30. Материальное стимулирование, формы, цели.

Источниками формирования единого фонда матери­ального поощрения могут быть средства: фонда материального поощрения, образованного за счет отчислений от прибыли;

до 10 % средств, причитающихся строительно-монтаж­ной организации от экономии, полученной за счет раз­ницы между договорной ценой и сметой; заказчиков, предназначенные для премирования ра­ботников за своевременный и качественный ввод в дей­ствие производственных мощностей и объектов строи­тельства; за достигнутую экономию от снижения плановых за­трат; предусмотренные специальными системами премиро­вания (за создание, освоение и внедрение новой техни­ки; за содействие изобретательству и рационализации; за сбор и сдачу отдельных видов отходов производства для вторичного их использования; за сбор, хранение, сдачу и отгрузку лома и отходов цветных и черных ме­таллов и др.).

Разрешается также включать в единый фонд матери­ального поощрения экономию фонда заработной платы.

Средства единого фонда материального поощрения расходуются по смете, рассмотренной и одобренной тру­довым коллективом. При составлении сметы расходова­ния единого фонда материального поощрения следует учитывать конкретные задачи, стоящие перед трудовым коллективом, по ускорению сроков ввода в действие объ­ектов строительства, росту производительности труда и др.

31. Ценообразование в строительстве — это механизм образования стоимости услуг и материалов на строительном рынке(установление цен, процесс выбора окончательной цены в зависимости от себестоимости продукции, цен конкурентов, соотношения спроса и предложения и других факторов). К числу основных видов сметных норм и нормативов относятся:

сметные нормы на строительные и специальные строительные работы СниП (строительные нормы и правила); единые районные единичные расценки на строительные работы (ЕРЕР); укрупненные сметные нормы (УСН) на здания и сооружения в целом; укрупненные сметные нормы на конструктивные части зданий и виды работ; укрупненные расценки (УР); расценки на монтаж оборудования; сметные цены эксплуатации строительных машин; сметные цена на перевозку грузов для строительства; нормы накладных расходов и плановых накоплений в строительстве; нормы дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время; нормы затрат на временные здания и сооружения и др.

32. Сметная стоимость строительства, определяемая на основании сводного сметного расчета,представ.со­бой общую сумму кап-ых вложений на стр-тво, реконструкцию или расширение предприятия, зда­ния, сооружения или их комплексов. Все затраты, свя­занные со строительством (реконструкцией или расшире­нием), группируются в соответствии с технологической структурой капитальных вложений: Сметная стоимость устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение. На предпроектной стадии при составлении "Обоснования инвестиций" по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. Она составляется по предельно укрупненным показателям (на 1 га мелиорируемых земель, на 1м3 строительного объема, на 1 м2 жилой площади и т.д.), ибо проекта на этой стадии еще нет. При отсутствии таких показателей могут использоваться данные о стоимости объектов-аналогов. На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают "Сводный сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др. При нескольких видах строительства (и соответственно нескольких источниках финансирования) составляется еще "Сводка затрат" по видам строительства (например, гидромелиоративного, промышленного, жилищного и т.д.).

33. Сметная стоимость строительства, определяемая на основании сводного сметного расчета,представ.со­бой общую сумму кап-ых вложений на стр-тво, реконструкцию или расширение предприятия, зда­ния, сооружения или их комплексов. Сметная стоимость строительно-монтажных работ состоит из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений. В прямые затраты входят основная заработная плата рабочих; затраты на материалы, детали и конструкции, включая расходы по их доставке до приобъектного склада строительства; расходы на эксплуатацию машин и механизмов. Накладные расходы включают расходы административно-хозяйственные, по обслуживанию рабочих, по организации и обслуживанию производства и прочие накладные расходы. На предпроектной стадии при составлении "Обоснования инвестиций" по заданию инвестора определяется предварительная (расчетная) стоимость строительства. На стадии Проект составляются тоже укрупненные, но более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают "Сводный сметный расчет стоимости строительства", объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные (составляются до начала этих работ) и др.

34. Структурой сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса. Все расходы на строительно-монтажные работы, вхо­дящие в состав сметной стоимости, подразделяются на прямые затраты, накладные расходы и плановые накоп­ления.

Полная сметная стоимость строительно-монтажных

работ определяется как сумма прямых затрат ПЗ, на­кладных расходов HP и плановых накоплений ПН.

35. Уровень цен – это обобщающий показатель, который характеризует общее состояние цен на товары со схожими потребительскими свойствами за определенный промежуток времени на установленной территории. В соответствии с Методическими указаниями при проектировании и составлении сметной документации стоимость строительства определяется в двух уровнях цен: - в базисном уровне, в качестве которого приняты цены 1991 г.; - в текущем уровне, рассчитываемом с помощью специальных индексов изменения стоимости отдельных элементов затрат к их базисной стоимости или цен, сложившихся на отчетную дату. Определение цены строительства объекта начинается с разработки основного документа, определяющего стоимость строительства, которым является сводный сметный расчет в ценах 1991 г. с переводом их в текущие цены. На основании его данных устанавливается сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства (сумма итога по сводному сметному расчету должна быть увеличена на величину оборотных налогов

36. Структурой сметной стоимости строительства и строительно-монтажных работ называют распределение общей стоимости по группам затрат с указанием их удельного веса. По экономической сущности затраты на производство и реализацию продукции подразделяются на расходы по экономическим элементам и калькуляционным статьям. Выделяют следующие экономические элементы:

-материальные затраты (за вычетом возвратных отходов); -затраты на оплату труда; -отчисление на социальные нужды;

-амортизация основных фондов; -прочие затраты.

