Вопрос 3
Дайте юридическое обоснование термина «временные жильцы».
1) В соответствии со ст. 80 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального
найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным
уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом
помещении по договору социального найма другим гражданам, признаваемыми временно проживающими;
2) Члены семьи нанимателя, его несовершеннолетние дети могут быть признаны в качестве
временно проживающих. Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если
после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего
составит для отдельной квартиры менее нормы предоставления, а для коммунальной квартиры - менее
учетной нормы;
3) Временные жильцы – это супруг, дети, родители, другие родственники и нетрудоспособные
иждивенцы нанимателя. Срок проживания временных жильцов не может превышать трех месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим
жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
Временные жильцы обязаны
освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если
срок не согласован, не позднее чем через пять дней со дня предъявления соответствующего требования
нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
Вопрос 4
Что согласно жилищному законодательству признается товариществом собственников жилья?
1) Потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе
членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем
объединения членами кооператива паевых взносов;
2) Добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях
удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в
кооперативном доме;
3) Некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для
совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения
эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах
распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Вопрос 5
Имеет ли право бывшая жена и несовершеннолетний сын наследодателя наследовать квартиру,
приобретенную наследодателем в собственность (по возмездной и по безвозмездной сделке -
рассмотрите оба варианта) в период брака?
1) Если в период брака квартира была приобретена мужем по возмездной сделке, то квартира
является совместной собственностью супругов. В соответствии ст.39 СК РФ при разделе имущества
супругов и определении долей в общем имуществе доли супругов признаются равными, однако суд
вправе отступить от начала равенства долей, исходя из интересов несовершеннолетних детей.
Поэтому, бывший муж может завещать только свою долю в праве собственности на квартиру;
2) Если квартира приобретена в момент брака по безвозмездным сделкам, бывший муж вправе
распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, в том числе определять состав проживающих
в ней лиц, требовать прекращения право пользования жилым помещением бывших членов семьи (гл.5 ЖК РФ);
3) При наличии завещания на другое лицо несовершеннолетний сын имеет право на обязательную
долю, если квартира приобретена в собственность наследодателем по безвозмездной сделке, а если
квартира была приобретена наследодателем в период брака по возмездной сделке, то квартира
является совместной собственностью супругов, и бывший муж может завещать только свою долю в праве
собственности на квартиру. При отсутствии завещания сын вправе будет наследовать эту долю наравне
с другими наследниками 1 очереди. Бывшая жена не является наследницей 1 очереди по закону (ч.3 ГК РФ).