Тема 3.4. Общие положения о купле-продаже

I. Задания для самостоятельной работы

1. Изучите вопросы по плану семинарского занятия.

2. Решите задачи (Гражданское право: практикум: в 2 ч. Ч. 2. – 4-е изд. перераб. / Отв. ред. Н.Д. Егоров, А. П. Сергеев. – М.: Проспект, 2009. – С. 9–11, № 4–5, 8–9; С. 10–11, № 6–7; С. 13–14, № 3–5; С. 15–16, № 10; С. 17, № 3–4; С. 18–19, № 7–9).

3. Подготовьте проект договора купли-продажи автомашины, договора поставки, продажи недвижимости (продажи предприятия).

4*. Проведите анализ динамики норм, регулирующих права покупателя (на основе Закона РФ 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей»).

5. Подготовьте реферат (см. № 42–51 Примерной тематики рефератов).

II. План семинарского занятия

(Форма обучения: очная)

1. Обсуждение учебных вопросов:

– понятие и признаки договора купли-продажи;

– элементы договора купли-продажи;

– ответственность сторон по договору купли-продажи;

– особенности договора розничной купли-продажи;

– особенности договора поставки;

– договор энергоснабжения;

– договор купли-продажи недвижимости;

– договор купли-продажи предприятия.

2. Решение задач.

3. Анализ судебной практики по защите прав потребителей.

4. Выполнение контрольной работы.

(Форма обучения: заочная)

1. Обсуждение учебных вопросов:

– понятие и признаки договора купли-продажи;

– элементы договора купли-продажи;

– ответственность сторон по договору купли-продажи;

– особенности договора розничной купли-продажи;

– особенности договора поставки;

– договор энергоснабжения;

– договор купли-продажи недвижимости;

– договор купли-продажи предприятия.

2. Решение задач.

3. Анализ судебной практики по защите прав потребителей.

III. Рекомендации по выполнению заданий

и подготовке к семинарскому занятию

Договор купли-продажи является одним их самых распространенных договоров в гражданском обороте.

Порядок заключения и исполнения договорных обязательств по купли-продажи товара регулируется в первую очередь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. В первом параграфе главы 30 ГК РФ закреплены общие положения о купли-продажи: правила, регулирующие обязанности продавца и покупателя.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).

Из определения договора можно выделить следующие его признаки:

– консенсуальный;

– взаимный (двусторонний), т.е. права и обязанности есть и у покупателя, и у продавца;

– возмездный.

Договор купли-продажи – это основание перехода права собственности на товар от одного лица к другому.

В ГК РФ закреплены особенности следующих разновидностей договора купли-продажи:

– розничная купля-продажа;

– договор поставки, в том числе поставки товаров для государственных и муниципальных нужд;

– договор контрактации;

– договор энергоснабжения;

– договор продажи недвижимости;

– договор продажи предприятия.

При изучении любого договора необходимо рассмотреть следующие его элементы: предмет, стороны, цена, форма, срок, содержание – права и обязанности сторон.

Предмет договора купли-продажи – всегда существенное условие.

М.И. Брагинский считает, что следует выделять два объекта в договоре купли-продажи:

а) действия продавца по передаче товара,

б) товар – любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Предметом может быть товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ). Предметом могут быть ценные бумаги и валютные ценности, а также имущественные права.

Условие о предмете договора купли-продажи считается согласованным, если содержание договора позволяет определить наименование и количество товара.

Стороны договора купли-продажи – любые субъекты гражданского права. При этом в отношении отдельных разновидностей договора купли-продажи законом установлены ограничения.

Цена договора купли-продажи – существенное условие только в случаях прямо предусмотренных законом (продажа товаров в рассрочку, продажа недвижимости).

Форма договора купли-продажи определяется предметом, субъектным составом и ценой.

Содержание договора купли-продажи – совокупность прав и обязанностей продавца и покупателя.

Обязанности продавца.

1. Передать товар вместе с документами и принадлежностями; в определенном количестве; в согласованном ассортименте; соответствующей комплектности; установленного качества; в надлежащей таре и упаковке; свободным от прав третьих лиц (эвикции).

2. Возместить покупателю убытки в случае изъятия товара у покупателя по решению суда.

Обязанности покупателя: оплатить товар (ст. 485 – 489 ГК РФ), принять товар (ст. 484 ГК РФ).

