Заключение

Земля является неотъемлемой частью нашей жизни и нашего существования. Благодаря своей исключительной важности она всегда находится под пристальным вниманием юристов, географов, социологов, экономистов. От того, каким образом рассматривает землю и варианты ее использования каждый из этих профессий, во многом зависят судьбы народов всего мира.

Оценка стоимости земельного участка как вакантного или участка с улучшениями является экономическим понятием. Земельный участок, вакантный или с улучшениями, так же называется недвижимостью. Стоимость создается полезностью объекта недвижимости- его способностью удовлетворять нужды и потребности людей. Стоимость любого объекта недвижимости определяется его уникальностью, долговечностью, постоянством местоположения, относительной ограниченностью предложения на рынке недвижимости, а так же специфической полезностью конкретного земельного участка. Уникальные свойства земли позволяют нам говорить о стоимости собственно земельного участка; Рыночная стоимость земли, основанная на понятии наиболее эффективного использования, выражает полезность и неизменность земли в контексте рыночных отношений. Рыночная стоимость определяется при помощи методов и процедур оценки, отражающих характер собственности и наиболее вероятные условия, при которых данная собственность продавалась бы на открытом рынке. Наиболее распространенными методиками определения рыночной стоимости являются метод сравнения продаж, метод капитализированного дохода и затратный метод.

Все методы, процедуры и техники измерения рыночной стоимости ведут к одному и тому же выражению рыночной стоимости. Метод сравнения продаж или любой другой сравнительный метод опирается на рыночные наблюдения. Выбор конкретного метода в основном обусловлен характером доступной информации, особенностями рынка и спецификой самого оцениваемого объекта.

Для налогообложения, купли-продажи, кредитования и наследования нужна общепризнанная единая методика оценки земель. В ее основу необходимо положить три базовых метода оценки, которые для получения достоверного результата лучше использовать одновременно.

В своей работе я попыталась оценить земельный участок с построенным на нем жилым домом. В условиях малого количества достоверной информации о рыночных ценах земельных участков приходилось делать значительные корректировки на стоимость представленных объектов. Трудность применения методов оценки на основе рыночных данных состоит в основном в недостатке такого рода информации и в неравномерном ее распределении. Мне удалось применить три метода оценки, которые дали приблизительно одинаковые и обоснованные результаты.

Список используемой литературы.

1.Нагаев Р.Т. Недвижимость: энциклопедический словарь: учебное пособие / Р.Т. Нагаев. М: ГУП ПИК «Идеал-пресс», 2001 г , 895 с.

2.Еженедельник «Недвижимость» №11, 21 марта 2011 г., 340 с.

3 http://garant-ekb.ru/documents/doc1301104/

4 http://www.cbr.ru/statistics/print.asp?file=credit_statistics/refinancing_rates.htm

5 http://www.bankirsha.com/all-rates-of-refunding-of-the-central-bank-with-1992.html

1 http://www.bankirsha.com/all-rates-of-refunding-of-the-central-bank-with-1992.html

2 http://www.cbr.ru/statistics/print.asp?file=credit_statistics/refinancing_rates.htm

3 http://garant-ekb.ru/documents/doc1301104/

20