Земельное право
.pdfКак регулируется переход прав на земельный участок при переходе права собственности на имущество крестьянского (фермерского) хозяйства?
ВАРИАНТ 9 Тема реферата: Охрана и воспроизводство земельных и других природных ресурсов.
Задача 1.
Предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к администрации города Воронежа о понуждении к перезаключению договора аренды земельного участка. Истец обосновывает свои требования тем, что право аренды земельного участка у него возникло в связи с переходом права собственности на торговый павильон. Решением арбитражного суда в иске отказано. Свое решение суд обосновывал тем, что торговую палатку нельзя считать строением или сооружением, переход права собственности на которое влечет и переход прав на земельный участок.
Правомерно ли решение суда? Как следует решить спор, если торговый павильон возведен в соответствии с архитектурным проектом?
Задача 2.
Ha общем собрании садоводческого товарищества «Родник» рассматривался вопрос о возможности привлечения к ответственности члена товарищества Бутенко, который не использовал свой участок, в результате чего он зарос сорняками, распространившимися на соседние участки. Бутенко заявил, что он использует свой земельный участок для отдыха, так как, являясь собственником участка, вправе использовать его по своему усмотрению. Кроме этого Бутенко не платит земельный налог и целевые взносы ссылаясь на то, что он пенсионер.
Каковы обязанности землепользователей по охране земель, в том числе
по борьбе с сорными растениями ?
Какая предусмотрена ответственность за неприятие мер по борьбе с сорными растениями и другие нарушения законодательства в области охраны земель?
111
Задача 3.
В 1990 году в Новоусманском районе было организовано крестьянское (фермерское) хозяйство, в составе которого объединилось 10 человек жителей райцентра, не имеющих родственных связей. Им было выделено в собственность 67 га пахотных земель. В1991 году между членами хозяйства произошла ссора. Евтушенко П.Г. - глава крестьянского хозяйства, основываясь на содержании ст. 11 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», заявил, что их участок разделу не подлежит и он забирает себе его и имущество хозяйства. В связи с этими действиями Евтушенко, остальные члены крестьянского хозяйства обратились в суд.
Какое решение должно быть принято по данному вопросу?
ВАРИАНТ 10 Тема реферата: Ответственность за несоблюдение законодательства об охране земель.
Задача 1.
Арбитражным судом рассматривался иск об изъятии земельного участка, расположенного на берегу в водоохраной зоне водохранилища. Истец свои требования обосновывает тем, что осуществляет пользование участком на основании договора аренды, заключенного сроком на 50 лет.
Подлежит ли иск удовлетворению ?
Задача 2.
Гражданка Котова Е.М. в 1995г. купила списанный на дрова дом, о чем свидетельствует выданная ей квитанция. Она отремонтировала дом, в течение более 20 лет использовала дом и прилегающий к нему земельный участок.
В 2008 г. она попыталась провести технический учет дома в БТИ, но ей было отказано в связи с отсутствием прав на земельный участок и технического паспорта дома.
Имеет ли гражданка Котова какие-либо права на участок, прилегающий к дому? Как ей оформить право на жилое строение и земельный участок?
112
Задача 3.
Для организации крестьянского хозяйства гр. Волченко В.И., жителю райцентра, было выдано в собственность 6 га пашни. Исходя из расчета среднерайонной доли, он мог получить в собственность 9,25 га пашни бесплатно. Волоченко В.И. передал заявление в комитет по земельным ресурсам и землеустройству на дополнительное предоставление земли в частную собственность. Кроме того, он просит закрепить за ним в аренду ещё 20 га пастбищных угодий и 10 га сенокосов.
При каких условиях можно удовлетворить просьбу? Каков порядок наделения землёй крестьянских (фермерских) хозяйств?
ВАРИАНТ 11 Тема реферата: Административная и земельно-правовая ответ-
ственность за нарушение земельного законодательства.
Задача 1.
