2. Земельная доля

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.Документом, подтверждающим право на земельную долю, является свидетельство о праве собственности на земельную долю или, если такого свидетельства нет, то выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, в котором удостоверяется право на земельную долю. Доли могут быть равными или неравными, но каждый собственник имеет права по распоряжению своей долей, которые он может осуществлять самостоятельно, и обязанности, которые он должен исполнять сам.

В то же время некоторые права и обязанности собственник земельной доли может осуществлять только по согласованию с другими собственниками, а часть прав и обязанностей собственники могут осуществлять только совместно.

Самостоятельно, то есть без согласования с другими собственниками, земельную долю можно подарить, обменять, передать по наследству, завещать, внести в уставной капитал юридического лица, передать в доверительное управление, передать по договору пожизненной ренты и пожизненного содержания.

Собственник земельной доли обязан сам уплачивать земельный налог. Сумма налога начисляется органами государственной налоговой службы , которые должны вручить платежное извещение об уплате налога не позднее 1 августа. Налоговое уведомление должно быть направлено налогоплательщику не позднее 30 дней до наступления срока платежей. Налогоплательщик должен уплатить земельный налог в следующие сроки: 50% от суммы налога – не позднее 15 сентября, оставшиеся 50% – не позднее 15 ноября. Собственник земельной доли может действовать как лично, так и через уполномоченного представителя (например, через сельскохозяйственную организацию, которая арендует земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан). Сельхозорганизация может перечислить земельный налог за участников долевой собственности на основании доверенности.

Согласовывать свои действия с другими собственниками собственник земельной доли должен в двух случаях. Первый:если собственник земельной доли хочет ее продать, то он должен в первую очередь предложить ее другим собственникам. Второй: если собственник земельной доли решил выделить земельный участок в счет доли, то ему нужно согласовать с другими сособственниками местоположение выделяемого участка. Если рыночная стоимость выделяемого участка выше, чем у остающегося, то необходимо согласовать также и размер компенсации.

3. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земель сельскохозяйственного назначения

Минимальный размер образуемого нового земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в Орловской области составляет равный 1 земельной доле.

Не допускается совершение сделок с земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры и местоположение которых не соответствуют этой норме.

Требования настоящего пункта не распространяются на случаи выдела земельного участка в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, если их основной деятельностью является садоводство, овощеводство, цветоводство, виноградарство, семеноводство, птицеводство, пчеловодство, рыболовство или другая деятельность в целях производства сельскохозяйственной продукции по технологии, допускающей использование земельных участков, размеры которых менее чем минимальные размеры земельных участков, установленные законами субъектов Российской Федерации.

Максимальный размер общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного административно-территориального образования субъекта Российской Федерации и могут находиться одновременно в собственности гражданина, его супруга и близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер, дедушки, бабушки и внуков), а также юридических лиц, в которых данные гражданин или его супруг и близкие родственники (родители, дети, братья, сестры, дедушка, бабушка и внуки) имеют право распоряжаться более чем 50 процентами общего количества голосов, приходящихся на акции (вклады, доли), составляющие уставные (складочные) капиталы данных юридических лиц, устанавливается в Орловской области не более 35%.

Установленный законом субъекта Российской Федерации максимальный размер общей площади таких земельных участков сельскохозяйственных угодий не может быть менее чем 10 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий в границах одного административно-территориального образования на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.