Занятие 16. Аренда предприятий

1. Понятие договора аренды предприятий. Определение предмета договора. Форма и государственная регистрация договора.

2. Права кредиторов арендодателя при сдаче предприятия в аренду.

3. Права арендатора по распоряжению арендованным имуществом и обязанности по его содержанию.

4. Права на продукцию, изготовленную на арендованном предприятии. Судьба улучшений имущества, произведенных арендатором.

Нормативные акты и судебная практика

1.Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть втораяот 26 января 1996 года.

Задачи

1. Между ООО «ГарантОйл»(арендодатель) и ИП Саркисяном (арендатор) был заключен договор аренды предприятия, - автозаправочного комплекса сроком на 5 лет.

В состав имущества предприятия были включены и долги, в том числе и долг банку «Русскийй кредит». Банк о продаже предприятия извещен не был. Через месяц после передачи автозаправочного комплекса ИП Саркисяну банк, узнав о сделке, обратился в суд с требованием о признании договора аренды недействительным в части передачи заправочных терминалов (колонок). Банк мотивировал свое требование тем, что это имущество было приобретено на кредит, выданный ООО банком и своего согласия на передачу имущества в аренду банк не давал.

Подлежит ли иск удовлетворению ?

2. Между ФГУП «Электросила» (арендодатель) и ООО «Контур» (арендатор) был заключен договор аренды завода металлорежущих станков.

ОАО «Газпромбанк» обратилось к ООО «Контур» с требованием о погашении задолженности по кредитному договору в сумме 14 млн. руб., а получив отказ обратилось в суд с иском.

В суде было установлено, что в 2011 году ФГУП «Электросила» получило кредит в сумме 140 млн. руб., на реконструкцию основных фондов предприятия и полностью его не вернуло. Возражая против иска, представитель ответчика заявил, что данная задолженность не числилась в передаточном акте и перечне долгов, а потому считается не переданной по договору аренды.

Решите спор. В чем особенности правопреемства по договору аренды предприятия?

3. По договору аренды предприятия ИП Греков передал ООО «Веснянка» в пользование имущественный комплекс, - ателье, а также перевел на него свои долги по обязательствам, связанным с деятельностью ателье. Один из его кредиторов, - МДМбанк, будучи уведомленным, сообщил о своем согласии, а другой кредитор, ООО «Микрокредит» уведомления не получал и узнал о передаче предприятия в аренду через шесть месяцев, когда на его счет не поступила требуемая сумма.

ООО «Микрокредит» предъявил солидарные требования к Грекову и к Обществу.

Подлежит ли иск удовлетворению ?

4. По договору аренды предприятия ОАО «Все для спорта» предоставило ИП Зотову один из принадлежащих Обществу магазинов спортивных товаров. В период пользования имуществом Зотов произвел реконструкцию и перепланировку магазина, в результате чего понес значительные издержки.

После реконструкции объемы продаж увеличились вдвое, вследствие расширения объема торговых площадей.

Зотов потребовал от арендатора возместить ему произведенные расходы путем зачета требований по арендной плате.

Подлежат ли требования Зотова удовлетворению ?

5. ИП Федоров сдал в аренду производственному кооперативу «Феникс» мастерскую по изготовлению рам со всем оборудованием, которое он приобрел на деньги, полученные в кредит в банке «Движение». Банк узнал о передаче мастерской только через 6 месяцев и немедленно предъявил иск к Федорову о возврате займа. Федоров ответил, что мастерскую он передал в аренду и долг теперь обязан погасить арендатор.

Решите спор.