3. Общие принципы составления отчета об оценке.

Особая важность отчета об оценке, составление которого является последним шагом в процессе оценки, заключается в том, что в нем должно содержаться заключение о стоимости. Чтобы обеспечить сравнимость и правдоподобие результатов оценки, отчет об этой оценке должен содержать ясное и точное описание цели и сферы применения полученных результатов. В отчете должно быть представлено обоснование подходов и методов оценки, использованных для определения вида стоимости, установленного в задании, а также раскрытие любых специальных предположений и допущений или ограничивающих условий, которые непосредственно затрагивают оценку.

В отчете указываются: дата, на которую определяется стоимость (дата оценки), дата завершения процесса оценки и дата составления отчета. Здесь описывается степень обследования объекта, приводятся ссылки на применимость стандартов оценки, а также аналитические процедуры и эмпирические данные, используемые для получения заключения о стоимости – в такой степени подробности, которая может облегчить читателю анализ процесса оценки и использования исходных данных. В отчете должна быть подпись оценщика.

Требования по составлению отчета об оценке, содержащиеся в МСО и в ФСО, применяются ко всем типам отчетов, причем соблюдение этих требований обязательно как для независимого (внешнего), так и для внутреннего оценщика. Общими для отчетов об оценке являются требования: каждый отчет предоставляет читателю ясное понимание выполненной оценки, не допускает неоднозначности в суждениях и не вводит пользователей в заблуждение.

Отдельные требования к оценке, проводимой для специальных целей и специальных типов собственности, например, для финансовой отчетности и кредитования, могут отличаться от требований для других случаев оценки, представляемых в соответствующих профильных стандартах. Отметим, например, что при подготовке отчета об оценке может предусматриваться его соответствие требованиям Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) и Международных стандартов финансовой отчетности для государственного сектора (МСФОГС). При этом определение стоимости для финансовой отчетности регламентируется МСО 201.01-201.05 (из МСО 2011), которыми следует руководствоваться во взаимосвязи с другими стандартами оценки, представленными в МСО и в ФСО.

При подготовке учебного отчета об оценке, выполненной в соответствии с учебным заданием и учебным договором на проведение оценки, в отчете надлежит указывать положения, добавленные или измененные в сравнении с реальной ситуацией и реальным набором ценообразующих факторов для объекта оценки в текущем состоянии рынка.

4. Требования к составлению отчета об оценке

Отчеты об оценке должны иметь письменную форму, в том числе в виде электронного документа. Тип, содержание и объем отчета меняются в зависимости от предполагаемого пользователя, законодательных требований, типа собственности, характера и степени сложности задания на оценку.

Отчеты могут представлять собой подробные документы, содержащие все исследованные материалы и описание анализа, проведенного для установления заключения о стоимости. Договором об оценке может быть предусмотрена также и возможность составления сокращенных документов об оценке, таких как отчеты о периодических переоценках, типовые формы, используемые государственными и другими агентствами, а также письма клиентам.

Форма представления отчета или иного документа определяется и может корректироваться оценщиком и заказчиком на основании инструкций и спецификаций конкретного задания на оценку.

При составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов:

– в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);

– информация, существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, использованная или полученная в результате расчетов при проведении оценки, должна быть подтверждена (принцип обоснованности);

– содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета и допускать неоднозначное толкование результатов (принцип однозначности);

– состав и последовательность представленных в отчете материалов, а также описание процесса оценки должны позволить провести проверку расчетов, суждений и выводов оценщика (принцип проверяемости);

– отчет об оценке не должен содержать информацию, не использующуюся при определении промежуточных и итоговых результатов оценки, если она не является обязательной согласно требованиям стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (принцип достаточности).

Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для специальных целей и для отдельных видов объектов оценки, могут дополнять требования МСО, ФСО и СРОО СО – но при условии отражения дополнительных требований в стандартах оценки для специальных целей, в руководствах по оценке (в правилах СРОО) и (или) в методических рекомендациях по оценке.

Учебные отчеты об оценке проверяются и рекомендуются к защите руководителем курсовой или аттестационной работы, утвердившим задание на оценку.