3. Теория земельной ренты.

В обыденной жизни представлялось, что источником ренты выступает земля, так как ренты обычно выше в тех хозяйствах, где плодороднее почва.

Рента существует в сельском хозяйстве, но отсутствует в промышленности – Давид Рикардо не согласен с таким выводом и пытается выяснить природу земельной ренты и законов её формирующих.

Рента ≠ арендной плате. Арендная плата = рента + процент на вложенный капитал.

Разрабатывая теорию земельной ренты, Давид Рикардо использовал исторический подход. На ранних этапах развития общества обрабатывалось небольшое количество земель, которые были примерно одинаковы по своему качеству. В таких условиях рента не возникала. Постепенно увеличивалось население земли, и намечался рост спроса на сельскохозяйственную продукцию.

Особенности земли:

• Количество земли – ограничено

• Земля различается по качеству и местоположению

• Земля находится, в чьей либо собственности

Þ в совокупности эти условия способствовали появлению земельной ренты.

С каждым приростом численности населения общество вынуждено переходить к обработке худших земель, чтобы обеспечить общественно необходимый запас пищи. Такой переход будет повышать земельную ренту на всех плодородных землях.

Таким образом, появляется дифференциальная рента 1го рода, которая обусловлена различиями в естественном плодородии и местоположении почв.

Таблица 3: Механизм образования дифференциальной ренты 1го рода

Участок земли	Объем вложений в КиТ	Чистый продукт	Рента
			I	II	III
Лучшие	Одинаковы	100	-	10	20
Средние		90	X	-	10
Худшие		80	X	X	-

Земельная рента растёт, так как начинаются использоваться худшие земли.

Количество сельскохозяйственной продукции может быть увеличено не только при помощи увеличения количества земли, но и при помощи вложения капитала в один и тот же лучший участок земли.

Тогда если мы рассматриваем одинаковые участки, возникает эффект убывающей эффективности вложений капитала и труда (одинаковые элементы, без технического роста).

Þ чистый продукт от первого вложения больше, чем чистый продукт от второго вложения.

Таблица 4: Механизм образования дифференциальной ренты 2го рода

№ вложений	Объем вложений	Чистый продукт	Рента
			I	II	III
1		100	-	15	25
2		90	X	-	10
3		80	X	X	-

1. Осуществление первого капиталовложения.

2. Осуществление второго капиталовложения.

3. Осуществление третьего капиталовложения.

Рента является разницей в величине продукта при одинаковых затратах капитала и труда. Земельный собственник претендует на часть чистого дохода после первого капиталовложения.

Аргументы: при одинаковых затратах труда и капитала, не может быть двух норм прибыли. Если прибыль – 85, на которую согласился арендатор, то это – средняя норма прибыли, всё что выше – земельная рента.

Арендатор не с радостью согласится на уплату дополнительной земельной ренты. Обычно это происходит в момент пересмотра договора аренды. Если данный арендатор не согласится с такими условиями, то всегда найдётся другой арендатор, который согласится на среднюю норму прибыли → уплату новой, более высокой арендной платы.

Одним словом рента происходит из того, что приложение добавочного количества капитала и труда даёт пропорционально меньший доход.

Законы, регулирующие земельную ренту: (диф. земельная рента I го рода, диф. земельная рента II го рода).

1. Закон народонаселения (Т.Р. Мальтус)

Выведен на основе статистических данных: население увеличивается в геометрической прогрессии, а производство предметов потребления только в арифметической → этих предметов будет всегда меньше, чем имеющегося населения.