Материальные затраты включают:

-стоимость приобретаемого со стороны сырья и материалов;

-стоимость покупных материалов; -стоимость покупных комплектующих изделий и полуфабрикатов; -стоимость работ и услуг производственного характера, выплачиваемых сторонним организациям; -стоимость природного сырья;

-стоимость приобретаемого со стороны топлива всех видов, расходуемого на -технологические цели, выработку всех видов энергии, отопления зданий, транспортные работы;

-стоимость покупной энергии всех видов, расходуемой на технологические, энергетические, двигательные и прочие нужды. По классификации затрат по экономическим элементам невозможно определить расходы, непосредственно связанные с производством конкретного изделия, поэтому осуществляют группировку затрат по калькуляционным статьям.Выделяют следующие кулькуляционные статьи:

-Сырье и материалы, за вычетом реализуемых отходов.

-Покупные полуфабрикаты и комплектующие изделия.

-Топливо и энергия на технологические цели. -Основная заработная плата производственных рабочих. -Дополнительная заработная плата производственных рабочих.

-Отчисления на социальные нужды. -Износ инструмента и приспособлений целевого назначения и прочие специальные расходы. -Расходы на содержание и эксплуатацию технологического оборудования. Итого технологическая себестоимость -Цеховые расходы. Итого цеховая себестоимость -Общезаводские производственные расходы.

Итого производственная себестоимость Внепроизводственные расходы.

37. Прямые затраты: стоимость материалов, конструкций, деталей и полу­фабрикатов, основная заработная плата рабочих, расхо­ды по эксплуатации машин и механизмов. Сметная стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов включает расходы на приобретение материалов по отпускным ценам промышленности, рас­ходы по упаковке, реквизиту и доставке их до приобъ­ектного склада стройки, а также заготовительно-складские расходы. К основной заработной плате рабочих относится сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых на строительных и монтажных работах, а также на до­ставке материалов от приобъектного склада до места укладки. Часть заработной платы рабочих входит в другие статьи сметной стоимости строительно-монтажных работ: заработная плата рабочих, занятых на погрузке, транспортировке и выгрузке строительных материалов, включена в стоимость материалов; заработная плата ра­ботающих на машинах отнесена к расходам по эксплуа­тации машин и механизмов; заработная плата инженер­но-технических работников и служащих включена в на­кладные расходы. Расходы по эксплуатации машин и механизмов вклю­чают: затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение с объекта на объект, монтаж и демонтаж; расходы, необходимые для восстановления первоначальной стоимости и выполнения капитальных ремонтов (амортизационные отчисления), а также для текущих ремонтов и технического обслуживания строи­тельных машин; заработную плату машинистов, мотори­стов и другого обслуживающего персонала; стоимость энергетических ресурсов (электроэнергии, топлива и др.), смазочных и обтирочных материалов, сменных приспо­соблений и деталей.

38. Административно –хозяйственные расходы включают средства, необходимые для содержания аппарата управления: основную и дополнительную за­работную плату инженерно-технических работников, слу­жащих и младшего обслуживающего персонала; затраты на служебные командировки работников управления; от­числения на содержание вышестоящих организаций; про­чие административно-хозяйственные расходы (канце­лярские, почтово-телеграфные и др.). Расходы на обслуживание работников строительства складываются из: дополнительной заработной платы рабочих, занятых на строительно-мон­тажных работах (оплата за время отпуска, простоев по атмосферным и климатическим условиям, доплаты брига­дирам за руководство бригадой, оплата дополнительного отпуска рабочих, обучающихся в вечерних и заочных учебных заведениях, оплата за время государственных и общественных обязанностей и пр.); отчислений на со­циальное страхование; затрат на санитарно-бытовое об­служивание работников (содержание и обслуживание раздевалок, умывальников, душевых); расходов по ох­ране труда и технике безопасности (ограждение котло­ванов и траншей, устройство переходных мостиков, до­полнительное освещение рабочих мест и т.п.); отчисле­ний профсоюзам на культурно-массовую и физкультур­ную работу.

Расходы на организацию работ на стро­ительных площадках включают: средства, необ­ходимые на содержание сторожевой и пожарной охраны; износ производственного оборудования, малоценного и быстроизнашивающегося инвентаря, временных (нети­тульных) сооружений (конторы производителей работ, помещения для обогрева рабочих, навесы, заборы и т. п.); затраты на нормативные работы и рационализацию про­изводства; отчисления на научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы, на проектирование производства работ, испытание материалов и конструк­ций, благоустройство и содержание строительных пло­щадок, подготовку объектов к сдаче; расходы по повы­шению квалификации и по производственным команди­ровкам рабочих.

