- •1.Сущность и общая классификация н
- •2. Основные признаки н.:
- •3.Рынок н и его виды
- •4. Структура рн
- •5. Эволюция становления и развития рн в рб
- •7. Цели и зд.Мен-та недв-ти
- •8. Три направления в менеджменте н:
- •9. Современные концепции и функции рн
- •10.Принципы упр-ния рн
- •11. Жизненный цикл объектов н
- •12.Субъекты рн
- •13. Объекты рн
- •14. Инфраструктура рн
- •15. Особенности упр-ния рн
- •16. Стратугическое и оперативное упр-ние рн
- •17. Механизм менеджмента недв-ти
- •21. Гос. Земельный кадастр
- •23. Цели и зд. Упр-ния им-вом. Методы упр-ния недв.Им-вом.
- •24. Участники мен-та рн
- •30. Организационные основы управления н
- •32. Конкурс при сделках с н
- •35. Разгосударствление, приватизация и деприватизация жилых помещений.
- •36. Формы приватизации объектов недв-ти.
- •37.Перевод жилых помещений в нежилой фонд
- •54.Созд-е,изм-е и прекращение недв.Им-ва
- •55. Инвестиционная деят-ть на рн
- •56. Формы кредитования об-тов н
55. Инвестиционная деят-ть на рн
Инвестиции – все виды имущ-х и интелл.ценностей, к-ые вклад-ся в об-ты Н и др.виды деят-ти, в рез-те к-ых созд-ся прибыль или достиг-ся соц.эффект.
Осн.формы вложения инв-й в Н можно сгруп-ть по пр-пу построения капитала, при пом.к-го приобретается об-т Н:
-фин-ние только с пом.собств.капитала
-фин-е с пом.заемн.капитала
-фин-е с пом.смешенного капитала
Суб-тами инвест.деят-ти в сфере Н явл. все участники инвестиц-х проектов: инвесторы,застройщики,исполнители работ,пользователи об-тов Н, поставщики,банк,страх.и посреднические орг-ции, фонды и др.
Инвесторы – это ФЛ и ЮЛ, осущ-щие вложения собств-х, заемных и привлеченных ср-в в форме ср-в фин-ния в об-ты Н и обеспечивающие их целевое назн-ние.
В кач-ве инвесторов м-т выступать:
-правительство страны
-органы местн.самоупр-ния
-предпринимательские объединения,орг-ции и др. ЮЛ
-СП
-отеч.и зарубеж. ФЛ
-представительства иностр.гос-ва
-междунар.орг-ции
56. Формы кредитования об-тов н
Фин.ресурсы –ден.ср-ва,имеющиеся в распоряжении предприн.орг-ции и предназнач-е для осущ-ния тек.затрат и затрат по расширенному воспр-ву. Они формир-ся за счет целого ряда ист-ков, в том числе за счет банк.кредитов.
В рын.условиях хоз-ния кредит один из осн-х ист-ков заемн.ср-в.Суб-тами кредит.отн-ний в обл-ти банк.кредита применительно к сфере Н явл.все суб-ты РН и сами банки. Ком.банки предоставляют св.клиентам разнообр.виды кредитов, к-ые можно класс-ть по разл.признакам:
1.по срокам исп-ния:
-онкольные(кредиты до востребования)
-краткосроч.(до 1года)
-среднесроч.(1-3года)
-долгосроч.
Кредиты, участвующие в созд-ии или приобретении об-тов Н. отн.к среднесроч.и долгосрочным.
2.по обеспечению кредиты делятся:
-бланковые(необеспеченные)
-обеспеченные(залоговые,гарантированные,застрахованные)