения к рис. 4.7

О воздействии градостроительного зонирования на технологию массовой оценки недвижимости в целях налогообложения см. раздел 1.5 и подраздел 2.3.3.

290 КОМПОНЕНТЫ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ

Приложение 5

Иллюстративные примеры документации по планировке территории

Рис. 5.1. Проект планировки территории: проектный образ будущей застройки (А) и правовая компонента — юридические границы организации территории (Б)

А

Б

Примечание. По материалам "Каталога градостроительных проектов авторского коллектива ЗАО "Ленинградский Промстройпроект". СПб., 2006.