5.2. Спрос на землю

Спрос на землю неоднороден. Он включает два элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот приходится переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим, а также от близлежащих к далеко лежащим.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие и промышленные товары, вырабатываемые из сельскохозяйственного сырья. Он учитывает уровень плодородия земли и его удаленность от центров потребления продовольствия и сырья.

Спрос на продукты питания неэластичен. Неэластичность спроса означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие, и наоборот - в урожайный год увеличение предложения может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию, а значит и на цену земли. Следовательно, спрос на землю сельскохозяйственного назначения всегда колеблется.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Это связано со строительством промышленных предприятий, объектов инфраструктуры, жилья. Несельскохозяйственный спрос на землю безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение участков. Отсюда, цена земли в различных районах города неодинакова и достигает максимума в центре города.

Цена на землю связана с земельной рентой. Земельная рента - это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

От земельной ренты надо отличать арендную плату. Арендная плата - это цена услуг земли. Она включает в себя ренту, амортизацию на постройки и сооружения, а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен возместить стоимость этих сооружений и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить деньги в банк и спокойно жить, получая проценты).

Цена земли представляет капитализированную ренту или, другими словами, дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента, тем выше цена земли. Если R_t - это годовая рента, ожидаемая с участка земли в t -ом году, a i - текущая рыночная ставка с ссудного процента, то тогда цена земли P_з равна:

.

Срок службы участка земли бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. Поскольку коэффициент дисконтирования становится все меньше с возрастанием времени, количество, добавляемое к получаемой сумме, постоянно приближается к нулю, по мере того как время приближается к бесконечности. Таким образом сумма в уравнении достигает предела, когда R_t одинакова за каждый год. Этот предел равен:

.

Отсюда, чем ниже величина ссудного процента, тем выше цена земли.

5.3. Виды ренты

Рента в переводе с французского означает “отданная”, т.е. она воспроизводит факт передачи части продукции, произведенной земледельцем, собственнику земли. Различают абсолютную, дифференциальную и монопольную ренту.

Абсолютная рента - это плата за использование всех без исключения арендованных земель, независимо от плодородия и местоположения. Ее получение связано с наличием частной собственности на землю. По своей сущности она представляет созданную трудом сельскохозяйственных рабочих или фермера-арендатора часть прибавочного продукта, которая вследствие существования частной собственности не входит в процесс образования средней прибыли и достается собственнику земли.

Дифференциальная рента - это добавочный доход, который возникает вследствие использования земель лучшего и среднего качества и местоположения. Разные участки имеют разное плодородие и местоположение. Градация земель по качеству и удаленности от рынка практически и теоретически бесконечна. Однако для упрощения анализа все земли, находящиеся в данное время в обработке и покрывающие своей продукцией общественный спрос, можно разделить на три группы: лучшие, средние и худшие. Принадлежность того или иного участка к одной из этих групп не является чем-то раз и навсегда данным. Земельные участки, считающиеся сегодня лучшими, могут завтра стать средними или даже худшими. Это бывает в тех случаях, когда в обработку вовлекаются новые земельные участки, которые оказываются более плодородными и лучше расположенными, чем прежние лучшие земли. Если этих новых земельных участков так много, что они в состоянии доставить такое количество продуктов, которое полностью замещает прежнюю продукцию средних и худших участков, то последние вообще могут выбыть из обработки. Возможно обратное положение, когда наличие земельных участков оказывается недостаточным для удовлетворения общественного спроса, и в обработку будут вовлекаться новые участки более низкого плодородия. Тогда худшими станут новые земельные участки, а прежние худшие участки обретут преимущество.

Изменениям подвержено не только относительное плодородие любого земельного участки (т. е. разница между степенью его плодородия и степенью плодородия других земель), но и его абсолютное плодородие. Например, эрозия почвы может превратить хорошие земельные участки в плохие, и, таким образом, участки, ранее относившиеся к лучшим, могут попасть в разряд средних и даже худших.

Ограниченность земель лучшего и среднего качества является условием образования дифференциальной ренты. Но сама по себе она не может стать причиной возникновения дифференциальной ренты. Такой причиной является монополия на землю как на объект хозяйства. Эту монополию осуществляет тот, кто ведет на земле хозяйствование.