Для оформления прав на земельный участок, на котором находится жилое строение, принадлежащее на правах собственности гражданину Власову, выполнялись кадастровые работы. При их проведении кадастровый инженер не стал согласовывать границы земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, сославшись на то, что их права на земельные участки уже зарегистрированы в органах государственной регистрации, кадастра и картографии, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Правообладатели смежных земельных участков посчитали, что их права нарушены, и обжаловали действия кадастрового инженера.
Правомерны ли требования правообладателей смежных земельных участков? В каких органах управления могут быть обжалованы действия кадастрового инженера ? как осуществляется межевание земельных участков?
Задача 2.
Племзавод Аннинского района Воронежской области обратился в Администрацию Воронежской области с просьбой дать разъяснения по следующим вопросам:
113
1.Влечет ли включение в черту г. Анна земельных участков, предоставленных работникам племзавода для личного подсобного хозяйства, прекращение прав на землю?
2.Могут ли быть изъяты земли племзавода, ранее предоставленные ему в пользование, если они включены в черту г. Анна?
3.Изменится ли правовой режим указанных земель, в частности, размер земельного налога?
Дайте письменные ответы на поставленные вопросы.
Задача 3.
Глава администрации Панинского района Воронежской области отказал в предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских (фермерских) хозяйств на следующих основаниях:
Скороходов П.П., в связи с тем, что он инвалид 1 группы и не может быть главой крестьянского (фермерского) хозяйства, т.е. сам не в состоянии обрабатывать земельный участок.
Молотов И.Н., в связи с тем, что он постоянно проживает в городе и работает бригадиром на заводе.
Кокину П.Н., на основании того, что он является директором крупного муниципального предприятия.
Законны ли действия главы администрации? Дайте ссылки на нормативно правовые акты.
ВАРИАНТ 12 Тема реферата: Уголовная и гражданско-правовая ответствен-
ность за нарушение земельного законодательства.
Задача 1.
Гражданин Попов имеет дачный участок размером 15 соток в дачном кооперативе «Исток». В связи с ухудшением состояния здоровья он не может его обрабатывать. Попов пытался неоднократно его продать, но дачный участок никого не заинтересовал. Он обратился в юридическую консультацию с вопросом: как от него отказаться? Какие документы для этого мне нужно оформить?»
Составьте проект ответа.
114
Задача 2.
В ходе осуществления государственного контроля за использованием и охраной лесов органами государственной лесной охраны было выявлено следующее лесонарушение. ОАО «Лесная поляна» осуществило незаконную порубку деревьев за пределами отведенной лесосеки в пределах 50-ти метровой полосы лесов II группы. Им было срублено 10 сосен и 12 березы.
Областное Управление лесами обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ОАО неустойки за данное лесонарушение.
Какие нормы лесного законодательства были нарушены ОАО? В каком порядке осуществляется возмещение вреда, причиненного лесам ?
Как определяется размер вреда, подлежащего возмещению? Дайте определение незаконной порубки.
Задача 3.
Крестьянскому (фермерскому) хозяйству Петренко В.Л. в составе 10 трудоспособных членов был предоставлен земельный участок площадью 112 га в т.ч. 8 га на праве частной собственности зарегистрировано на главу фермерского хозяйства, а остальная площадь на правах аренды.
В связи с возникшей ссорой между членами хозяйства по поводу раздела прибыли полученной в конце года 5 участников решили выйти из хозяйства. В связи с этим они поставили вопрос о разделе земельного участка (который с их точки зрения является общей долевой собственностью) и средств производства (в основном состоящих из объединенных материальных паев членов фермерского хозяйства). Глава администрации решил в связи с отсутствием земель свободного фонда разделить 112 га пополам и создать два фермерских хозяйства.
Петренко В.Л. обратился в суд с жалобой на незаконные, с его точки зрения, действия администрации.
Какое решение должен вынести суд по данному делу? Проанализируйте действия администрации со ссылкой на
нормативные акты.
