3.Приобретение, защита и утрата сервитутов
Способы установления сервитута:
-
манципация (для сельских сервитутов);
-
вследствие приобретательской давности;
-
из завещания (наследодатель возлагал на наследника обязанность установить сервитут в пользу третьего лица);
-
из судебного решения, касающегося раздела общей собственности (к примеру, землю суд поделил так, что выход к морю достался одному брату, а выход к лугу – другому брату);
-
из договора;
-
из закона (узуфрукт отца на имущество сына).
Основания для утраты сервитута:
-
истечение срока на который он был выдан;
-
отказ от сервитута;
-
неиспользование в течение 10 лет в отношении движимого имущества или 20 лет в отношении недвижимости;
-
гибель господствующей или служащей вещи;
-
слияние права собственности и сервитутного права (владелец колодца купил мой земельный участок).
Защита сервитутов:
Конфессорный иск – иск посредством которого защищался пользователь сервитута против нарушения его прав и мог требовать устранения этих нарушений и возврат отнятого сервитута.
Истец – пользователь сервитутом;
Ответчик – собственник вещи или любое третье лицо, которое чинит препятствия к пользованию сервитутом.
Предмет иска – права на чужие вещи.
Конфессорный иск = негаторный иск, но наоборот.
4.Суперфиций и эмфитевзис
Эмфитевзис (emphyteusis)– это право долгосрочной наследственной аренды земли, которое защищалось теми же исками, что и право собственности, а также владельческими интердиктами.
Стороны:
-
Собственник земельного сельхоз. участка;
-
Эмфитевта – пользователь, который имел следующие права и обязанности:
-
Право завещать вещь, дарить, наследовать, продавать вещь;
-
Право на плоды и доходы от вещи;
-
Право залога вещи;
-
Право установить сервитут;
-
Обязанность платить налоги;
-
Обязанность вносить ежегодно ренту (она была ниже. Чем налоги);
-
Обязанность уведомить собственника о продаже земельного участка и отчислить в его пользу 2 % от цены вещи или предоставить право первой покупки.
Порядок установления эмфитевзиса:
-
по договору;
-
из завещания;
-
по давности владения.
Основания для прекращения эмфитевзиса:
-
неуплата ренты или налогов в течение 3-х лет подряд;
-
нарушение правил о продаже, указанных выше;
-
нанесение собственнику земельного участка ущерба и др.
Суперфиций (superficies) – это наследственное и отчуждаемое право пользования в течение длительного времени строением, возведенным на чужом земельном участке.
Стороны:
-
собственник земельного участка;
-
суперфициарий – наниматель, арендатор земельного участка, на котором он за свой счет возвел строение, в чьи права и обязанности входило:
-
право продать, заложить, завещать, унаследовать строение на чужом земельном участке; право установить на него сервитут;
-
обязанность уплачивать поземельную ренту (плата шла государству)
-
обязанность платить арендную плату (деньги шли арендодателю).
Порядок установления суперфиция:
-
по договору;
-
из завещания;
-
по давности владения.
Основания для прекращения суперфиция:
-
неуплата ренты;
-
отказ от суперфиция;
-
истечение срока на который он был выдан;
-
приобретение суперфициарием земельного участка в собственность и т.д.