70.Договоры к-п и аренды недв, долевого участия в строительстве.

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Предметом договора является вещь (товар). Таким образом, данная договорная модель ориентирована, прежде всего, на возмездное отчуждение в вещное право материальных объектов. Вместе с тем, конструкция договора купли-продажи может применяться также для регулирования отношений по отчуждению имущественных прав. Имущественные права подразделяются на три основных группы: вещные, обязательственные и исключительные.

Главным существенным условием договора купли-продажи, в РФ является его предмет. Цена также является существенным условием , при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Признаки договора купли продажи — консенсуальный, двусторонний, возмездный, взаимообязывающий, не фидуциарный, не публичный, взаимосогласованный, бессрочный.

Договор участия в долевом строительстве 

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства уч-ку долевого стр-ва;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.( не менее 5 лет)

Гарантии прав дольщиков при долевом строительстве:

1) для привлечения денежных средств от населения по договору дол.стр-ва застройщик должен обладать 4 качествами: быть юр.лицом; владеть на парве собст-ти или долгосрочной арендой (>1 года) зем. уч-ком для строительства; получить разрешение на строительство; оплибуковать проектную декларацию (сведения об организации и сведения об объекте)

2) в случае нарушения этих признаков, застройщик принимает деньги, то он попадает под админ.штраф в размере 500тыс.руб. за каждый случай привленения ден.ср-в и обязан немедленно вернуть деньги дольщику и уплатить неустойку

Надзором в обл-ти долевого стр-ва занимается Госстройнадзор. Также производиться контроль со стороны стройнадзора за привлечением и использование ден.средств

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату.

Договор аренды, является - консенсуальным, тк считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям.

Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель во исполнение своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору, получает от последнего встречное представление в виде внесения арендной платы.

Договор аренды является двустороннеобязывающим, поскольку каждая из сторон несет обязанности, в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что именно она должна сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором, в том, что имеет право от нее требовать

Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду

Арендатор - это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.