32.Общ положения и основн термины в кад оценке з.Н.П.

Кадоцземн.п. РБ осущ-ся на основе положения об оценки стоимости объектов гражданских прав РБ утвержд указом президента РБ от 19 окт 2006 г . №615»Об оценочной деятельности РБ».Объектомоц является зем участки и земли оценочных зон зарегистрир в едином госуд-ом регистре недвижим прав и сделок с ним.Результ-ом кадоцявлкад стоимость объектов оценки ,земли н.п. оцениваются отдельно по каждфункц-ой зоне:1.Жилая многоквартальная зона,2.Жилая усадебная зона.3.Производственная зона.4.Общ деловая зона.5.Рекреац зона.В процессе оц-ых действий использ след показатели и определ:Баз.стоимостьземн.п. по видам использ –это расчетный показатель использ-ый для определкад стоимости зем оценочных зон по виду использ.Оценочная зона-это часть земель н.п.близких по значению кад стоимости единицы площади земучаст-ов.Опорныйн.п.-это н.п. базовая стоимость которопредел. с применением одного или неск методов оценки.Типичныйземуч –зеучоблад-щий характер-ыми парами оценочных зон.Кадоц земли РБ проводилась по сост на 1 января текущ года последующкадоц н п будет прводиться не менее чем через 5 лет.

16.Орг-ция проведения кад оценки с/х земель.Кадастровая оценка с/х земель проводится за счёт средств республиканского бюджета по инициативе государственного комитета по имуществу РБ,а также за счёт средств местных бюджетьв по инициативе областных и районных исполнительных комитетов.Организация проведения кадастровой оценки с/х земель включает в себя договор на выполнение работ кадастровой оценки,рассмотрение и утверждение кадастровой оценки.После завершения проведения кадастровой оценки,результаты рассматриваются в следующей последовательности:с/х организациями- в границах соответствующих землепользований в разрезе отдельных участков и в хозяйстве в целом; районными исполкомами- в границах соответствующих районов в разрезе отдельных с/х организаций;облисполкомами-в границах соответствующих областей в целом и в разрезе отдельных районов.На рассмотрение с/х организации результаты кадастровой оценки представляется в виде графической и текстовой информации.Графическая часть-карта кадастровой оценки с/х земель(1:10000).Составленные на актуальной картографической основе земельн кадастровые карты землепользования соответствуют с/х организации,на которой отображаются границы,номера,площадь и баллы плодородия почв рабоч их участков.Текстовая часть-сформированное дело состоит из титульного листа,содержания и краткой пояснительной записки,таблицы с информацией об рассчитанных оценочных баллах плодородия и т.д.С/х организации рассматривают показатели оценки,согласовывают их и предоставляют информацию для рассмотрения райисполкомом.В соответствии с установленным порядком,согласование может согласововаться руководством или коллективом с/х организации.На рассмотрение райисполкому результаты кадастровой оценки с/х земель в границах района также представляются графической и текстовой частями.Графическая представляется в виде обзорной карты кадастровой оценки с/х земель(1:50000).По итогам рассмотрения результатов кадастровой оценки земель в границах отдельных областей облисполком согласует их для рассмотрения министерством с/х РБ.Документы согласуются и оформляются в законодательном порядке.Данные документы тиражируются и доводятся до заинтересованных лиц.После утверждения результатов не реже,чем через 5 лет после проведения очередного тура с/х оценки кадастра земель проводится актуализация её результатов.Актуализация результатов кадастровой оценки проводится в след случаях:1реорганизация землепользований с/х организаций,2существенное изменение условий хозяйствования на земле.3выявление грубых ошибок при сборе исходной информации и расчётах показателей оценки.Основанием для начала работ по актуализации кадастровой оценки является письмо-поручение гос.заказчика в адрес организации исполнителя,техническое задание(причина проведения и т.д.),договор-подряд.После утверждения результатов кадастровой оценки с/х земель,полученных после их актуализации обеспечивается внесение соответствующих изменений и дополнений в результаты оценки.

17.Основные покзатели и исп-е данных кадастровой оценки земель.По результатам кадастровой оценки земель для передачи заинтересованным потребителям готовятся материалы кадастровой оценки,которые оформляются в виде книги или сборника,содержание помещённых материалов и данных зависят от предполагаемого использования в практической работе.Для отдельных землепользований книга включает схему размещения рабочих участков,пояснительную записку с общими рекомендациями по практическому применению результатов кадастровой оценки.Также включаются итоговые таблицы с показаелями характеристик отдельных участков,картограммы почвенно-экологической бонитировки почв и картограмму кадастровой оценки земель.Для массового использования материалы кадастровой оценки систематизируются и выдаются в виде систематического сборника.Кадастровая оценка земель изначально предназначается по определению ставок земельного налога и выполняется на отраслевом уровне.При определении нормативных затрат на возделывание с/х культур и использовании луговых земель учитываются только тенологические затраты непосредственно отдельных с/х организаций.Для обоснования общей стратегии организации использования земель в с/х производстве целесообразна также оценка использования земель для с/х производства с позиции общества и национальных интересов.для этого в расчёте обобщающего показателя оценки учитываются все объективно-условные затраты,связанные с возделыванием с/х культур

