1.1. Характеристика жилищного фонда города и уровня жилищного обеспечения населения

1.1.1. Характеристика жилищного фонда

В процессе разработки комплексной программы развития городского хозяйства решаются следующие основные задачи, связанные с оценкой достигнутого уровня и прогнозированием важнейших направлений развития жилищной сферы:

• анализ технического состояния жилищного фонда и определение потребности в капитальном ремонте и модернизации жилья;

• выявление достигнутого уровня жилищной обеспеченности населения и прогнозирование его на конец расчетного периода;

• определение объема нового жилищного строительства;

• расчёт величины капитальных вложений в жилищное строительство и капитальный ремонт жилищного фонда.

Для определения потребности жилищного фонда в ремонтах необходимо привести его техническую характеристику, составить типизацию фонда, рассчитать затраты на ремонт, сформировать ремонтные решения и выбрать из них наилучшие. В результате, определяется величина жилищного фонда города, нуждающегося в капитальном ремонте.

Анализ технического состояния жилищного фонда и его потребительских качеств, определение потребности в капитальном ремонте жилья требует обработки значительных объемов информации. В целях снижения трудоемкости проводится типизация жилищного фонда, позволяющая сократить размерность информационных массивов. Система типов зданий определяется перечнем группировочных признаков и числом состояний по каждому из них. В качестве типизирующих признаков принимаются факторы, существенно влияющие на сроки, виды и стоимость ремонта: капитальность, этажность, физический и функциональный моральный износ зданий.

_{Общепринятая система типов жилых зданий города приведена в табл.1.}

Таблица 1

Типизация жилищного фонда города, №№ типов зданий

Капитальность, классы	Этажность, число этажей	Потребность в модернизации	Физический износ, %
			0-20	21-40	41-60	Свыше 60
1. Каменные здания с неогнестойкими перекрытиями	1-4	Да	1	2	3	4
		Нет	5	6	7	8
	5 и более	Да	9	10	11	12
		Нет	13	14	15	16
2. Каменные здания с огнестойкими перекрытиями	1-5	Да	17	18	19	20
		Нет	21	22	23	24
	6 и более	Да	25	26	27	28
		Нет	29	30	31	32
3. Деревянные и смешанные здания	Малоэ- тажные здания	Да	33	34	35	36
		Нет	37	38	39	40

_{Студентам предлагается типизировать жилищный фонд города и определить величину полезной (общей) площади по типам зданий (в соответствии с Приложением №1). Характеристики типов зданий приводится студентами в курсовой работе по форме табл.2.}

_{Таблица 2}

_{Характеристика типов зданий}

_{(фрагмент)}

№№ типов зданий	Капиталь- ность	Этаж- ность	Физический износ	Потребность в модерниза ции	Общая площадь, тыс.кв.м
...
…
…
…	…	…	…	…	…
Итого:					…