- •Московский государственный университет
- •Раздел IV. Вещное право
- •Глава 18. Общие положения о вещном праве
- •§ 1. Понятие вещного права
- •1. Вещное право как подотрасль гражданского права
- •2. Понятие и признаки вещных прав
- •3. Объекты вещных прав
- •4. Виды вещных прав
- •§ 2. Вещное право и присвоение (собственность)
- •1. Собственность (присвоение) как экономическая категория
- •2. Правовые формы экономических отношений собственности
- •Глава 19. Общие положения о праве собственности
- •§ 1. Понятие и содержание права собственности
- •1. Формы собственности и право собственности
- •2. Понятие права собственности
- •3. Правомочия собственника
- •4. Определение права собственности
- •5. Проблема "доверительной" и "расщепленной" собственности
- •§ 2. Приобретение (возникновение) права собственности
- •1. Основания и способы приобретения права собственности
- •2. Первоначальные способы приобретения права собственности
- •3. Производные способы приобретения права собственности
- •§ 3. Прекращение права собственности
- •1. Основания и способы прекращения права собственности
- •2. Случаи принудительного изъятия имущества
- •3. Случаи безвозмездного принудительного
- •Глава 20. Право частной собственности
- •§ 1. Право частной собственности граждан
- •1. Объекты права частной собственности граждан
- •2. Право собственности граждан на земельные участки
- •3. Право собственности граждан на жилые помещения
- •4. Право собственности индивидуальных предпринимателей
- •§ 2. Право частной собственности юридических лиц
- •1. Юридические лица как субъекты права собственности
- •2. Объекты права собственности юридических лиц
- •3. Право собственности хозяйственных товариществ
- •4. Право собственности хозяйственных обществ
- •5. Право собственности производственных
- •6. Право собственности некоммерческих организаций
- •Глава 21. Право публичной собственности
- •§ 1. Общие положения о праве государственной
- •1. Виды права собственности и правовой режим имущества
- •2. Субъекты права публичной собственности
- •3. Объекты права публичной собственности
- •§ 2. Приватизация государственного
- •1. Значение и правовое регулирование
- •2. Понятие приватизации публичного имущества
- •3. Приватизация предприятий путем их
- •4. Продажа приватизируемых объектов
- •5. Иные способы приватизации
- •Глава 22. Право общей собственности
- •§ 1. Понятие и виды права общей собственности
- •1. Понятие права общей собственности
- •2. Виды права общей собственности
- •§ 2. Право общей долевой собственности
- •1. Понятие права общей долевой собственности
- •2. Правовой режим доли в праве на общее имущество
- •3. Осуществление права общей долевой собственности
- •§ 3. Право общей совместной собственности
- •1. Понятие права общей совместной собственности
- •2. Право общей совместной собственности супругов
- •3. Право общей совместной собственности
- •Глава 23. Ограниченные вещные права
- •§ 1. Понятие и классификация ограниченных вещных прав
- •1. Ограниченное вещное право как право на чужую вещь
- •2. Признаки и определение ограниченного вещного права
- •3. Классификация ограниченных вещных прав
- •§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
- •1. Сервитуты
- •2. Иные ограниченные вещные права
- •3. Ограниченные вещные права по
- •4. Обеспечительные вещные права
- •§ 3. Право хозяйственного ведения
- •1. Особенности ограниченных вещных прав юридических лиц
- •2. Хозяйственное ведение и оперативное управление
- •3. Право хозяйственного ведения
- •4. Право оперативного управления
- •5. Право учреждения на самостоятельное
- •Глава 24. Защита вещных прав
- •§ 1. Понятие и гражданско-правовые
- •1. Понятие защиты вещных прав
- •2. Виды гражданско-правовых способов защиты вещных прав
- •3. Иски о защите вещных прав от
- •4. Проблема "конкуренции исков" при защите вещных прав
- •§ 2. Вещно-правовые иски
- •1. Понятие и условия виндикационного иска
- •2. Ограничения виндикации у добросовестного владельца вещи
- •3. Последствия виндикационного иска
- •4. Негаторный иск
- •5. Вещно-правовая защита титульного владения
- •Раздел V. Наследственное право