18.Понятие и содержание бонитировки почвПроизводительность земли зависит от почвенного покрова,его мелиоративного состояния ,природных и экологических факторов,культуры земледелия и экономических условий.В зависимости от практического использования возникает необходимость оценки земли по природным признакам,технологическим и экономическим показателям.Бонитировка почв является сравнительной оценкой их качества по плодородию при определении уровня развития земледелия.В теоретическую разработку вопросов бонитировки почв большой вклад внёс русский учёный Докучаев.Разрабатывая свой естественно-исторический опыт познания почв,Докучаев положил в основу оценки природные свойства и признаки почв,а урожайность культур использовал лишь для подтверждения правильности установленных им соотношений между отдельными почвенными группами.След-но бонитировка как сравнительная оценка почв базируется на объективных признаках и свойствах,которые имеют ведущее значение для развития и роста с/х культур.Бонитировка почв(лат.добротность,доброкачественность)-сравнительная оценка почв по их плодородию,по природным(естественным)показателям и устойчиво преобразованное в процессе окультуривания св-во,наиболее важное для произрастания с/х культур при сопоставимой интенсивности и агротехники их возделывания.При бонитировке почва рассматривается как среда для жизни растений.Бонитировка обобщает материалы почвенно-агрохимических обследований через балл бонитета и плодородия.Балл бонитета объединяет почву в однородные по плодородию группы.Бонитет почв-показатель их сравнительного естественного плодородия,отражающий степень благоприятности данной почвы для возделывания с/х культур.С помощью бонитировки устанавливается относительное достоинство почв по их плодородию и на этой основе выделяется предмет последующей экономической оценки земель.

33.Методика кад оценки земн.п.

Кад оценка н посуществл в след порядке:1Составление задания и заключ договора на проведкад оц.2-Сбор и анализ информации.3-определ проедпосылок и оранич анализ рынка недвижимости.4-Выбор метода оценки ,метода стоимости.5-Оценочное зонирование.6-Рассчет кад стоимости земн.п. выбр методами.6.-Составл и оформлен отчета и заключкадоценки.На 1-ом этапе кадоцсостдогово и задание на провед оценки ,в задании указ-ся цель оценки,видопределстоимости,дата оценки описывается объект оц.Припроведкад оценки осущ сбор информац источником явлгосудземкад предпосылки и ограничвлияющ на определ стоимость объектов ,предпос и ограничформир оценщиком в зависимости от услов договора на оценку ,дополн информация мб получена из государств градостроит-ва.Необходуслов проведен оценки явл анализ рынка недвижимости,при его анализе исслед-ся цены продаж объектов недвиж,тенденции спроса и предлжения и тд.Анализ рынка производ-ся в разрезе след сигментов:-жилая недвижим;-промышленная и комунальноскладскаянедвиж;-общественно-деловая.Порезульт анализа рынка недвиж и СОБР инфомрмвыбир метод расчета,может быть один или неск таких методов.Вслучнедост кол-ва инф метод кад оценки может примен с одними или неск видами оценки.Обязатусловпроведкадоц является оценочное зонирование нп,оно производится на картографич основе ,границ оц зон мб границы земуч ,границы квартала, застройки и др.Затемрассчит стоимость земель оц-ыхзон.Кад стоим земучрассчит путем умножения кад стоим 1м² земель оц зоны на площадь земуч.Припровед оценки кад-ым методом провод расчет базисной стоимости земнп по виду использ ,затем проводится расчет кад стоимости земуч.Базовая стоимость земель опред путем интерполяц баз стоим земли опорных нп интерполяции на осн факторов влияющ на формиров баз стоемостизем(уровдохода,экономич,соц-ые строит-ва объема инвестиц и др)

