Глава 4. Статья 34-35

18. Что такое правила землепользования и застройки?

Глава 4. Статья 30.

19. Что такое градостроительное зонирование?

Градостроительное зонирование— это разбивка территориймуниципальных образованийв целях определениятерриториальных зони установленияградостроительных регламентов; видградостроительной деятельности^[1].

Градостроительное зонирование существует в условиях рынка недвижимости, когда у объектов недвижимости могут меняться собственники. При этом возникает объективная необходимость установить права на использование и строительное изменение объектов недвижимости таким образом, чтобы они могли сохранять силу и в случаях смены собственников. В этом состоит фундаментальный принцип, присущий всем национальным системам зонирования.^[2]

Результатом и документом градостроительного зонирования являются правила землепользования и застройки.

Гл. 4. Статья 30

20. Что такое градостроительный регламент?

Глава 4. Статья 36.

21.  В чем различие между функциональной и территориальной зонами?

Воп. 16-17 сравнить.

Территориальные зоны– зоны, для которых вправилах землепользования и застройкиопределены границы и установленыградостроительные регламенты.

Территориальные зоны выделяются с учётом:

• возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

• функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных действующим генеральным планом;

• сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

• предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

Виды и состав территориальных зон

В результате градостроительного зонированиямогут определяться:

• жилые зоны (в том числе допускающие различную предельно допустимую этажность застройки);

• общественно-деловые зоны различных типов (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения, культуры и пр.);

• производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;

• сельскохозяйственные зоны (зоны сельскохозяйственных угодий, зоны дач, садоводств и др.);

• рекреационные зоны (включающие городские леса, парки и сады, водоемы, объекты спорта);

• зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;

• зоны специального назначения (занятые кладбищами, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах);

• иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования

Границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.