- •2. Понятие наследования (наследственного правопреемства)
- •3. Основания наследования
- •§ 2. Наследство
- •1. Понятие и состав наследства
- •2. Особенности наследования отдельных видов имущества
- •3. Открытие наследства
- •§ 3. Субъекты наследственного правопреемства
- •1. Наследодатель
- •2. Наследники
- •3. Недостойные наследники
- •Глава 26. Наследование по завещанию
- •§ 1. Понятие завещания
- •1. Завещание как односторонняя сделка
- •2. Форма завещания
- •3. Оформление завещательных распоряжений
- •4. Тайна завещания
- •§ 2. Содержание завещания
- •1. Назначение завещателем наследников
- •2. Необходимые наследники
- •3. Завещательный отказ
- •4. Возложение
- •5. Подназначение наследника
- •§ 3. Отмена, изменение и исполнение завещания
- •1. Отмена и изменение завещания
- •2. Исполнение завещания
- •Глава 27. Наследование по закону
- •§ 1. Общие правила наследования по закону
- •1. Понятие и принципы наследования по закону
- •2. Расширение круга наследников по закону
- •§ 2. Очередность при наследовании по закону
- •1. Наследники первой очереди
- •2. Наследники иных (последующих) очередей
- •3. Нетрудоспособные иждивенцы наследодателя
- •4. Наследование выморочного имущества
- •Глава 28. Приобретение наследства
- •§ 1. Принятие наследства
- •1. Понятие принятия наследства
- •2. Способы и сроки принятия наследства
- •3. Наследственная трансмиссия
- •4. Ответственность наследников по долгам наследодателя
- •5. Свидетельство о праве на наследство
- •§ 2. Раздел наследственного имущества
- •1. Общие положения о разделе наследства
- •2. Преимущественное право на получение
- •§ 3. Отказ от наследства
- •1. Условия отказа от наследства
- •2. Способы (виды) отказа от наследства
- •3. Приращение наследственных долей
- •§ 4. Охрана наследственного имущества и управление им
- •1. Порядок охраны и управления наследственным имуществом
- •2. Меры охраны наследственного имущества
- •3. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя,
- •Раздел VI. Исключительные права
- •2. Идеальная природа результатов
- •3. Функции гражданского права по охране и использованию
- •4. Отражение в общих нормах гражданского права особенностей
- •§ 2. Исключительные права как
- •1. Специальные институты гражданского права, опосредующие
- •2. Взаимосвязь специальных институтов гражданского права,
- •§ 3. Гражданско-правовая природа исключительных прав
- •1. Объективные предпосылки проприетарной
- •2. Оценка проприетарной концепции
- •3. Интеллектуальная собственность как совокупность
- •Глава 30. Авторское право и смежные права
- •§ 1. Понятие, функции и источники авторского права
- •1. Понятие и функции авторского права
- •2. Источники авторского права
- •§ 2. Объекты авторского права
- •1. Понятие и критерии охраноспособности
- •2. Виды объектов авторского права
- •3. Произведения, не являющиеся объектами авторского права
- •4. Сфера действия авторского права
- •§ 3. Субъекты авторского права
- •1. Виды субъектов авторского права и его возникновение
- •2. Соавторы как субъекты авторского права
- •3. Составители как субъекты авторского права
- •4. Авторы производных произведений
- •5. Субъекты авторского права на служебные произведения
- •6. Правопреемники и иные лица как субъекты авторского права
- •§ 4. Личные неимущественные и имущественные авторские права
- •1. Личные неимущественные авторские права
- •2. Имущественные права автора
- •§ 5. Границы исключительных авторских прав
- •1. Условия ограничения исключительных авторских прав
- •2. Сроки действия авторского права
- •§ 6. Авторско-правовая охрана программ для эвм,
- •1. Понятие программы для эвм, базы данных и топологии
- •2. Регистрация программ, баз данных и охраняемых топологий
- •3. Использование программ для эвм, баз данных
- •§ 7. Смежные права и их границы
- •1. Понятие, источники и сфера действия смежных прав
- •2. Объекты смежных прав
- •3. Субъекты смежных прав
- •4. Права исполнителя
- •5. Права производителя фонограммы
- •6. Права организации эфирного и кабельного вещания
- •7. Границы и срок действия смежных прав
- •§ 8. Защита авторских и смежных прав
- •1. Гражданско-правовые меры защиты авторских и смежных прав
