К наиболее характерным дефектам и повреждениям конструкций, подлежащих выявлению при обследовании, относятся:

• дефекты, связанные с недостатками проекта несоответствие расчетной схемы действительными условиям работы, отклонения от норм проектирования и др.;

• дефекты изготовления - отклонения от проектных геометрических размеров, снижение прочности и превышение проницаемости бетона по сравнению с проектными, нарушение армирования и смещение закладных деталей, недостаточная толщина защитного слоя, наличие раковин в бетоне, трещин в швах сварных соединений и др.;

• дефекты монтажа и возведения конструкций - смещение от проектного положения, недостаточная площадь опирания, низкое качество монтажных соединений, отсутствие или некачественное выполнение антикоррозионной защиты, ;

• механические повреждения от нарушения правил эксплуатации - пробивка отверстий, проемов с обнажением и вырезкой арматуры в железобетонных конструкциях, обнажение арматуры для крепления коммуникаций и оборудования, сколы бетона и трещины от ударов при перемещении грузов и при работе оборудования и т. п.,

• повреждения от непредусмотренных проектом статических и, динамических силовых воздействий - развитие чрезмерных деформаций (прогибов), трещин (нормальных и наклонных) в изгибаемых, внецентренно сжатых, внецентренно растянутых, растянутых элементах, трещин (нормальных и продольных) в сжатых и внецентренно сжатых железобетонных элементах и т. д.;

• повреждения от внешних агрессивных воздействий - коррозионное разрушение бетона, образование трещин коррозионного, происхождения вдоль арматурных стержней, обнажение арматуры и ее коррозия, морозная деструкция бетона, появление на поверхности конструкций высолов, местные выпучивания и отслоения слоя краски, развитие под пленкой краски очагов коррозии металла, коррозия элементов металлических узлов.

Оценка технического состояния конструкций проводится в соответствии со следующими категориями [1]: Нормальное, Удовлетворительное, Непригодное для нормальной эксплуатации, Аварийное

І. Нормальное – выполняются требования действующих норм и проектной документации. Отсутствует необходимость в ремонтно-восстановительных работах на момент обследований. Допускается:

• основания и фундаменты: незначительные волосные трещины в цокольной части стен; физико-геологические процессы и явления, которые негативно влияют на условия эксплуатации здания, отсутствуют;

• конструкции каркаса, перекрытия, покрытия из сборного и монолитного железобетона: трещины в перекрытии не имеющие четкой ориентации;

• каменные и армокаменные конструкции: трещины в отдельных кирпичах, которые не пересекают швы кладки. Отсутствуют дефекты и повреждения в каменных и армокаменных конструкциях здания.

II. Удовлетворительное – удовлетворяются требования действующих норм по предельным состояниям I группы; требования норм по предельным состояниям II группы могут быть нарушены. Допускается:

• основания и фундаменты: наличие отдельных глубоких трещин в цокольной части и стенах; местные выбоины, отколы, нарушение штукатурного слоя цоколя; местные деформации поверхности грунтов, отмосток, полов; локальное замачивание грунтов. Деформации оснований и фундаментов, нарушающие нормальную эксплуатацию здания, отсутствуют;

• конструкции каркаса, перекрытия, покрытия из сборного и монолитного железобетона: отколы бетона и др.;

• каменные и армокаменные конструкции: размораживание и выветривание кладки; отслоение облицовочного материала на глубину до 0,5 см толщины; вертикальные и наклонные трещины (независимо от длины и ширины раскрытия), которые пересекают не более двух рядов кладки;

III. Непригодное для нормальной эксплуатации – нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуется усиление и восстановление эксплуатационных свойств. Допускается:

• основания и фундаменты: наличие сквозных трещин в цоколе с распространением на всю высоту здания, искривление и значительное оседание отдельных участков со стабилизацией деформаций;

• конструкции каркаса, перекрытия, покрытия из сборного и монолитного железобетона: трещины вдоль арматурных стержней до 3 мм, нормальные трещины в изгибаемых и растянутых конструкциях шириной раскрытия не более 0,3 - 0,5 мм в зависимости от класса арматуры и др.;

• каменные и армокаменные конструкции: размораживание и выветривание кладки; отслоение облицовочного материала на глубину до 2,0 см толщины; вертикальные и наклонные трещины в несущих стенах, столбах на высоту не более четырех рядов кладки. Наклоны и выгиб стен и фундаментов в пределах не более чем на 1/6 их толщины. Возникновение вертикальных трещин между продольными и поперечными стенами и др.;

IV. Аварийное – существуют повреждения, свидетельствующие об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций и о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкций и устройство временных креплений (стоек, подпорок, накладок и др.):

• основания и фундаменты: наличие прогрессирующих сквозных трещин на высоту здания, неравномерные осадки фундаментов, разрушение цоколя перекосы проемов, сдвиг плит и балок, разрушение конструктивных элементов, определяющих устойчивость здания и др.;

• конструкции каркаса, перекрытия, покрытия из сборного и монолитного железобетона: явные следы коррозии арматуры, прогибы балочных конструкций, превышающие допускаемые; выпучивание сжатой арматуры, продольные трещины в сжатой зоне; разрывы или смещения поперечной арматуры в зоне наклонных трещин, отрыв анкеров от пластин закладных деталей и др.;

• каменные и армокаменные конструкции: обрушение участков стен, размораживание и выветривание кладки; отслоение облицовочного материала на глубину более 2,0 см толщины; вертикальные и наклонные трещины в несущих стенах, столбах на высоту не более восьми рядов кладки. Наклоны и выгиб стен и фундаментов в пределах 1/3 их толщины и более. Отрыв продольных стен от поперечных в местах их пересечения; повреждение стен под опорами ферм, балок и перемычек в виде трещин, раздробление камней или смещение рядов кладки по горизонтальным швам на глубину более 2 см и др.;