255 Гк 1964 года применяются правила о договоре купли-продажи. Оно не распространяется

на иные случаи отчуждения доли (по договору дарения, в порядке обращения взыскания

на заложенное имущество и т. д.). Не действует это право и при продаже доли

с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом (при обращении кредиторами

взыскания на долю сособственника по его личным долгам в порядке, предусмотренном

ст. 255 ГК, при обращении взыскания на долю как на предмет залога и т. д.).

Исключается уступка этого права другим лицам в порядке цессии (п. 4 ст. 250

ГК).

В ст. 251 ГК впервые четко определен момент перехода доли в праве на

общее имущество к ее приобретателю. Приобретатель доли становится полноправным

сособственником с момента заключения договора об отчуждении доли, если иной

момент не предусмотрен соглашением сторон. Поскольку объектом отчуждения здесь

является не вещь, а право, на данные отношения невозможно распространить правила

ст. 223 ГК, определяющие момент возникновения права собственности на приобретаемое

имущество. Более того, в отличие от закрепленного в ст. 223 принципа передачи

ст. 251 закрепляет принцип договора, то есть совершенно иной принцип определения

указанного момента.

Однако в тех случаях, когда договор об отчуждении доли подлежит регистрации

(ст. 164), например при переходе доли в праве собственности на недвижимость,

новый владелец доли становится сособственником с момента такой регистрации

в соответствии с положением, закрепленным п. 2 ст. 223 Кодекса.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение.

При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается

в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся

сособственников. При этом способы и условия как раздела, так и выдела должны

прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности

его достижения - судом.

Поскольку выделяющийся сособственник был одним из субъектов права собственности

на общее имущество, он вправе требовать передачи ему соответствующей части

имущества в натуре. Компенсация за приходящееся на его долю имущество без

согласия самого сособственника возможна лишь в качестве исключения, условия

которого прямо определены законом. Такое исключение предусмотрено в абз. 2

п. 3 ст. 252 ГК на случай невозможности выдела без несоразмерного ущерба общему

имуществу или запрета выдела самим законом (когда имущество стало неделимым

по его прямому указанию). Другим исключением является невозможность выдела

в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника

(абз. 1 п. 4 ст. 252). Тогда он может быть компенсирован за недостаток выделенного

ему имущества.

Наконец, третьим исключением является давно известный судебной практике

случай выплаты компенсации сособственнику за его долю без его согласия, если

его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес

в использовании общего имущества не может считаться существенным (абз. 2 п.

4 Ст. 252). Речь при этом обычно шла о спорах по поводу выдела доли в праве

собственности на жилой дом. Если доля была настолько незначительной, что на

нее не могли быть выделены никакие из имевшихся в доме помещений, да и интерес

владельца доли заключался в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся

сособственники постоянно проживали в нем, суды в порядке исключения отказывали

в выделе имущества в натуре, заменяя его денежной компенсацией за счет других

сособственников. Эта возможность теперь получила прямое законодательное закрепление.