- •2. Конфискация контрафактных экземпляров или фонограмм
- •3. Обеспечение исков по делам о нарушении
- •Глава 31. Патентное право, права на средства
- •2. Патентоспособность изобретения
- •3. Патентоспособность полезной модели
- •4. Патентоспособность промышленного образца
- •5. Субъекты патентного права
- •6. Субъекты прав на служебные объекты
- •7. Права публично-правовых образований
- •§ 2. Оформление прав на изобретение, полезную модель
- •1. Патент и срок его действия
- •2. Оформление патента
- •3. Заявка на выдачу патента на изобретение
- •4. Экспертиза заявки на изобретение
- •5. Заявка на выдачу патента на полезную
- •6. Экспертиза заявки на полезную
- •7. Приоритет изобретения, полезной модели
- •8. Регистрация изобретения, полезной модели,
- •9. Особенности правовой охраны секретных изобретений
- •10. Патентование изобретений или полезных
- •§ 3. Исключительные патентные права
- •1. Права и обязанности патентообладателя
- •2. Границы исключительных патентных прав
- •§ 4. Патентные споры. Защита прав
- •1. Споры о выдаче патента
- •2. Признание патента недействительным
- •3. Досрочное прекращение и восстановление
- •4. Судебная защита прав патентообладателей и авторов
- •§ 5. Патентно-правовая охрана селекционных достижений
- •1. Селекционные достижения как объекты правовой охраны
- •2. Условия охраноспособности селекционных достижений
- •3. Права патентообладателя и
- •§ 6. Исключительные права на средства
- •1. Право на фирменное наименование
- •2. Правовая охрана товарного знака (знака обслуживания)
- •3. Регистрация и использование товарного знака
- •4. Понятие и охрана наименования места происхождения товара
- •5. Защита прав на товарный знак и наименование места
- •Глава 32. Гражданско-правовой режим информации, составляющей коммерческую тайну (ноу-хау)
- •§ 1. Понятие ноу-хау
- •1. Правовой режим ноу-хау
- •2. Коммерческое значение и состав ноу-хау
- •§ 2. Гражданско-правовое обеспечение
- •1. Условия охраны ноу-хау
- •2. Сущность и меры охраны ноу-хау
- •3. Первоначальные и производные формы
- •Раздел VII. Личные неимущественные права
- •Глава 33. Понятие и виды личных неимущественных прав
- •§ 1. Понятие личных неимущественных прав
- •1. Роль и значение личных неимущественных прав
- •2. Охрана и защита личных неимущественных прав
- •3. Понятие и признаки личных неимущественных прав
- •§ 2. Виды личных неимущественных прав
- •1. Критерии классификации личных неимущественных прав
- •2. Виды личных неимущественных прав,
- •§ 3. Осуществление и защита личных неимущественных прав
- •1. Осуществление личных неимущественных прав
- •2. Защита личных неимущественных прав
- •Глава 34. Охрана индивидуальной свободы и личной жизни граждан в гражданском праве
- •§ 1. Гражданско-правовая охрана индивидуальной
- •1. Индивидуальная свобода гражданина, неприкосновенность
- •2. Право на имя
- •3. Право на честь, достоинство и деловую репутацию
- •4. Последствия нарушения права на честь,
- •5. Стороны в делах о защите чести,
- •6. Право на неприкосновенность внешнего облика
- •7. Право на неприкосновенность личного изображения
- •8. Право на телесную неприкосновенность,
- •§ 2. Гражданско-правовая охрана неприкосновенности
- •1. Охрана неприкосновенности личной жизни
- •2. Охрана тайны личной жизни
3. Право собственности граждан на жилые помещения
Под жилыми помещениями жилищное законодательство понимает не только жилые (в том числе многоквартирные) дома и коттеджи (дачи), приспособленные для постоянного проживания, но и отдельные квартиры и иные жилые помещения (например, отдельные изолированные комнаты в квартирах), зарегистрированные в этом качестве в государственных органах, осуществляющих учет такого рода недвижимостей (обычно в территориальных бюро технической инвентаризации - БТИ), в том числе служебные и ведомственные, а также специализированные дома и служащие аналогичным целям помещения - общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда (предназначенные для расселения граждан при капитальном ремонте домов), специальные дома для одиноких престарелых граждан, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др. <1>.