При изучении темы необходимо обратить особое внимание на правовое регулирование ответственности продавца за неисполнение своих обязанностей (ст. 464, 466, 468, 480, 475, 482, 460, 461 ГК РФ).

За неисполнение своих обязанностей ответственность несет и покупатель (ст. 484, 486 ГК РФ).

Понятие договора розничной купли-продажи построено на общем понятии договора купли-продажи и закреплено в п. 1 ст. 492 ГК РФ.

Отношения по розничной купле-продаже регулируются не только ГК РФ, но и Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», а также рядом иных нормативных правовых актов (Правила продажи по образцам, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.07.1997 № 918; Правила продажи отдельных видов товара, утвержденные постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 № 55; Правила комиссионной торговли непродовольственными товарами, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.06.1998 № 569; Правила продажи товаров дистанционным способом, утвержденные постановлением Правительства РФ от 27.09.2007 № 612).

В вышеуказанных нормативных правовых актах прописаны дополнительные обязанности продавца по договору розничной купли-продажи.

Особенности договора розничной купли-продажи:

– предмет договора – действие продавца по передаче товара не для предпринимательских целей;

– объект договора – товары, предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью;

– продавец по договору – лицо, осуществляющую предпринимательскую деятельность, покупатель, как правило, физическое лицо;

– форма договора – устная; считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю товарного или кассового чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. При этом отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст. 493 ГК РФ);

– заключается путем публичной оферты (ст. 494 ГК РФ); может быть заключен путем совершения конклюдентных действий (продажа товаров через автоматы, ст. 498 ГК РФ).

Понятие договора поставки основано на общем понятии договора купли-продажи и закреплено в ст. 506 ГК РФ.

Особенности договора поставки:

– предпринимательский договор: стороны договора – лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность.

– существенные условия договора: предмет и срок;

– предмет договора – любые не изъятые из гражданского оборота вещи, которыми поставщик не располагает на момент поставки, за исключением имущественных прав, недвижимого имущества, ценных бумаг;

– форма договора – письменная.

Отношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, регулируются Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». Цели данного закона: обеспечение единства экономического пространства на территории Российской Федерации, эффективное использование бюджетных и внебюджетных средств, развитие добросовестной конкуренции, предотвращение коррупции и других злоупотреблений в сфере размещения заказов.

При изучении закона необходимо обратить внимание на способы размещения заказа: путем проведения торгов (конкурс и аукцион) и без проведения торгов (запрос котировок, у единственного поставщика, на товарных биржах); а также требования к участникам размещения заказов путем проведения торгов (ст. 11–12).

Законодатель подробно прописывает порядок проведения открытого конкурса (ст. 20–23, 25, 27–29), порядок проведения открытого аукциона (ст. 32–38).

Понятие договора энергоснабжения закреплено в п. 1 ст. 539 ГК РФ.

В данном определении указаны основные обязанности сторон договора – энергоснабжающей организации и абонента (потребителя). Кроме того, права и обязанности сторон закреплены в ст. 541–544 ГК РФ.

Порядок заключения и продления договора энергоснабжения закреплен в ст. 540 ГК РФ. Когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Договор с участием юридических лиц, как правило, заключается на определенный срок.

Следует внимательно изучить случаи, когда допускаются перерыв, ограничение или прекращение подачи энергии (п. 2,3 ст. 546 ГК РФ).

Ответственность сторон по договору энергоснабжения наступает на общих основаниях. Так, ответственность энергоснабжающей организации и абонентов – юридических лиц и граждан-предпринимателей наступает независимо от вины, за исключением случаев, предусмотренных в п. 2 ст. 547 ГК РФ. Абоненты – граждане, использующие энергию для бытовых потребностей, несут ответственность только при наличии их вины.

Однако, необходимо обратить внимание на правило п. 1 ст. 547 ГК РФ, которым установлена ограниченная ответственность сторон рассматриваемого договора: сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить только причиненный этим реальный ущерб.

Правила изменения и расторжения договора энергоснабжения установлены в ст. 546 ГК.

Продажа недвижимости и продажа предприятия в ГК РФ выделены как разновидности договора купли-продажи. При этом они имеют ряд общих черт по форме и порядку заключения (ст. 550, 551, 560 ГК РФ). Кроме того, в этих договорах два существенных условия – предмет и цена.

При изучении темы необходимо обратить внимание на права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости (ст. 552 ГК РФ), а также на права кредиторов при продаже предприятия (ст. 562 ГК РФ).