- •45. Правовой режим земель, предоставленных гражданам для жилищного строительства
- •47. Предоставление земельных участков для коллективного садоводства, дачного строительства
- •48. Правовой режим земель промышленности
- •49. Правовой режим земель связи
- •50. Правовой режим земель транспорта
- •51. Правовой режим земель обороны
- •60. Правовой режим земель, предоставленных для пользования недрами
47. Предоставление земельных участков для коллективного садоводства, дачного строительства
Несмотря на различия в целях использования этих земельных участков, порядок их предоставления сходен, поскольку предусматривает наличие самостоятельных прав на землю у соответствующего потребительского кооператива (садоводческого товарищества и дачного кооператива) как юридического лица и его членов, которыми являются только граждане.
Использование земельных участков для данных целей возможно только на условиях объединения заинтересованных лиц (граждан) в соответствующую некоммерческую организацию. Индивидуальное садоводство и дачное строительство законодательством не предусмотрено.
Коллективное садоводство ведется путем создания гражданами садоводческого товарищества, выступающего в качестве самостоятельной организационно-правовой формы некоммерческих организаций, порядок создания и деятельности которых определен Указом Президента Республики Беларусь от 28 января 2008 г. № 50 «О мерах по упорядочению деятельности садоводческих товариществ».
В соответствии с данным Указом (п. 4) граждане, которым до вступления в силу настоящего Указа (а он вступил в силу через 6 месяцев после официального опубликования) были предоставлены земельные участки для ведения коллективного садоводства, а также граждане, которые приобрели такие земельные участки по договорам купли-продажи, дарения и иным не противоречащим законодательству способом, не являющиеся членами садоводческих товариществ и (или) не зарегистрировавшие в установленном порядке свои права на эти земельные участки, обязаны в двухмесячный срок со дня вступления в силу Указа обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для государственной регистрации своих прав на земельные участки и вступить в члены действующих садоводческих товариществ либо создать садоводческие товарищества. Невыполнение этого требования является основанием для изъятия указанных земельных участков в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.
Земельные участки для ведения коллективного садоводства предоставляются по решению районных исполнительных комитетов (ст. 29 Кодекса о земле, п. 1 Указа № 667).
Земли, предоставляемые для ведения коллективного садоводства, состоят из:
земель общего пользования, предоставляемых садоводческому товариществу в постоянное пользование или аренду по его выбору;
земельных участков, предоставленных членам садоводческого товарищества, являющимся гражданами Республики Беларусь, - в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду; иностранным гражданам и лицам без гражданства - в аренду.
Таким образом, субъектами прав на землю при ведении коллективного садоводства и равноправными правообладателями земельных участков являются садоводческое товарищество как юридическое лицо и каждый член садоводческого товарищества, получивший земельный участок. При этом садоводческое товарищество не имеет права предоставлять и изымать участки у своих членов, поскольку его права распространяются только на земли общего пользования.
Статья 39 установила права на земельные участки, которые могут принадлежать самому кооперативу (постоянное пользование или аренда), членам кооператива, которые являются гражданами Республики Беларусь (частная собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда), иностранными гражданами или лицами без гражданства (аренда).
Земельные участки для коллективного садоводства предоставляются без проведения аукциона в соответствии с Указом № 667 (п. 6) садоводческим товариществам, гражданам. Можно сделать вывод, что это правило распространяется и на иностранных граждан, а по аналогии - и лиц без гражданства, которым могут предоставляться участки для коллективного садоводства. Однако
К земельным участкам граждан, которые им предоставляются для дачного строительства в частную собственность, аукционный порядок не применяется, для этой цели на аукционе могут предоставляться участки только в аренду. Представляется, что специфика коллективного землепользования для дачного строительства требует особого порядка проведения аукционов.
Вопрос о предоставлении земельных участков для данных целей решается при создании потребительского кооператива (путем подачи заявления о подтверждении возможности размещения кооператива и предполагаемом месте размещения земельных участков) до его государственной регистрации, которая, как и предоставление земельного участка, осуществляется районным исполкомом. Данная норма получила адекватное закрепление только применительно к садоводческим товариществам.