--------------------------------
<1> См. ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" // ВВС РФ. 1993. N 3. Ст. 99; СЗ РФ. 1996. N 3. Ст. 147; 1997. N 17. Ст. 1913; 1999. N 7. Ст. 876; N 25. Ст. 3042; N 28. Ст. 3485; 2002. N 52 (часть I). Ст. 5135; 2003. N 19. Ст. 1750 (далее - Закон об основах федеральной жилищной политики).
В соответствии со ст. 49.1 Жилищного кодекса РСФСР граждане вправе приобрести в собственность за плату (купить) жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Если же они являются нанимателями таких помещений, то они получают право на бесплатную приватизацию занимаемого жилья путем заключения с органами местного самоуправления (либо с государственными предприятиями или учреждениями) договора о безвозмездной передаче жилого помещения в их собственность (ст. 54.1 Жилищного кодекса РСФСР; ст. 2 и ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" <1>).
--------------------------------
<1> ВВС РСФСР. 1991. N 28. Ст. 959; 1993. N 2. Ст. 67; СЗ РФ. 1994. N 16. Ст. 1864; 1998. N 13. Ст. 1472; 1999. N 18. Ст. 2214; 2001. N 21. Ст. 2063; 2002. N 21. Ст. 1918; N 48. Ст. 4738 (далее - Закон о приватизации жилья). Вместе с тем ст. 9.1 данного Закона предусматривает возможность возврата приватизированного жилья в публичную собственность с заключением на данный объект договора социального найма ("реприватизация").
Каждый гражданин может бесплатно получить в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда только один раз. Объектом приватизации не могут быть аварийные жилые помещения, а также жилые помещения в общежитиях, закрытых военных городках и служебные (решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир могут быть приняты их собственниками или уполномоченными ими органами). При этом могут возникнуть отношения общей (долевой или совместной) собственности граждан на приватизированные в таком порядке жилые помещения <1>.
--------------------------------
<1> Подробнее об этом см.: Гонгало Б.М., Крашенинников П.В., Маслов Н.В. Комментарий к законодательству о приватизации жилищного фонда. М., 1995; Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М., 1996.
Граждане могут приобретать жилье в собственность и по другим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (строительство жилых домов или участие в его финансировании, на основании договоров ренты, мены, дарения, аренды с выкупом, полной оплаты стоимости кооперативного жилья, получение жилья в порядке наследования и т.д.).
