- •Формы профессиональной деятельности архитектора
- •Основные методы регулирования архитектурной деятельности
- •Строит нормы в архитектурной деятельности
- •Территориальные зоны
- •Функциональные зоны
- •Градостроительное зонирование
- •Градостроительный регламент
- •Возможно ли отступление от предельных параметров разрешенного строительства
- •Различие функциональной и территориальной зон
- •Красные линии
- •Территория общего пользования
- •Понятие жилого района, межмагистральной территории, микрорайона, квартала
- •Совпадают ли границы территориальных зон с границами зон охраны объектов культурного наследия
- •Виды разрешенного использования земельного участка
- •Отличие вспомогательного вида от основного и условно разрешенного вида использования земельного участка
- •Роль климатических факторов
- •Ступенчатая система обслуживания населения
- •Генеральный план города
- •Классификация городских улиц и дорог, их функциональное назначение
- •Трассировка путей движения транспорта и пешехода
- •Генеральные планы. Требования к участку для размещения зданий и сооружений
- •Факторы, влияющие на архитектурные решения жилых и общественных зданий
- •Элементы улиц и дорог в плане, проезжая часть, тротуары, разделительные полосы, их компановка в профиле улиц
- •Автостоянки. Способы решения парковок на генплане
- •Классификация жилых и общественных зданий
- •Строительные нормы и правила при проектировании жилых и общественных зданий
- •Раздел 2
- •Строительная стандартизация и унификация
- •Функциональное зонирование, объемно-планировочная структура здания
- •Горизонтальные и вертикальные коммуникации
- •Конструктивная структура здания
- •Проектирование зданий с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения.
- •Инженерное оборудование здания
- •Пожарно-техническая классификация зданий, элементов и частей
- •Пути эвакуации
- •Автостоянки. Классификация и размещение
-
Различие функциональной и территориальной зон
Функциональные зоны —не содержит норм, обязывающих определять функциональные зоны в соответствии с фактическим использованием территории, поскольку планирование территории направлено не на фиксацию существующего положения, а на её развитие (изменение) в будущем[1].
Нахождение земель, земельного участка в границах функциональной зоны не определяет их правовой режим, в то время как в границах территориальных зон градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства[2].
-
Красные линии
Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты)[1].
Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории.
Красные линии утверждаются в составе проекта планировки территории, отображаются на чертежах проектов межевания территории; в генеральных планах поселений, городских округов границы зон различного функционального назначения определяются с учётом красных линий; границы территориальных зон могут устанавливаться по красным линиям
-
Территория общего пользования
Территории общего пользования — территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.
Также, земельные участки общего пользования — находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не закрытые для общего доступа земельные участки, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Территории (земельные участки) общего пользования не подлежат приватизации.
Территории, занятые:
-площадями, улицами, проездами;
-набережными, бульварами;
-автомобильными дорогами;
-скверами, городскими садами, парками;
-городскими лесами, лесопарками;
-водными объектами общего пользования;
-пляжами, береговой полосой водных объектов общего пользования.
Территории общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.
-
Понятие жилого района, межмагистральной территории, микрорайона, квартала
Межмагистральные территории - территории, ограниченные красными линиями магистральных улиц общегородского значения, границами территорий городских узлов и примагистральных территорий; различаются по величине территории: до 500 га, от 500 до 1000 га и более 1000 га.
микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10-60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с табл. 5 настоящих норм); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи;
жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью, как правило, от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также часть объектов городского значения; границами, как правило, являются труднопреодолимые естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общегородского значения.
жилой квартал – структурный элемент жилой застройки, 50% жилья