4.1. Краткий экономический обзор

(заполнить разделы самостоятельно)

• Динамика ВВП, з/п, безработица, доходы населения

• Состояние российской экономики

• Тенденции в строительстве

• Экспорт, импорт товаров

• Уровень инфляции, рост цен

• ….

Источник информации: …….

4.2. Общая характеристика рынка инвестиций и рынка недвижимости

• Общая ситуация на инвестиционном рынке недвижимости

(пример: рост инвестиций в 2010 году вырос по отношению к 2009 на 43% и составил 4,171 млрд.$. В 2011 предполагается рост на 20%, что равно 5 млрд. $)

Информацию можно посмотреть на www.arendator.ru и тд.

• Ситуация на инвестиционном рынке г. Москвы и Московской области

- в частности инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы и Московской области

(пример: в 2010 году 93% (3861 млн. $) от общего объема инвестиций в российскую коммерческую недвижимость……)

- в каком сегменте рынка недвижимости совершен основной объем сделок

(пример: в 2010 году приблизительно 60% в сегменте офисной недвижимости; в складской и индустриальной недвижимости – 15%; сегмент многофункциональной недвижимости – 11%; в сегменте торговой и гостиничной недвижимости инвестиции в 2010 году составили 3%.....)

- какие инвесторы преобладали

(пример: в 2010 году 87% составили российские инвесторы…)

-ставка капитализации

(пример: Так, на конец 2010 года они составляют: для офисных объектов высокого класса – 9,5-10%, для качественных торговых объектов – 10,25-10,75%, для интересных с точки зрения инвестиций активов в сегменте складской недвижимости – 12,25-12,75%. Ожидается, что в течение 2011 года ставки капитализации продолжат снижаться (однако темпы снижения будут невысокими))

- обзор рынка (основные сделки) (можно на сайте www.irn.ru)

• Иностранные инвестиции (в 2010 году)

• Основные тенденции и итоги

4.3. Краткая характеристика рынка складской недвижимости города Москвы

(вместо складской подставить сферу, к которой относится Ваш объект)

- предложение

- спрос

Как пример, на сайте www.rway-online.ru есть информация

4.4. Краткая характеристика рынка офисной недвижимости г. Москвы

- тенденции

-события

-крупнейшие сделки

-структура рынка

-величина стоимости объектов офисной недвижимости

-величина арендной платы за пользование объектами офисной недвижимости

Так же можно посмотреть на www.rway-online.ru

5. Анализ наиболее эффективного использования

Анализ наиболее эффективного использования позволяет определить наиболее доходное и конкурентоспособное использование объекта недвижимости, иными словами, то использование, которому соответствует максимальная стоимость объекта. Это использование должно быть вероятным и соответствовать варианту использования, выбираемому типичным инвестором на рынке.

Понятие «наиболее эффективное использование», подразумевает такое использование, которое из всех разумно возможных, физически осуществимых, приемлемых в финансовом отношении, должным образом обеспеченных и юридически допустимых видов использования имеет своим результатом максимально высокую текущую стоимость земли.

Анализ наиболее эффективного использования выполняется путем проверки соответствия рассматриваемых вариантов использования следующим критериям:

Законодательная разрешенность – рассмотрение тех способов использования, которые разрешены распоряжениями о зонообразовании, ограничениями на частную инициативу, положениями об исторических зонах и экологическим законодательством.

Физическая осуществимость – рассмотрение физически реальных в данной местности способов использования.

Финансовая осуществимость – рассмотрение того, какое физически осуществимое и разрешенное законом использование будет давать приемлемый доход владельцу участка.

Максимальная эффективность – рассмотрение того, какое из финансово осуществимых использований будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.