Государственная регистрация товарищества осуществляется районным исполнительным комитетом по месту нахождения земельных участков, предоставляемых для ведения коллективного садоводства. До обращения за государственной регистрацией учредители товарищества обязаны обратиться в районный исполнительный комитет за подтверждением возможности размещения товарищества на территории района и предполагаемом месте такого размещения, копия документа, предоставляемого районным исполнительным комитетом, представляется в регистрирующий орган.
Положение о порядке изъятия и предоставления земельных участков предусматривает некоторые особенности предоставления таких участков, связанные с тем, что происходит одновременное предоставление участка садоводческому товариществу и создавшим его гражданам. Аналогичные правила действуют при предоставлении участков для дачного строительства без проведения аукционов.
Для данных кооперативов (садоводческих товариществ, дачных кооперативов) как юридических лиц применяется обычный порядок предоставления земельного участка - с предварительным согласованием места размещения участка, поскольку коллективное садоводство и дачное строительство предполагает размещение на этой территории строений и сооружений в соответствии с проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества, дачного кооператива. В соответствии с п. 20 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков в акте выбора места размещения земельного участка указывается срок направления в организацию по землеустройству данного проекта организации и застройки территории, который по общему правилу не может превышать двух лет со дня утверждения акта выбора места размещения земельного участка.
При этом законодательство не выделяет особых правил предоставления участков членам садоводческого товарищества, дачного кооператива, которые получают такие участки при создании кооператива, поскольку данная территория выделяется единым массивом и в ее составе определяются участки граждан. Предварительное согласование места размещения участка, таким образом, касается всей территории в целом и не требуется для каждого члена садоводческого товарищества.
Пункт 11 Положения о порядке изъятия и предоставления земельных участков прямо закрепляет, что без предварительного согласования предоставляются земельные участки гражданам для коллективного садоводства, дачного строительства, независимо от того, будет ли осуществляться на нем строительство садового домика (дачи).
При переходе земельного участка к новому члену кооператива предоставления участка не требуется. Так, лицо, к которому перешло право на находящийся в границах товарищества земельный участок, предоставленный для ведения коллективного садоводства, становится членом товарищества со дня государственной регистрации этого права. Лицо, которое приобрело в товариществе садовый домик, хозяйственные строения и сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения или аренды, становится членом товарищества со дня государственной регистрации права на этот земельный участок.
При отказе наследников от вступления в состав членов товарищества путем подачи заявления в правление в порядке и сроки, установленные уставом товарищества, они обязаны в течение одного года со дня государственной регистрации права на земельный участок, находящийся в границах товарищества, произвести отчуждение этого земельного участка, а также распорядиться расположенными на нем садовым домиком, хозяйственными строениями и сооружениями.
Земельные участки общего пользования товарищества осваиваются за счет средств товарищества.
Земельные участки, предоставленные для ведения коллективного садоводства членам товарищества и находящиеся в границах товарищества, осваиваются за счет средств членов товарищества.
Освоение территории товарищества, возведение садовых домиков, хозяйственных строений и сооружений, необходимых для ведения коллективного садоводства, создание объектов общего пользования товарищества может быть начато после установления в натуре (на местности) границ земельных участков общего пользования товарищества и земельных участков членов товарищества на основании проекта организации и застройки территории товарищества, утвержденного в соответствии с законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, и получения товариществом и его членами документов, удостоверяющих их права на земельные участки.
Изменение застройки территории товарищества не допускается без внесения в установленном законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности порядке изменений в утвержденный проект организации и застройки территории товарищества.
Государственная регистрация создания земельных участков товарищества, членов товарищества, а также возникновения, перехода прав, ограничений (обременении) прав на эти земельные участки, создания капитальных строений (зданий, сооружений) и прав на них осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
На данных земельных участках могут возводиться капитальные строения, которые не предназначены для постоянного проживания, но подлежат государственной регистрации. Данные строения не включаются в жилищный фонд, независимо от времени проживания там граждан. Для них установлен общий порядок технической инвентаризации.