Находящееся в собственности граждан жилье не ограничивается по количеству, размерам и стоимости (ч. 3 ст. 6 Закона об основах федеральной жилищной политики). Жилые помещения рассматриваются законом в качестве разновидностей недвижимого имущества. Поэтому в соответствии со ст. 131 ГК право на них подлежит обязательной государственной регистрации, имеющей правоустанавливающее значение. Собственники жилья вправе использовать его по целевому назначению с соблюдением требований законодательства и интересов других лиц, в том числе совершать сделки по его отчуждению, залогу, аренде, передавать по наследству, а также вселять в принадлежащие им жилые помещения других граждан в качестве членов своих семей (ср. ст. 288 ГК; ст. 49.2 Жилищного кодекса РСФСР; ст. 6 Закона об основах федеральной жилищной политики; ч. 1 ст. 3 Закона о приватизации жилья).
Жилые помещения, как и земельные участки, также имеют строго целевое назначение. Такой подход закона обусловлен сохраняющимся недостатком жилья и его особой социальной значимостью. Жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих вещей (ст. 288 ГК). Таким образом, не допускается сдача жилых помещений внаем под различные офисы, конторы, склады, размещение в них промышленных, кустарных и иных производств, а также их продажа или иное отчуждение для указанных целей без предварительного перевода этих помещений в категорию нежилых, т.е. без изменения их целевого назначения (что, в свою очередь, требует соответствующей перерегистрации их в органах, осуществляющих учет данного вида недвижимостей) <1>. Гражданин - собственник жилого дома, приватизированной квартиры или иного жилого помещения вправе использовать их для личного проживания и проживания членов его семьи, а также отчуждать эти вещи и сдавать их во временное пользование другим лицам лишь для аналогичных целей.
--------------------------------
<1> См. также п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" // Вестник ВАС РФ. 1996. N 9.
Вместе с тем, несмотря на законодательное признание квартир и комнат в многоквартирном жилом доме самостоятельными недвижимыми вещами, они, как уже отмечалось, ни фактически, ни юридически не приспособлены к тому, чтобы быть самостоятельными объектами недвижимости. Возникающие при этом противоречия и проблемы приводят к выводу о том, что законодательное объявление их недвижимостями - самостоятельными объектами гражданских правоотношений - в действительности представляет собой юридическую фикцию, вызванную к жизни остротой жилищной проблемы и определенными недостатками законодательства <1>.
--------------------------------
<1> См., например: Скловский К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы. М., 2004. С. 306 - 308. Подробнее об этих "объектах недвижимости" см. также гл. 11 т. I настоящего учебника.
Для обеспечения нормальной эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах закон вынужден признать за их собственниками долю в праве на общее имущество дома - лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы, санитарно-техническое и иное оборудование и т.п. (ст. 289 и п. 1 ст. 290 ГК; ч. 4 и ч. 5 ст. 3 Закона о приватизации жилья). При этом таким собственникам жилья запрещено отчуждать свою долю в праве на общее имущество жилого дома и совершать иные действия, влекущие передачу этой доли, отдельно от права собственности на жилье (п. 2 ст. 290 ГК; ч. 2 ст. 8 Закона об основах федеральной жилищной политики; ч. 8 ст. 3 Закона о приватизации жилья) <1>.
--------------------------------
<1> См. также п. 3 ст. 8 Федерального закона от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // СЗ РФ. 1996. N 25. Ст. 2963; 2002 (часть I). N 1. Ст. 2; N 12. Ст. 1093.
По сути, это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, будучи неразрывно с ним связанной. Однако квалификация этих отношений как режима главной вещи и принадлежности была бы ошибочной, ибо главной вещью в отношении общих частей дома, разумеется, является сам дом, а не отдельные квартиры (а доля в праве собственности не является вещью).
Использование жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение собственником такого помещения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости. Собственник жилья должен быть предварительно предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранения допущенных им нарушений (в том числе с установлением соразмерного, разумного срока для этих целей, включая необходимый ремонт разрушаемого помещения). Лишь после этого он подвергается риску судебного изъятия и принудительной реализации принадлежащего ему объекта недвижимости (ст. 293 ГК; ст. 6 Закона об основах федеральной жилищной политики).