- •Понятие и признаки жилищного права.
- •Место жилищного права в гражданском праве и в системе российского права.
- •Неприкосновенность жилища
- •Содержание жилищных правоотношений.
- •2) Пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
- •5) Учета жилищного фонда;
- •6) Содержания и ремонта жилых помещений;
- •Жилое помещение: понятие и виды
- •Жилищный фонд: понятие и виды.
- •Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого в жилое помещение
- •Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма. Предмет и форма договора социального найма.
- •Поднайм жилого помещения, временные жильцы.
- •Расторжение и прекращение договора социального найма, выселение граждан из жилых помещений.
- •Организация, государственная регистрация жилищного кооператива и прием в члены, и прекращение членства в жилищном кооперативе.
- •Понятие тсж. Создание и государственная регистрация тсж.
- •Органы управления тсж.
- •Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
- •Способы управления многоквартирным домом, особенности управления.
- •Понятие и сущность жилищной ипотеки. Классификация ипотечных кредитов
- •Система обращения взыскания и реализация жилого помещения
- •Правила владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями.
- •Раздел жилья. Порядок и особенности
Раздел жилья. Порядок и особенности
Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, когда:
каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение;
имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
Допускается и раздел не полностью выплаченного пая. Если в ходе раздела жилого помещения в составе ЖК или ЖСК возникли споры между участниками отношений, они подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке.
Следующим основанием изменения жилищных отношений является изменение договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателей при их намерении объединиться в одну семью. Согласно ч. 1 ст. 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней изолированными жилыми помещениями по различным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из нанимателей одного договора на все занимаемые в квартире жилые помещения.
Возможно два варианта названной замены. Во-первых, это изменение субъектного состава жилищных отношений. По договору социального найма нанимателем вправе стать любой совершеннолетний член семьи с согласия всех субъектов жилищного отношения.
По договору коммерческого найма в случае смерти нанимателя или его выбытия нанимателем становится один из граждан, совместно проживавших с прежним нанимателем. Для этого необходимо согласие всех остальных нанимателей.
Если такое согласие не было достигнуто, все граждане, совместно проживающие в помещении, становятся сонанимателями (п. 2 ст. 686 ГК РФ)
Второй вариант заключается в изменении правового статуса одного их проживающих в жилом помещении лиц. Например, при договоре социального найма изменение статуса «члена семьи нанимателя» на «нанимателя».