115
ВАРИАНТ 13 Тема реферата: Государственный контроль за использованием и охраной земель
Задача 1.
Постановлением главы администрации г. Лисок Воронежской области гражданину А. был предоставлен земельный участок в пожизненное наследуемое владение для строительства индивидуального жилого дома. По этому факту гражданка М. обратилась в суд с заявлением о том, что на спорном участке еще в 1950 г. ее отец самовольно возвел жилой дом, в котором после его смерти Сидорова проживает до настоящего времени. Истица просит закрепить земельный участок за ней на праве собственности.
Какое решение должен принять суд? Решите дело.
Задача 2.
В одном здании размещается образовательное учреждение, использующее помещение на праве оперативного управления, и коммерческий банк. Земельный участок был оформлен полностью на учреждение на праве постоянного (бессрочного) пользования. Затем часть здания была оформлена на коммерческий банк в аренду. В настоящее время банк хочет выкупить земельный участок.
Имеет ли коммерческий банк такое право?
Задача 3.
Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Глебов С.И. обратился в районную администрацию с просьбой разрешить ему строительство 10 коттеджей для проживания в них временных работников, принимаемых для выполнения сезонных работ, так как специализация данного хозяйства овощеводческая. Сомневаясь в необходимости такого выделения земель с целью производственной необходимости, предложили выделить меньший земельный участок для строительства жилого дома гостиничного типа. Фермер, не согласившись с данным решением, обратился в суд.
Составьте возможное решение суда по данному вопросу.
116
ВАРИАНТ 14 Тема реферата: Разрешение земельных споров.
Задача 1.
Гражданин Мусин обратился за разъяснением в юридическую консультацию по следующему вопросу. Администрацией города ему был предоставлен для индивидуального жилищного строительства земельный участок размером 0,12 га на праве постоянного (бессрочного) пользования. После определения границ на местности данного земельного участка Мусин установил на нем кирпичный забор. В дальнейшем Мусин уволился с работы в связи с сокращением штата, у него возникли материальные затруднения и он не смог осуществить дальнейшее строительство на земельном участке. Должностные лица, производящие земельный контроль, вынесли предупреждение данному гражданину, в котором указали, что в случае если Мусин не приступит в ближайшее время к началу строительства на своем участке, участок будет принудительно изъят.
Разъясните, правомерно ли вынесено предупреждение об изъятии земельного участка у гражданина Мусина? Назовите меры специальной земельно-правовой ответственности, применяемые в действующем законодательстве.
Задача 2.
Гражданин Мамедов, проживающий на территории г. Воронежа, имеет земельный участок площадью 0,10 га, из которых 0,05 га занято домом. Собственник, по просьбе соседа, изъявил желание продать часть земельного участка площадью 0,06 га.
Можно ли в этом случае продать часть земельного участ-
ка?
Задача 3.
Гражданину Бронину П.Р. был предоставлен земельный участок в размере 20 га для организации фермерского хозяйства исходя из того, что семья состоит из 4 человек, а земельная доля в хозяйстве составляет 5 га. Однако контрольной проверкой использования земельного фонда в районе было установлено, что 10 га земли, уже в первый год, не использовались по целевому
117
назначению из-за отсутствия семян, техники и других субъективных причин. Бронин был предупрежден и привлечен к административному взысканию. В связи с этим глава администрации района (в соответствии со статьей 2 п. «2» Закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве») вынес постановление об изъятии фермерских 10 га земель сельскохозяйственного назначения за их не использование более 1 года.
Законно ли изъятие земельного участка?
Какими статьями ГК РФ регулируется прекращение прав на недвижимость, в том числе на земельный участок (в том числе фермерских хозяйств)? Учитывая расхождение в сроках по не использованию участков в фермерских хозяйствах (ст. 32 закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве и ст. 284 ГК РФ), какой правовой нормой следует руководствоваться при изъятии земельного участка за нарушение сроков использования земель.
Найдите выход из создавшейся ситуации.
