- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Возникновение и развитие ius in agro vectigali
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Глава п. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Глава п. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве Понятие и признаки эмфитевзиса
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •Глава II. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •Защита эмфитевзиса
- •1. Эмфитевзис в римском частном праве
- •Глава III. Строение ня чужой земле: от суперфиция до правя застройки
- •Понятие и содержание суперфиция
- •1. Суперфиции в римском частном праве
- •Глава III. Строение на чужой земле: от суперфициядо права застройки
- •Глава III. Строение на чужой земле: от суперфиция до права застройки
- •1. Суперфиций в римском частном праве
- •Защита суперфиция
- •Глава III. Строение на чуткой земле: от суперфиция до прязя застройки
- •2. Право застройки в русском дореволюционном праве
1. Эмфитевзис в римском частном праве
Некоторые разночтения, правда, вызывает вопрос о способе предоставления actio in rem vectigales арендатору: посредством ли преторского эдикта или же благодаря деятельности юристов, касающейся разъяснений всевозможных юридических вопросов (responsa prudentium)1. Вероятно, следует признать, что упомянутый иск был предоставлен претором, так как мнение правоведов получило силу законов только в позднеклассиче-ский период римского частного права2.
Кроме того, арендатор был признан производным владельцем вещи, вследствие чего претор помимо actio in rem стал давать ему посесс.орные интердикты (possessio ad interdicta)3. Такая точка зрения, думается, правомерна, поскольку possessio ad interdicta означает владение, защищаемое претором, признаваемое и за наследственным арендатором как производным владельцем. Владельческие интердикты не упоминаются в трудах других романистов, что связано с непризнанием за пользователем земли производного характера владения, несмотря на прямое указание об этом в источниках, которые прямо называют арендатора agri vectigales лицом qui agrum possidet4; стало быть, ему принадлежат производное, а не первоначальное (поскольку у него отсутствует animus domini) владение участком и, следовательно, все средства для защиты владения вещью.
После признания ius in agro vectigales вещным правом возникло разногласие, являются ли сделки, порождающие это право, куплей-продажей (emptio-venditio) или наймом (locatio-conductio)5. Если это наем, то арендатор при случайном уменьшении ager vectigalis, а также при чрезвычайном недороде имеет право на уменьшение арендной платы. Если же рассматривать данную сделку как emptio-venditio, то на возделывателя (как на покупателя участка) падает весь риск. Этот спор впоследствии будет разрешен императором Зеноном (474-^491 гг. н.э.).
Пока установленное соглашением vectigal выплачивалось собственнику, содержатель наследственной аренды продолжал пользоваться выгодами земельного участка и получал защиту со стороны претора6. Но если содержатель такой аренды оказывался неисправным плательщиком
' См.: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. II. Кн. 3: Вещные права. М.,
1908. С. 122.
2 См.: Бартошек М. Римское право: Понятие, термины, определения. М., 1989. С. 278. J См.: Покровский И.А. История римского права. Пг., 1917. С. 277.
4 См.: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. II. Кн. 3. С. 127.
5 См.: ДернбургГ. Пандекты. Т. I. Ч. 2: Вещное право. СПб., 1905. С. 258.
6 См.: Дигесты Юстиниана: Избранные фрагменты в переводе и с примечаниями И.С. Перетерского. М., 1984. С. 140.
81
1. Эмфитевзис в римском частном праве Глава п. Пожизненное наследуемое владение: от Древнего Рима до наших дней
vectigal, недоимщиком, то земля возвращалась к собственнику, который мог вытребовать ее к себе виндикационным иском.
Другой характерной чертой вектигального права являлось то обстоятельство, что для его установления не требовалось особого вещного акта, заключавшегося в mancipatio (in iure cessio) или в простой передаче вещи (traditio); следовательно, договор об установлении ius in agro vectigali был консенсуальным.