Технический паспорт на садовый домик (дачу) составляется по результатам технической инвентаризации или проверки характеристик садового домика (дачи) организацией по государственной регистрации в одном экземпляре со снятием двух копий. Оригинал технического паспорта выдается заявителю, первая копия хранится в составе регистрационного дела соответствующего садового домика (дачи), вторая копия хранится в составе инвентарного дела соответствующего садового домика (дачи). На титульном листе технического паспорта указывается полное наименование садоводческого товарищества, дачного кооператива или иного кооператива, в котором расположен соответствующий садовый домик (дача).
Разрешается возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также строения (отдельно стоящие или пристроенные) для содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд с соблюдением санитарных требований: расстояние отдельно стоящего садового домика от границ смежного земельного участка должно составлять не менее трех метров, хозяйственные строения и сооружения следует размещать на расстоянии не менее одного метра от границ смежного земельного участка с отнесением в глубину земельного участка. Расстояние между садовыми домиками, расположенными на смежных земельных участках, должно составлять не менее шести метров. Хозяйственные сооружения для содержания мелких сельскохозяйственных животных без гидроизоляции фундамента должны располагаться на расстоянии не менее 15 метров от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 метров ниже по потоку грунтовых вод от колодцев и каптажей грунтовых вод.
Понятие земель промышленности, связи, обороны, транспорта и иного несельскохозяйственного назначения
Такая категория земель (часть 4 ст. 6), как земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения изначально в земельном законодательстве выделялась как земли специального назначения, в дальнейшем ее название неоднократно менялось («земли промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения», «земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения»). Состав рассматриваемой категории земель формировался посредством постепенного исключения из него видов земель определенного целевого назначения, которые образовывали или входили в новые категории земель (земли городов, лесного фонда, водного фонда, природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения). Перечень входящих в данную категорию земель либо их целевого назначения всегда был открытым, что сохранилось и в комментируемом Кодексе.
Основное целевое назначение земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения определено нечетко. Некоторые авторы полагают, что оно состоит в создании различного рода объектов недвижимости и их эксплуатации. Другие указывают, что основное целевое назначение данных земель - служить пространственным базисом для размещения объектов и сооружений различного хозяйственного назначения.
Выполнение землями промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения функции пространственно-операционного базиса для размещения различных объектов - их важный юридический признак. Вместе с тем следует учитывать, что земельные участки, относящиеся к данной категории земель, не всегда используются исключительно для размещения объектов: на них, например, могут устанавливаться зоны с особыми условиями пользования, в границах которых запрещено размещение каких-либо объектов, или вестись добыча полезных ископаемых карьерным способом, или организовываться войсковые стрельбища. Кроме того, без конкретизации размещаемых объектов и осуществляемой деятельности обособить земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения проблематично, так как операционным базисом могут служить и земли, относящиеся к другим категориям.
Существует также точка зрения, что основным назначением данной категории земель является специальное назначение их для целей, обусловленных располагаемым на этих землях объектом (объектами). Всем землям (промышленности, транспорта, связи и др.) присущи общие и специальные цели использования, которые дополняют друг друга. С учетом разнообразия указанных объектов полагаем, что необходимо объединить эти цели общим признаком, который в настоящее время в законодательстве четко не сформулирован.
В качестве решения обозначенных выше проблем в литературе предлагаются разные варианты деления данной категории на новые, более мелкие, категории или подкатегории с единым, четким основным целевым назначением.
В структуре категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения можно выделить:
земельные участки, предоставленные для размещения объектов промышленности, транспорта, связи, энергетики и осуществления деятельности в данных областях, которую можно охарактеризовать как производственную (в справочной литературе производство определяется как процесс трансформации ресурсов в товары или услуги, имеющие ценность; как процесс использования труда и материальных ресурсов для создания товаров или услуг; как регулируемый людьми процесс создания продуктов (изделий, энергии и услуг);
земельные участки, предоставленные для размещения объектов обороны, размещения и постоянной дислокации государственных таможенных органов, и осуществления деятельности в указанных областях;
- земельные участки иного назначения.
