- •1 Вопрос Понятие, предмет и метод жилищного права
- •2 Вопрос Принципы жилищного права
- •3 Вопрос Источники жилищного права
- •Вопрос 4 Действие жилищного законодательства во времени
- •Вопрос 5 Характеристика жилищных правоотношений
- •Вопрос 6 Объекты жилищных прав (ст.15)
- •Вопрос 7 Понятие и виды жилищного фонда
- •Вопрос 8 Государственный учет жилищного фонда
- •Вопрос 9 Государственная регистрация прав на жилое имущество и сделок с ним
- •Вопрос 10 Требования, предъявляемые к жилым помещениям
- •Вопрос 11 Признание помещения непригодным для проживания
- •Вопрос 12 Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу
- •Вопрос 13 Переустройство и перепланировка жилых помещений (ст. 25)
- •Вопрос 14 Перевод помещений из жилых в нежилые и наоборот (ст.22)
- •Вопрос 15 Меры ответственности за нарушение норм жилищного законодательства
- •Вопрос 16 Выселение без предоставления благоустроенного жилого помещения
- •Вопрос 17 Выселение с предоставлением благоустроенного жилого помещения
- •Вопрос 18 Основания предоставления жилых помещений по договору социального найма
- •Вопрос 19 предоставление жилых помещений по договору социального найма
- •Вопрос 20 Договор социального найма
- •Вопрос 21 Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
- •Вопрос 22 Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
- •Вопрос 23 Права и обязанности членов семья нанимателя жилого помещения
- •Вопрос 24 Порядок вселения членов семьи нанимателя жилого помещения
- •Вопрос 25 Вселение временных жильцов
- •Вопрос 26 Договор поднайма жилого помещения
- •Вопрос 27 Обмен жилыми помещениями
- •Вопрос 28 Договор коммерческого найма жилых помещений
- •Вопрос 29 Договор аренды жилого помещения
- •Вопрос 30 Понятие, содержание и пределы права собственности на жилое помещение
- •Вопрос 31 Основание приобретения права собственности на жилое помещение
- •Вопрос 32 Прекращение права собственности на жилое помещение
- •Вопрос 33 Права членов семьи собственника жилого помещения
- •Вопрос 34 Право пользования жилым помещением из завещательного отказа
- •Вопрос 35 Право пользования жилым помещением из договора пожизненного содержания с иждивением
- •Вопрос 36 Понятие и содержание права общей собственности на имущество многоквартирного дома
- •Вопрос 37 Способы управления многоквартирным домом
- •Вопрос 38 Собрание собственников жилых помещений в многоквартирном доме
- •Вопрос 39 тсж как вариант управления многоквартирным домом
- •Вопрос 40 Договор управления многоквартирным домом
- •Вопрос 41 Понятие маневренного фонда и предоставление жилых помещений в домах маневренного фонда
- •Вопрос 42 Понятие служебного помещения и предоставление служебных помещений
- •Вопрос 43 Жилые помещения в домах социального обслуживания
- •Вопрос 44 Жилые помещения фонда для временного поселения беженцев и вынужденных переселенцев
- •Вопрос 45 Предоставление жилых помещений в общежитиях
- •Вопрос 46 Организация и деятельность жк и жск
- •Вопрос 47 Права и обязанности членов жк и жск
- •Вопрос 48 Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Вопрос 49 предоставление субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг, компенсация указанных расходов
Вопрос 40 Договор управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.