11.Долговечность зданий и сооружений. Физический износ.

Износ зданий подразделяется на физический и моральный.

Физический износ закл. в ухудшении тех.качеств или сост.конструктивных эл-тов, потери прочности конструкций, их изолирующих способностях, а так же в ухудшении внешнего вида.

Степень физ.износа зависит от свойств использования материалов типа геометрических конструкций, конструктивные особенностей и расположения здания, а так же усл.эксплуатации.

Физический износ здания или отдельной конструкции имеющих различные степени износа следует определ.по формуле:(см в тетр.)

Численное значение физ.износа следует округлять для отдельных уч-ков конструкций, элементов, до10% для конструкций и систем до 5%, для здания в целом до 1%

12.Долговечность зданий и сооружений. Моральный износ.

Износ зданий подразделяется на физический и моральный.

При оценке здания моральный износ определ.путем учета в них основных видов благоустройств, функциональных и коммуникационных систем, инженерного оборудования, величине объема, площади, определ. в соответствии с совр. требованиями.

Моральный износ здания характеризуется степенью не соответствия современным требованиям, основных параметров, определяющих усл. жизнедеятельности проживания и качество предоставляемых услуг.

Различают 2 формы морального износа: М1 и М2.

Моральное старение 1 формы определ.обесцениванием ранее построенных зданий данные здания не подлежат продаже, единственный интерес может закл.в территории занимаемой данный объектом.

Моральное старение 2 формы – технологическое старение, которое требует дополнительных капиталов, вложений на модернизацию здания или сооруж.приминительно не совр.требованиям.

В отличии от М1 не связанного с доп. затратами М2 и поглощает почти одну треть стоимости капитал.ремонта.

Велечену М2 оценивают путем сравнения восстановительной, балансовой стоимости старого здания и нового построенного в соотв.с совр.требованиями.

М1=Пi x Кс(1-u)Кс – моральный износ 1 формы

Пi – показатель 1 формы морального износа

Кс – стоимость старого сооруж.

U – Отношение стоимости аналогового нового Кс и старого Кс здания.

Моральный износ может быть устранен при модернизации здания.

13.Проектная документация реконструкции зданий и сооружений. Составные части.

Проектная документация для реконстр. Зданий состоит из исходных материалов включающих в себя все данные о доме необходимые для разработки проекта и материалов проекта реконструкции, в исход.документацию входят: техническое заключение и строительный паспорт.

Тех.заключение комплектуют из 3 частей:-архитектурной-; -конструктивной-;

-экономической-

В арх.часть включ.- ситуационный план, определение располож. Здания застройки обычно в масштабе 1:2000, план уч-ка, планы(инвентаризационные, или обмерные) всех этажей здания, габаритные размеры, архитектурно-планировочное здание, и здание на проектирование.

В арх. плане здания определяют виды и площади нежилых помещений, которые положено разместить в здании после реконструкции.

Конструктивная часть

Конструктивная часть тех. закл. явл. наибольшей по объему, так как в нее входят подробные сведения о видах, типах и тех. состоянии всех конструктивных эл-тов здания, даются планы перекрытий, несущих и огражающих конструкций.

Техническое состоянии конструкций определ.на основе анализа сведений полученных при обследовании, в этой части заключения, так же излагаются выводы и рекомендации о необходимости замены или ремонта тех или иных конструкций здания.

Экономическая часть вкл.в себя расчет экономически целесообразную реконструкцию – предварительные расчеты расходов на ремонтно-строительные работы возможные размеры предварительной убыли жилой площади стоимость ее компенсации, размеры ущерба от сноса или частичной разборки.