14. Дайте общую характеристику права общей собственности (понятие, виды, содержание).

Общая собственность – вид собственности, при котором имущество принадлежит нескольким субъектам одновременно.

Право ОС – право двух или более лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом.

Основания возникновения права ОС аналогичны основаниям возникновения права собственности.

При первоначальных способах ОС возникает, как правило, для удовлетворения общих потребностей при совпадении интересов участников (например, при заключении договора о совместной деятельности). К производным способам следует отнести наследование имущества несколькими наследниками. Участниками права ОС могут быть любые субъекты гражданского права (граждане, юр.лица, РБ, АТЕ).

Виды ОС:

1. Общая долевая собственность (с определением доли каждого собственника в праве ОС) – если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех собственников признаются равными

2. Общая совместная собственность. Она возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием чёткого определения доли каждого собственника. Доля устанавливается, по общему правилу, лишь при прекращении общей собственности.

20. Дайте общую характеристику права общей долевой собственности (понятие, субъекты, осуществление правомочий, выдел доли, раздел).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого собственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех собственников признаются равными. Размер доли может быть увеличен или уменьшен вследствие изменения состава участников долевой собственности, внесения в общее имущество улучшений и т.д. Собственники несут расходы (налоги, издержки по содержанию и хранению), связанные с имуществом, соразмерно своей доле. Собственниками могут быть любые субъекты гражданского права.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, а при недостижении соглашения – в порядке, установленным судом. Каждый собственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех собственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При возмездном отчуждении доли должно соблюдаться правило о праве преимущественной покупки этой доли остальными участниками долевой собственности (ст. 253 ГК). Это правило состоит в том, что при продаже доли постороннему лицу остальные имеют преимущественное право покупки доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю третьему лицу с указанием цены и других условий продажи.

Если остальные собственники откажутся от покупки доли или не приобретут долю в праве собственности в течение 10 дней в отношении движимого имущества и 30 дней в отношении недвижимого имущества, доля может быть продана третьему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой из собственников вправе в судебном порядке в течение 3 месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Каждый участник долевой собственности вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, и выдела имущества. Когда долю невозможно выделить, участник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Общая долевая собственность прекращается в результате его раздела. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех несобственников, а при недостижении соглашения – в судебном порядке.