4. Экономический механизм аренды недвижимости

Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы: арендная плата и арендный доход (см. рис.7).

Мотивация предпринимательской деятельности
А рендные платежи: Размер, сроки, условия Приращение А рендный доход стоимости недвижимости
С судный процент, цены, Государственное регулирование: Издержки эксплуатации налоги, лицензирование, Объекта учет и отчетность Предпринимательский проект (бизнес-план, окупаемость затрат)
Организация самоуправления

Рис. 7. Структура арендных отношений

С помощью аренды соединяются два важнейших фактора производства: труд (предпринимательские способности) и капитал, которые в совокупности обеспечивают, с одной стороны, участие арендаторов в формировании муниципального и федерального бюджетов и социальных фондов, а с другой, - расширенное воспроизводство в самих арендных подразделениях и удовлетворение потребительского спроса. Двойственность социально-экономического статуса арендаторов как непосредственных исполнителей (работников) и как самостоятельных предпринимателей объективно заинтересовывает их не только в улучшении личного потребления, но и в осуществлении накоплений для расширения производства или его модернизации – прироста совместной собственности.

Основу экономических взаимосвязей между арендатором и арендодателем образуют арендные платежи, которые отражают отношения владения, пользования, распоряжения и присвоения прав собственности на недвижимое имущество. Право владения арендованным объектом и получение доходов от него в принципе возможно лишь после внесения платы (см. рис. 8).

Арендатор

(пользователь объекта)

Арендодатель

(собственник недвижимости)

Арендная плата

Право владения и пользования объектом

Выручка от использования объекта

Эксплуатационные и другие издержки

Валовой

доход арендатора

Арендный процент, включая налог на имущество

Налоги и страховые платежи

Отчисления на социальное обеспечение

Личное потребление

Накопление

Резервные фонды

Рис. 8. Экономические отношения при арендной деятельности