2. Вправе ли администрация выселять по своей инициативе обучающихся, проживающих в общежитии?

Обучающийся может быть выселен из общежития лишь в трёх случаях:

1) по собственному желанию (пункт 2 статьи 101 Жилищного кодекса РФ, пункт 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ, пункт 16 Типового договора)

2) в связи с отчислением из вуза (пункт 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, подпункт 5 пункта 19 Типового договора)

3) по инициативе администрации общежития/образовательной организации, но только в судебном порядке и при наличии определённых оснований (пункт 3 статьи 101 Жилищного кодекса РФ, пункты 2 и 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ и статья 688 Гражданского кодекса РФ, пункт 18 Типового договора).

Выселение студентов из общежития в связи с истечением срока договора не допускается, поскольку:

1) в силу пункта 2 статьи 105 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предоставляется на весь срок обучения;

2) в силу статьи 684 Гражданского кодекса РФ даже если договор в нарушение Жилищного кодекса РФ заключен не на весь срок обучения, администрация общежития обязана не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора предложить продлить договор на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, выселение из общежития на основании только решения образовательной организации и без решения суда незаконно.

Вместе с тем обучающийся может быть выселен из общежития за нарушение правил проживания в нём, утверждённых администрацией образовательной организации, (они могут еще называться правилами внутреннего распорядка) в тех случаях, когда данный дисциплинарный проступок влечёт за собой отчисление. Т.е. студент отчисляется из вуза за нарушение правил проживания, а из общежития выселяется в связи с отчислением.

VI. Пользование жилыми помещениями и помещениями общего пользования

1. Какое максимальное число людей вправе селить в комнату?

В соответствии с частью 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Таким образом, поселение в общежитие в нарушение указанной нормы (например, поселение 4 человек в комнату с жилой площадью 18 кв.м.) является незаконным.

2. Вправе ли представители администрации в отсутствие проживающих и (или) без их согласия входить в комнату?

Нет, жилое помещение в общежитии является полноценным жилищем обучающегося.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного кодекса РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В то же время в силу пункта 8 Типового договора проживающие обязаны допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя администрации для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ.

VII. О санитарных нормах

В силу части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СП 2.1.2.2844-11) утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 23.03.2011 N 23.

Указанные правила являются обязательными для исполнения всеми юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, деятельность которых связана с проектированием строительством, реконструкцией и эксплуатацией общежитий.