Процесс образования дифференциальной ренты по плодородию можно показать с помощью табл. 5.2. Допустим, что имеются три участка, разные по плодородию, в которых произведены равновесные затраты капитала в размере 100 д.е. Предполагается, что весь капитал потребляется за один производственный цикл, т.е. капитал равен издержкам производства. Примем, что норма прибыли на капитал в данное время равна 20%. Это значит, что арендатор вложил в дело 100 д.е. и должен получить 20 д.е. средней прибыли. Выбрав в качестве вложения капитала сельское хозяйство, он надеялся получить доход сверх средней прибыли. Рыночный спрос на продукты сельского хозяйства в этом году таков, что требует обработки всех земель: лучших, средних и худших. Отсюда, цена сельскохозяйственной продукции определяется ценой производства единицы продукции на худшем участке.

Таблица 5.2

Участки	Затраты капитала	Средняя прибыль	Получено продукции (ц)	Индивидуальная цена производства (руб.)		Рыночная цена (руб.)		Диф. рента
				всего урожая	1 ц	1 ц	всего урожая
Лучший	100	40	12	140	11,7	23,3	279,6		139,6
Средний	100	40	10	140	14	23,3	233		93
Худший	100	40	6	140	23,3	23,3	140		-

Анализ данных таблицы показывает, что дифференциальная рента как разность между рыночной ценой всей производимой продукции и индивидуальной ценой, возникает на лучших и средних участках. Так как величина арендной платы, а следовательно, и величина ренты устанавливается заранее при заключении договора, то фермер-арендатор заинтересован в том, чтобы срок аренды был длительным. В этом случае он производит добавочные вложения в землю сверх уровня и присваивает часть дифференциальной ренты. Собственники земли заинтересованы в обратном. Чем короче срок, тем полнее землевладелец может присвоить ренту, которую приносит его земля.

Монопольная рента - это сверхдоход, который приносят земли особого качества. Существуют такие земледельческие продукты, которые поступают на рынок в ограниченных количествах, так как могут производиться лишь в определенных климатических и почвенных условиях. Возрастание спроса в этом случае не может вызвать пропорционального увеличения объема производства и предложения, так как условия производства этих продуктов невоспроизводимы. Особенности воспроизводства этих продуктов сказываются на ценах. Добавочная прибыль, получаемая на базе монопольной цены, является монопольной рентой, которая постоянно достается собственнику земли.

Соединение земли как объекта хозяйства с землей как объектом собственности в одних руках открывает широкие возможности для долгосрочных вложений капитала и получения собственниками всех видов рент. Это привело к бурному развитию сельского хозяйства и определило особую политику государства в аграрной сфере. В настоящее время в развитых странах фермеры получают субсидии не за увеличение, а за сокращение посевных площадей и производства некоторых сельскохозяйственных продуктов.

Экономика невозобновляемых ресурсов

Сельскохозяйственные земли относятся к возобновляемым ресурсам. При условии правильной обработки и культивации земли поле может давать богатые урожаи каждый год.

Невозобновляемые ресурсы - это полезные ископаемые. Нефтяное месторождение рано или поздно начинает иссякать, а темпы добычи нефти падают. Владельцы невозобновляемых ресурсов получают при их использовании определенную ренту. Она складывается из стоимости произведенной продукции за вычетом всех эксплуатационных издержек и альтернативной стоимости использования данного земельного участка с какими-то иными, быть может, более выгодными, целями. Если существуют различия в качестве невозобновляемых ресурсов или в затратах на их добычу, то одни владельцы будут получать более высокую дифференциальную ренту, чем другие. Когда продается месторождение, то его продажная цена формируется на основе ренты, которую эта собственность может принести.

Так как запасы полезных ископаемых со временем уменьшаются, то их владелец всегда стоит перед выбором когда их извлечь: сегодня или в будущем. Немедленное использование приводит к тому, что увеличивается капитал у владельца, повышается текущее потребление и достигаются краткосрочные цели. Консервация невозобновляемых ресурсов имеет также ряд своих плюсов: существуют возможности использования в будущем тех ресурсов, которые окажутся тогда более ценными и выгодными, нежели те, которые есть сегодня. Это может быть более современная технология, которая позволит увеличить объемы добычи или освободиться от ненужных элементов, а также более высокая цена этих продуктов. Выбор в пользу текущего или будущего потребления во многом зависит от нормы прибыли, складывающейся в данный момент на вложенный капитал в развитие ресурса, а также интуиции и дальновидности собственников и государственных деятелей страны.