- •Государственный Университет по Землеустройству
- •Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории населенного пункта
- •«Экономика архитектурных решений и строительства»
- •Исходные данные
- •Материалы для передачи студенту
- •Охватываемые темы
- •1.2. Расчет потребности в жилищном фонде
- •1.3. Расселение семей
- •Раздел 2. Составление укрупненного сметного расчета по строительству селитебной зоны сельского поселения
- •2.1. Расчет стоимости жилых домов
- •2.2. Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения
- •2.3. Расчет стоимости инженерного благоустройства и инженерной инфраструктуры поселения
- •2.4. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения
- •Сводный сметный расчет стоимости строительства
- •Раздел 3. Составление укрупненного сметного расчета по эксплуатации селитебной зоны
- •Раздел 4. Технико-экономический анализ
- •4.1. Методика расчета технико-экономических показателей
- •5. Выводы
- •Приложение 1
- •Раздел 1. Расселение заданного количества жителей сельского
Раздел 2. Составление укрупненного сметного расчета по строительству селитебной зоны сельского поселения
2.1. Расчет стоимости жилых домов
По данным расчета количества, типа и общей площади домов (таблица 4) необходимо подобрать по каталогам паспортов проектов жилые дома, соответствующие составу семей. Секционные дома необходимо подбирать 2, 3 и 4 этажные, при этом желательно использовать одно-, двух-, трех- и четырех - секционные. Из паспортов выписывают следующие данные:
• номер проекта или ссылка на другие документы;
• строительный объем здания;
• площадь застройки;
• общую площадь здания;
• общую площадь каждой квартиры;
• жилую площадь здания и квартиры;
• сметную стоимость здания.
• количество квартир в секционном доме по типам (одно-, двух-, трех-, четырех комнатных).
Данные подбора домов заносят в таблицу 5.
По сметной стоимости подобранного жилого дома и количества однотипных домов определяется их общая стоимость. Проектная сметная стоимость зданий в паспортах приведена в базисных ценах СМР 1984г. с учетом средних норм накладных расходов и сметной прибыли Для пересчета стоимости строительства в текущие цены (табл. 5. 6. 7) применяют ежеквартальные коэффициенты индексации, рекомендуемые Министерством регионального развития РФ для соответствующего региона.
Таблица 5
Подсчет сметной стоимости жилых зданий селитебной зоны
поселения
№ п.п. |
Источник |
Наименование объекта |
Единица измерения |
Количество |
Сметная стоимость, тыс. руб. | |
единицы |
общая | |||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
Жилые здания | ||||||
1 |
Типовой проект 184-000-404 13.86 |
Усадебный 1-этажный, 1-квартирный, 5- комнатный Vстр. = 502.6 м³; Sобщ. = 105.8 м²; Sжил. = 78,8 м²; Sзастр. = 149 м² |
Объект |
|
|
|
2
|
|
|
|
|
|
|
3
|
|
|
|
|
|
|
4 |
|
|
|
|
|
|
Итого сметная стоимость СМР по жилым зданиям в ценах базы 1984 г: |
| |||||
Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: |
| |||||
Всего сметная стоимость СМР в текущих ценах на ____ квартал 20____г. Кi = _________: |
|
2.2. Расчет стоимости зданий культурно-бытового назначения
Необходимая номенклатур и вместимость учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков определяются по генеральному плану, их объемно-планировочным характеристикам и потребному количеству на поселение или по количеству населения в соответствии с приложением 1 табл. П.1.1 (ТСН 30-303-2000 МО «Норма расчета учреждений и предприятий обслуживания и размеры земельных участков для Московской области»), или по усредненным нормативам табл. П.1.2.
Расчет потребности детских учреждений производится в соответствии со структурой населения по возрастному составу, которая зависит от региональных признаков и принята для Московской области в следующем соотношении:
- дети до 7 лет – 12 %, от общего количества населения;
- дети от 7 до 16 лет – 14 %.
По этим данным определяется вместимость детских садов и школ, их тип, общая площадь, строительный объем, площадь застройки, сметная стоимость. Данные подбора зданий заносятся в табл. 6.
Таблица 6
Подсчет сметной стоимости общественных зданий селитебной зоны поселения
№ п.п. |
Источник |
Наименование объекта |
Единица измерения |
Количество |
Сметная стоимость, тыс. руб. | ||
единицы |
общая | ||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 | |
Общественные здания | |||||||
1 |
Типовой проект 218-1-471. с.88 |
Детский сад на 280 чел. Vстр.=10877 м³; Sобщ.=3493.9 м²; Sзастр.=927.2 м2 |
Объект |
|
|
| |
2
|
|
|
|
|
|
| |
3
|
|
|
|
|
|
| |
Итого сметная стоимость СМР по общественным зданиям в ценах базы 1984 г: |
∑ | ||||||
Итого сметная стоимость СМР в ценах базы 2001 г., Кi = 15.44: |
∑ | ||||||
Итого сметная стоимость СМР в текущих ценах на _____ квартал 20 ____ г. Кi = _________: |
∑ |