- •ИнСтрукция
- •Глава 1. Общие положения
- •Глава 2. Определение базовых стоимостей земель населенных пунктов
- •Глава 3. Оценочное зонирование
- •Глава 4. Экспертный подход
- •Глава 5. Нормативный подход
- •Глава 6. Кадастровая оценка земель сельских населенных пунктов
- •Глава 7. Оформление документации и экспертиза кадастровой оценки
- •Глава 8. Утверждение кадастровой оценки
- •Пример определения базовой стоимости земель (г. Несвиж) по двум опорным городам (г. Минск и г. Брест)
- •Государственный земельный кадастр
- •Коэффициент внешних улучшений оценочной зоны, Кл1
- •Коэффициент территориально-планировочных условий земель оценочной зоны, Кл2
- •Коэффициенты, учитывающие природные и рекреационные особенности земель оценочной зоны, Кл3
- •Индекс плотности застройки земельного участка, и1
- •Индекс санитарно-гигиенических и экологических особенностей земельного участка, и2
- •Индексы инженерно-геологических условий земельного участка, и3
- •Индекс ограничения прав застройки земельного участка, и4
- •Примеры определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов Республики Беларусь
- •Определение рыночной стоимости земельного участка методом капитализации дохода
- •Коэффициент функционального использования земель сельских населенных пунктов, кфснп
- •Приложение 14
- •Коэффициент внешних улучшений земель сельских населенных пунктов, кв
- •Коэффициенты качества земельного участка относительно отдельных частей территории сельского населенного пункта, кк
- •Приложение 16
Коэффициент функционального использования земель сельских населенных пунктов, кфснп
Зоны общественных центров |
Зоны жилой застройки |
Производственные и коммунально- складские зоны | ||
усадебная деревенского типа |
усадебная коттеджного типа |
многоквартирная | ||
1,5 |
1,0 |
1,1 |
1,3 |
1,2 |
Приложение 14
К Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь
Коэффициент внешних улучшений земель сельских населенных пунктов, кв
Коэффициенты |
Особенности земель оценочной зоны |
Да |
Нет |
КВ1 |
Централизованное газоснабжение |
1,60 |
1,0 |
КВ2 |
Централизованное водоснабжение |
1,30 |
1,0 |
КВ3 |
Централизованное водоотведение (канализация) |
1,20 |
1,0 |
КВ4 |
Централизованное теплоснабжение |
1,20 |
1,0 |
ПРИЛОЖЕНИЕ 15
К Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь
Коэффициенты качества земельного участка относительно отдельных частей территории сельского населенного пункта, кк
Коэффициенты качества земельного участка относительно отдельных частей территории сельского населенного пункта | |||
КК1 |
КК2 |
КК3 |
КК4 |
да – 1,10 |
да – 1,10 |
да – 0,9 |
да – 0,7 |
нет – 1,0 |
нет – 1,0 |
нет – 1,0 |
нет – 1,0 |
КК1 - участки находятся в радиусе до 500 метров от центра населенного пункта; | |||
КК2 - участки примыкают к асфальтированным дорогам и улицам; | |||
КК3 - участки находятся в санитарно-защитных зонах; | |||
КК4- участки находятся на хуторах и в труднодоступных местностях. |
Приложение 16
К Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь
Форма К2
КОМИТЕТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ, ГЕОДЕЗИИ И
КАРТОГРАФИИ ПРИ СОВЕТЕ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
_________________________________________________
наименование организации, проводившей оценку
УТВЕРЖДАЮ: ____________________________ ____________________________ ____________________________ «____»
__________ 200_ г.
/_____________/_____________ (подпись) (фамилия,
имя, отчество)
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР
СИСТЕМА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
ОТЧЕТ № __
ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: _____________________________
КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР – ______________________
___________ 200_
ПРИЛОЖЕНИЕ 17
К Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь
Форма К3
УТВЕРЖДЕНО
Решение
исполнительного
комитета г.
__________________ от
«__»_________200_ г. №_____
ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ КАДАСТР
РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
СИСТЕМА КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ
ОТЧЕТ
О КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬ г. __________________
Исполнитель: ___________________________________________
Руководитель: ___________________ ________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество)
Экспертиза и освидетельствование:
Заключение ___________________________________
________________________от__.__.200_ № ________
______________________ 200_ г.
ПРИЛОЖЕНИЕ 18
К Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь
Форма К3А
СХЕМА ОЦЕНОЧНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ________________________
наименование населенного пункта
Условные обозначения:
-
376О1111
код оценочной зоны (376), тип оценочной зоны (О-общественная),1111 – код наличия централизованных инженерных коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение)
182,42
Базовая стоимость земель оценочной зоны, Usd/м2
113П1111
код оценочной зоны (113), тип оценочной зоны (П-промышленная),1111 – код наличия централизованных инженерных коммуникаций (газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение)
136,27*
Средняя стоимость 1м2земель оценочной зоны,Usd/м2
ПРИЛОЖЕНИЕ 19
К Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь
Форма К3В
Таблица оценочных зон
Дата оценки: __.__.200_ г. ________________________
Базовая стоимость Название населенного пункта
земель населенного пункта, руб./м2: ___ Население, тыс.чел.:_______
-
Код оценочной зоны
Площадь, м2
Средняя стоимость 1м2 земель оценочной зоны, руб./м2
Базовая стоимость
земель оценочной зоны, руб./м2
ПРИЛОЖЕНИЕ 20
К Инструкции по кадастровой оценке земель населенных пунктов Республики Беларусь
Форма К3С
Таблица кадастровых стоимостей земельных участков
Дата оценки: __.__.200_ г. ________________________
Базовая стоимость Название населенного пункта
земель населенного пункта, руб./ м2 : ___ Население, тыс.чел.:_______
-
Кадастровый номер земельного участка
Код оценочной зоны
Площадь земельного участка, м2
Стоимость 1 м2 земельного участка,
руб./м2
Кадастровая стоимость земельного участка,
руб.
1Центр населенного пункта определяется на основе утвержденной градостроительной документации.