Нормы, определяющие правовой режим данных земель, нуждаются в систематизации. Они рассредоточены по очень большому количеству нормативных правовых актов, принадлежащих к различным отраслям законодательства: земельного, в области охраны окружающей среды, гражданского, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, а также регламентирующего деятельность в области промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и т.д. Вместе с тем, правовой режим отдельных видов земель, относящихся к рассматриваемой категории, закреплен недостаточно четко. Например, отсутствуют понятия видов земель, что затрудняет определение конкретного целевого назначения земельных участков.
Общая особенность правового режима категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения состоит в том, что законодательством предусмотрено установление зон с особыми условиями пользования (санитарных, охранных, защитных, контролируемых зон, береговых полос, приаэродромных территорий и других) вокруг объектов промышленности, транспорта, связи и энергетики, обороны, на территориях осуществления некоторых видов деятельности. Порядок установления таких зон определяется большим количеством нормативных правовых актов, в том числе технических. Цель создания зон - обеспечение безопасности различных объектов, охрана жизни и здоровья людей, домашних животных, охрана окружающей среды.
Государственное управление землями земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения можно классифицировать на общее управление, специальное управление и ведомственное (отраслевое) управление. Последнее осуществляется республиканскими органами государственного управления в отношении земельных участков, предоставленных подведомственным организациям. Как отмечается в юридической литературе, наиболее существенную роль данные органы управления выполняют при планировании использования земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, которое осуще ствляется совместно с территориальными органами управления, решении вопросов о пространственно-операционном базисе развития отраслей экономики, размещения значимых для государства объектов.
В частности, Министерство промышленности Республики Беларусь организует разработку краткосрочных и долгосрочных прогнозов развития соответствующих отраслей, а также отдельных производств; согласовывает с местными исполнительными и распорядительными органами решения о размещении государственных организаций.
Департамент по авиации Министерства транспорта и коммуникаций Республики Беларусь (далее — Минтранс) координирует размещение и функционирование объектов сервиса в авиационных организациях. Департамент «Белавтодор» Минтранса разрабатывает основные направления развития сети автомобильных дорог общего пользования, координирует размещение и функционирование объектов сервиса на республиканских автомобильных дорогах.
Министерство связи и информатизации Республики Беларусь разрабатывает с участием других республиканских органов государственного управления концепции и программы развития связи и информатизации, схемы развития сетей связи и систем информатизации.
Министерство энергетики Республики Беларусь организует и координирует деятельность по созданию ядерной энергетики и осуществлению строительства и эксплуатации атомной электростанции в Республике Беларусь1.
Министерство обороны Республики Беларусь участвует в разработке и реализации концепций и программ военного строительства, разрабатывает и реализует программы и планы строительства и развития Вооруженных Сил, видов Вооруженных Сил, родов войск, специальных войск и систем обеспечения, а также транспортных войск Республики Беларусь.
Некоторые государственные органы, осуществляющие ведомственное управление землями промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, наделены полномочиями и в отношении земель, земельных участков, принадлежащих неподведомственным им лицам. Так, Минтранс определяет в пределах предоставленных полномочий порядок прокладки и переустройства инженерных коммуникаций не только в пределах полосы отвода (она относится к землям автомобильного транспорта), но и на придорожных полосах (в контролируемых зонах) республиканских автомобильных дорог; обеспечивает согласование строительства и реконструкции промышленных, сельскохозяйственных и иных объектов в пределах приаэродромной территории аэродромов гражданской авиации.
В ходе реализации своих полномочий по обеспечению охраны окружающей среды, экологической безопасности в определенной отрасли, республиканские органы государственного управления, государственные организации обеспечивают и охрану земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения. Например, входящий в структуру Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь Департамент по надзору за безопасным ведением работ в промышленности выполняет специальные (регулирующие, контрольные, надзорные, исполнительные и иные) функции в области промышленной безопасности, безопасности перевозки опасных грузов, а Департамент по ядерной и радиационной безопасности осуществляет специальные функции в области обеспечения ядерной и радиационной безопасности. Одной из задач Белорусской железной дороги является охрана окружающей среды от вредных воздействий.