Зарубежная коммерческая недвижимость

Во втором квартале 2011 года объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Европы достиг €25 млрд, увеличившись по сравнению с прошлым годом на 4%. Однако денежные потоки текли в экономики разных государств совсем неравномерно.

Спрос на коммерческие площади в странах Южной Европы, которые сейчас испытывают серьезные экономические трудности, сильно снизился. Например, инвестиции в недвижимость Испании за год упали на 84%. Более стабильные экономики Скандинавских государств, напротив, пользовались популярностью у инвесторов. Так, по итогам второго квартала в коммерческую недвижимость Швеции поступило на 46% больше средств, чем год назад.

Рассмотрим лидеров по вложению инвестиций:

Москва: впервые первая

Столица России, которая в прошлогоднем E-REGI была на второй позиции, сместила с пьедестала почета Лондон. Финансовый центр Великобритании отстал из-за сложностей с трудоустройством граждан, в то время как десятки миллионов россиян, которые живут и работают в столичном регионе, обеспечили Москве первое место.

О большом потенциале Москвы говорят также планы столичных властей по расширению границ города и выносу некоторых центров притяжения, например, правительственных офисов, финансового и делового центра.

В вопросах инвестиций в коммерческую недвижимость размер города и потенциал его дальнейшего роста имеют очень большое значение. Что в очередной раз и доказала победа Москвы.

Лондон: самый зрелый рынок

Лондон уступил первое место из-за медленного роста ВВП и финансовой нестабильности в Европейском регионе. В то же время по благосостоянию и развитости деловой среды британская столица по-прежнему намного опережает конкурентов, в том числе и Москву, однако значительно проигрывает последней в потенциале роста. Лондон обладает зрелой и устойчивой экономикой, которая продолжает задавать темп развития остальной Западной Европе, считают аналитики.

Кроме того, у британской столицы есть в запасе весомый козырь – Олимпийские игры 2012 года. Главные спортивные состязания создадут новые рабочие места, спровоцируют бум в сфере гостеприимства и наверняка привлекут в коммерческую недвижимость Лондона дополнительные капиталы.

Мюнхен: небольшой, но перспективный

Столица Баварии сохранила за собой третье место в рейтинге. По мнению аналитиков, Мюнхен опережает Париж по перспективам роста и развитию бизнес-среды, однако отстает по доходам.

Успех Мюнхена выглядит особенно впечатляющим, если посмотреть на его размеры. В городе проживает около 1,5 млн человек, что в десятки раз меньше, чем в других фаворитах рейтинга.

Германия - это страна, представленная в топ-20 E-REGI сразу пятью городами – Мюнхен, Штутгард, Манхайм-Карлсруе, Франкфурт и Гамбург. Это лучший результат в Европе, который подтверждает экономическую мощь страны и перспективность вложения средств в немецкую недвижимость.

Париж: экономическая доминанта

Столица Франции второй год удерживает 4-ую позицию в рейтинге. Войти в число наиболее перспективных городов Парижу позволяет высокий уровень достатка, а также динамично развивающаяся экономика.

Франция, кстати, опережает другие страны Европы по количеству крупнейших мировых компаний, внесенных в список Fortune Global 500. И большинство из этих гигантов бизнеса располагаются именно в Париже.

Как и Лондон в Великобритании, Париж в своей стране является доминантой. В то же время другие города Франции обычно превосходят в рейтинге британские.

Стамбул: неожиданный прорыв

Мечты Турецкого правительства о превращении Стамбула в главный финансовый центр страны, похоже, сбываются. За последний год город совершил потрясающий рывок в своем развитии, благодаря чему и попал в первую пятерку лидеров. Отмечу, что в 2009 году Стамбул был на 75-ом месте, а в 2010-м – на 25 позиции.

Успехи в экономике Турции (плюс 11% к ВВП по итогам первого квартала) способствуют развитию и других крупных городов страны. Так, Анкара поднялась за год на 37 позиций и сейчас занимает 30-ую строчку рейтинга, Измир разместился на 31-м месте (+35 за год), Анталия – на 66 позиции (+26).

Вывод:

С каждым годом всё больше россиян покупает недвижимость за границей. Конечно, это свидетельствует как о росте благосостояния наших сограждан, так и о более внимательном отношении к объекту для инвестиций. Очевидно, что зарубежная недвижимость представляет собой прекрасное средство для сохранения и приумножения капиталов, что делает её особенно привлекательной.

Какие преимущества даёт покупка недвижимости за границей:

Во-первых, любая недвижимая собственность за рубежом открывает новые горизонты в жизни каждого человека. Это и перспективные возможности для ведения прибыльного бизнеса на иностранном рынке, и более привлекательные условия для отдыха, лечения и здорового образа жизни, и незабываемые впечатления от пребывания в другой стране. Не секрет, что для всего этого за границей пока имеется больше предпосылок, чем в России.

Во-вторых, зарубежная недвижимость – это прекрасный способ выгодно вложить деньги с полной уверенностью, что объект вложений будет находиться под надёжной законодательной и юридической защитой. В зарубежных странах незыблемое право частной собственности складывалось веками, и теперь оно служит отличной гарантией для сохранности недвижимого имущества. Разумеется, наиболее привлекательной для инвестиций является зарубежная недвижимость в странах с развитой экономикой и совершенной правовой системой.