ВАРИАНТ 15 Тема реферата: Плата за пользование землей в Российской Федерации.
Задача 1.
При выборе площадки для строительства совместного муниципального и частного цементного завода встал вопрос об изъятии земель сельскохозяйственных товариществ: «Победа» и «Правда» с наименьшими потерями для сельского хозяйства.
Какими документами необходимо руководствоваться при решении данного вопроса?
Задача 2.
Жилой дом с приусадебным земельным участком перешел по наследству к трем лицам. Один прописан в нем и имеет по завещанию 42 доли в праве собственности на жилой дом. Другие не прописаны, но по завещанию им оставлено 58 долей в праве собственности на жилой дом.
Может ли быть поделен приусадебный земельный участок между совладельцами жилого дома? Какие принципы в разделе земельного участка должны быть учтены? Какова роль органов
118
БТИ в решении данного вопроса?
Задача 3.
В связи с переездом в город Воронеж на постоянное место жительства гражданин Стручкова А.А. продал имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, в том числе и земельный участок. Прокурор района признал сделку недействительной. Обоснованы ли действия прокурора?
Продаются ли земли крестьянских (фермерских) хозяйств? Возможно ли передать земли крестьянских (фермерских) хозяйств по наследству или подарить?
ВАРИАНТ 16 Тема реферата:Порядок установления ставок земельногоналога.
Задача 1.
Корков продал Ерыгину принадлежавший ему на праве собственности сад площадью 0,70 га за 90 000 руб. Из них 5 000 руб. было уплачено за яблони и другие многолетние насаждения, 65 000 руб. – за строения, расположенные на садовом участке, 20 000 руб. – за удобное расположение данного участка по отношению к основным транспортным магистралям, ведущим в город. При совершении сделки Ерыгин уплатил 50% названной суммы, а на остальную часть выдал гарантийную расписку, обязуясь произвести окончательный расчет в течение месяца. Ввиду того, что покупатель сада за этот период неоднократно переносил сроки окончательного расчета по совершенной сделке, Корков предъявил в суд иск о взыскании с Ерыгина 45 000 руб. долга. Суд, указав на незаконность платы за удобное расположение участка, удовлетворил иск на сумму 25 000 руб.
Проведите анализ законности решения суда по данному делу. Проанализируйте возможность совершения этой сделки, исходя из того условия, что сад принадлежит Коркову на праве собственности. Как можно оценить стоимость сада?
Задача 2.
Подготовьте обоснованные ответы на вопросы:
1) Может ли собственник земельного участка снять и про-
119
дать поверхностный плодородный слой почвы глубиной 10 см?
2)Какие ограничения существуют при использовании загрязненных земельных участков?
3)В чем отличие применения наказания за порчу земли предусмотренных уголовным и административным законодательством?
Задача 3.
Крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в охранной зоне государственного заповедника было запрещено применение на полях гербицидов, ядохимикатов и минеральных удобрений. Фермеры подали исковое заявление в суд с иском о возмещении им убытков в связи со значительным снижением урожайности зерновых и пропашных культур.
Как решить дело?
ВАРИАНТ 17 Тема реферата: Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.
Задача 1.
ООО «Петровское» предъявило иск ЗАО «Зареченское» о взыскании стоимости урожая картофеля, полученного в течение 3 лет с площади 25 га, самовольно занятой ЗАО «Зареченское» на землях ООО «Петровское». Представитель ответчика иск не признал, заявив, что данные земли никогда не обрабатывались ООО
и до их использования заросли сорняками и в настоящее время хозяйству возвращены без какого-либо ущерба.
Решите дело. Какими нормативными актами регулируется данный спор?
Задача 2.
Жилой дом с приусадебным земельным участком в сельской местности перешел по наследству двум лицам. Один прописан в нем и имеет по завещанию 35 долей в праве собственности на жилой дом. Другой не прописан, но по завещанию ему оставлено 65 доли в праве собственности на жилой дом.
Может ли быть поделен приусадебный земельный участок
120