19.Критерии и показатели бонитировки почвБонитировка почв изучает и оценивает почву как природное или естественно-историческое тело со своими свойствами,признаками и агропроизводственными особенностями.След-но бонитировка почв-это качественная их оценка по важным свойствам и признакам,обуславливающая естественное плодородие почвы.Первым объектом бонитировки почв являются почвенные разновидности или их группы однородные по качеству,технологическим свойствам,условиям обработки и т.д.Предметом бонитировки является естественное плодородие почвенной разновидности с её физическими,химическими,биологическими и другими природными свойствами,определяющими действительное и потенциальное плодородие.Предмет бонитировки определяет критерии.Критериями являются природные и приобретённые признаки, корьерирующие с урожайностью выращиваемых с/х культур.Задача бонитировки состоит в том,чтобы выявить землю, наиболее благоприятную для возделывания той или иной с/х культуры,т.е. дать оценку агрономического качества почвы,исходя из этого положения определения и критерия бонитировки.При проведении бонитировки важное значение имеет правильный выбор диагностических признаков или критериев,только при этом условии будет соблюдена необходимая объективность результатов бонитировки.Качество почв зависит от морфологических,генетических,химически и физических свойств,В условиях Беларуси наиболее выражена корреляционная зависимость урожайности культур от таких признаков почв,как род,вид,разновидность,гранулометрический состав,кислотность,содержание гумуса,содержание подвижных форм фосфора,калия,близость грунтовых вод и т.д.Выбор диагностических свойств основывается на всестороннем изучении почвенного покрова,данных об урожайности с/х культур и степени влияния отдельных свойств почв на урожайность.Взаимосвязь природных признаков и урожайности культур устанавливается методом корреляционного анализа,который позволяет установить тесноту связи через коэффициент корреляции.Бонитировке подлежат почвенные разновидности, комплексы и сочетания разновидностей почв,свойства почв должны быть выявлены,соизмерены и положены в основу бонитировки почв,которая должна содержать систематические данные о почвенном покрове.Бонитировка почв устанавливает их относительную пригодность по основным факторам естественного плодородия для возделывания с/х культур или их групп, обеспечивая выделение производственных групп почв.При этом основное требование состоит в том,что производственные группы почв должны формироваться по единым принципам и быть сопоставимы.К основным показателям при объединении почвенных разновидностей к агропроизводственным группам относятся:1принадлежность к одной почвенной климатической зоне.2генетическая близость почв.3рельеф и условие залегание почвы.4степень однородности почвенных контуров их величина и конфигурация.Однотипность и одномерность показателей тех существующих физических и химических свойств,которые понижают плодородие почв,затрудняют их использование и требуют проведение мелиоративных культуро-технических мероприятий.При объединении почвенных разновидностей в агропроизводственные группы принимаются во внимание те свойства,которые влияют на плодородие и которые менее изменчивы во времени.При этом основной оценочной единицей выступает группа почв,а также наиболее распространённые в оценочном районе разновидности почв.Вданном случае оценочные показатели остальным почвам присваиваются те же, что и по распределённым близким по морфологическим,физ-химическим свойствам и признакам.Агропроизводственные группы почв положены в основу оценочных шкал.

20.Составление бонитировочной шкалы.Построение оценочной шкалы осуществляется на основе отдельных признаков почв или их агропроизводственных групп и основных с/х культур в бальной системе.Шкала оценки в бальной системе-таблица базисных оценочных показателей для сравнения качества земель при сопоставимом уровне ведения производства.Она содержит необходимую характеристику таксономических единиц оценки,охватывает наиболее важные факторы,характеризующие качество земель.Работы по составлению шкалы начинают с обработки данных для каждой почвы,определяют средние,максимальные и минимальные значения показателей,характеризующих плодородие почвы.Лучшие свойства самой плодородной почвы принимаются за эталонные и оцениваются в 100баллов.Балл бонитета определяется в процессе и является показателем оценки конкретной почвы по сравнению с эталоном.Относительный показатель урожайности культур по каждому обработанному признаку определяется по формуле:Б=ПФ/ПЭ*100,где Б-показатель оценки,балл урожайности культур по данному признаку,ПФ-фактическое значение признака,ПЭ-максимальное значение признака,принятое за 100баллов.Из балла урожайности культур используется структура посевов,определяется средневзвешенный балл по каждому признаку,а по ним средний оценочный балл почвенной разновидности.Бонитировочная шкала определяется в виде таблицы,где по строкам даётся тип почвы,грансостав,степень увлажнения,а по графам номера почвенных разновидностей,мелиоративное состояние,балл бонитета под с/х культуры в среднем и по видам культур,баллы оценки природных кормовых угодий,удельное сопротивление.Баллы почв других с/х культур в среднем определяются исходя из баллов отдельных культур и принятого для расчёта среднего соотношения их посевных площадей

31.Определение нормативной цены земель.

Нормат.цена земли определяется по показателям общей оценки без дифференциации но с/х культурам в основу расчета цены земли приним общий рентный доход по участку опред-ся по формуле :РД=ДД_у+АД(руб/га)Диференциальныйрентн доход обуславливает функцию земли в кач-вепроизводства.АД-(абсол-ый РД)обусл функционированием земли как производства по огранприрресурс.При расчете общего рентного дохода для определнормативн цены земотриц значение ДД принимается=0.АД устанавливается в размере достаточном для получения такой цены земли как ресурсы независимо от качества и местополож.Нормат цена земли определ методом капитализации общего рентного дохода:Н_цзу=РД_оу*СК,где Н-нормат цен земуч,РД_оу-общий расчетный доход,СК-срок капитализации РД.Слож.два варианта определ СК:1-за срок капит РД принимается продолжит-ть срока деятельности арендатора 20 лет,цена земли будет определ-ся как ожидаемый РД за 20 лет;2-цена земли рассчитывается капитал обеспечив получ годового дохода в размере земельной ренты при сложившейся ставке судного процесса.В зависим от решения задач цена земли может быть привязана к другим значениям показ в том числе к действ нормативам возмещения потерь с/х производства кот с помощью оценки земель могут быть объективно диференц по земуч