Такая рано развившаяся форма наследственной аренды широко применялась и в эпоху Империи, когда большинство земель перешло в собственность императора. Но в эту же эпоху право ager vectigalis определялось как ius perpetuum. К концу III - началу IV в. н.э. ius in agro vectigali (или ius perpetuum) стало проникать и переплетаться со сходным с ним правом эмфитевзиса. Тексты, относившиеся к ager vectigalis, были распространены на эмфитевзис путем интерполяции. С IV в. agri vectigales потеряли окончательно свою самостоятельность, и в законах этот термин больше уже не встречался1.
Образование института эмфитевтической аренды в Риме
От ius in agro vectigali отличалось право, носящее название «эмфитевзис». Этот институт имел весьма древнее происхождение в практике Египта и Карфагена. Что касается самого слова emphyteusis, то оно греческого происхождения и буквально означает насаждать, обрабатывать. В Греции еще в III в. до н.э. существовала земельная аренда для разведения садов и виноградников2.
В самом Риме отношения эмфитевтической наследственной аренды стали применяться с III в. н.э. преимущественно к фискальным императорским землям (fundi patrimoniales), находившимся вследствие набегов германских племен в опустошенном состоянии. Причем главной целью сдачи в аренду пустопорожних земель было не столько получение доходов, сколько заселение приграничных территорий и включение некультивированных земель в сельскохозяйственный оборот3. Земли эти сдавались в аренду для обработки римским гражданам с обязанностью платить за это определенную сумму денег. Эта плата называлась canon, pensio,
1 См.: Римское частное право / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М, 1948. С. 233.
2 См.:Дернбург Г. Пандекты. Т. I. Ч. 2. С. 259.
3 См.: Ko.iomuHCKuu Н.Д. История римского права: Курс лекций. Казань, 1911. С. 269.
82
reditum1, а само право именовалось ius emphyteuticum или emphyteusis; сначала это арендное право имело характер обязательственного, а затем (подобно ius in agro vectigali и по тем же причинам) приобрело характер вещного.
Первоначально эти два института имели некоторые различия в лицах, отдававших землю в аренду, и в условиях самой отдачи2 (в векти-гальном праве на арендатора не возлагалась обязанность по обработке земли3; он пользовался правом на сбавку арендной платы в случае неурожая; не был стеснен правом преимущественной купли со стороны собственника4, как это было в эмфитевтическом праве).
Причина этого, думается, состоит в том, что в первом случае собственники земли преследовали прежде всего имущественные интересы (это не касается начального использования ius in agro vectigali), во втором же главное значение придавалось решению некоторых социальных задач (формирование класса средних землевладельцев, лояльных к императору; заселение пустующих провинциальных земель, отошедших к Империи вследствие ведения удачной экспансионистской политики; и наконец, вечная проблема подъема сельскохозяйственного производства). Правда, некоторые цивилисты придерживались иной точки зрения, считая, что «эмфитевзис возникал вследствие только желания государства найти плательщика подати для заброшенных земель»5, обращая таким образом свое внимание лишь на казначейские интересы правительства. С этим трудно согласиться, поскольку размер канона был слишком мал (меньше обычной арендной платы), чтобы удовлетворить фискальный аппетит государства.
Сближение ius in agro vectigali и emphyteusis усилилось, когда в IV в. государство приступило для пополнения своей казны и средств Церкви к конфискации имуществ городских муниципий и языческих храмов, и многие из арендаторов этих участков стали арендаторами казенных земель. Большая часть конфискованных имуществ была подарена императором Константином церквам. Император Юлиан вернул их обратно, но в течение V в. это поземельное имущество вновь перешло в собственность Церкви.
1 См.: Нерсесов Н.И. Римское вещное право. С. 181—182.
См.: Марецолль Т. Учебник римского гражданского права. М., 1867. С. 13. J См.: Виноградов П.Г. Происхождение феодальных отношений в лангобардской Италии.
СПб., 1880. С.70.
См.: Барон Ю. Система римского гражданского права. Вып. П. Кн. 3. С. 122. 5 Хвостов В.М. История римского права. М., 1919. С. 412.
83