Прочие накладные расходы включают: от­числения на создание фонда премированияг за внедрение новой техники, оплату услуг буфетам и столовым, рас­ходы на наглядную агитацию и т. д. НР рассчитываются от суммы ЗП рабочих и затрат механизмов.

39.Плановые накопления -планируемая прибыль предприятия. Она используется для создания фондов накопления, фондов материального стимулирования (13-я зарплата, прогрессивка, фонды потребления, выплаты в % от бан-х кредитов, выплату налогов из прибыли, обновление основных фондов оборудованных средств, на соц-культ.поездки. ПН рассчитываются от суммы ЗП рабочих и затрат механизмов.

40. Укрупнённые сметные нормативы – Это сметные нормативы, выраженные в процентах (предназначены для составления локальных смет и сметных расчетов при определении сметной стоимости строительства на стадии рабочего проекта). Целью разработки УСН явилось укрупнение сметных нормативов для снижения трудоемкости сметных рас­четов. УСН разрабатываются по типовым или экономичным проектам повторного применения, а также по индивиду­альным проектам с применением типовых объемно-пла­нировочных и конструктивных решений. Разработка укрупненных сметных нормативов осуществляется проектными организациями, министерств, ведомств. Номенклатура проектов зданий, сооружений, частей зданий и видов работ, по которым намечается разработка укрупненных сметных нормативов, подготавливается институтами-исполнителями. Состав затрат, включаемых в укрупненные сметные нормативы, устанавливается методическими указаниями по их разработке. Разработка укрупненных сметных нормативов осуществляется централизованно по всем территориальным районам в границах действия ЕРЕР.В тех случаях, когда типовые проекты зданий и сооружений и отдельные проектные решения, по которым намечается разработка укрупненных сметных нормативов, имеют ограниченное применение в нескольких областях или местностях, допускается нецентрализованная разработка этих нормативов. Если в проекте имеется несколько вариантов конструктивных решений, вызываемых различием климатических, инженерно-геологических и других факторов, то к ним разрабатываются отдельные сметные нормативы, или поправки к основному варианту.

41.Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.Под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему обустройствами, оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.). Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов. Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др. Содержание сметной док-ции:1составление сметной документации на строительные работы: - сметы на общестроительные и специальные виды работ; - составление дефектной ведомости на все виды работ; - составление локальных смет; - сводка затрат (сводная смета) на весь комплекс строительных работ; - корректировка затрат при изменении проектных решений; - проверка обоснованности включения расходов в смету; - проверка объёмов работ на соответствие проектным решениям (рабочим чертежам); - обоснование методики расчета и нормативной базы (ТСН; МТСН; ФЕР; ТЕР); - учет условий проведения работ: стеснённость, охранная зона действующих коммуникаций, зимнее удорожание, вредность, работы на высоте и т.д.;

- оптимизация нужной цены; - консультирование по вопросам сметного ценообразования и составлению сметной документации.2составление отчетной и сметной документации по факту выполненных работ; - акт приёмки выполненных работ по форме КС-2; - справка о стоимости выполненных работ по форме КС-3; - акт на выполнение непредвиденных работ; - расчет на удорожание работ.

3 ежемесячная исполнительная документация по строительным, монтажным и ремонтным работам.

42. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по обьемам, определенным при разработке рабочей документации (стадия Рабочий проект), дефектным ведомостям и актам. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда обьемы работ и размеры затрат определены не окончательно и подлежат уточнению при разработке рабочей документации, или в случаях когда обьемы, характер, условия, технология и т.п. уточняются в процессе производства строительных работ. 1. Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных: - параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях; - объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам; - номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов; - действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

2. Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

а) по зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно- технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение риспособлений, мебели, инвентаря и др.;

б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др. При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

3. В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательности работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

43.Объектная смета (объектный сметный расчет) — сметный документ на объект, объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов).Объектные сметы (объектные сметные расчеты) составляются по форме согласно приложению 5 к Инструкции по определению сметной стоимости строительства, включают итоговые значения из локальных смет (локальных сметных расчетов, ресурсно-сметных расчетов) и содержат стоимостные показатели: заработной платы, эксплуатации машин и механизмов, в том числе заработной платы машинистов, материалов, изделий, конструкций, в том числе транспортных затрат, накладных расходов, плановых накоплений, оборудования, мебели, инвентаря, прочих затрат, всего. Объектные сметы в своем составе объединяют в целом данные из локальных смет. Объектные сметные расчеты в своем составе объединяют в целом данные локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению на стадии строительного проекта. Отдельной графой в объектной смете (объектном сметном расчете) показывается нормативная трудоемкость работ, определяемая как сумма затрат в человеко-часах (чел.-ч), учтенных в ресурсно-сметных нормах, и трудоемкости, учтенной накладными расходами

44.Сводный сметный расчет

Для отражения полной стоимости всех работ и затрат, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затрат на приобретение оборудования, инструмента, инвентаря, а также всех сопутствующих затрат, составляется сводный сметный расчет стоимости строительства.

В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам, в зависимости от характера работ и затрат.

Сводный сметный расчет составляется в базисном, текущем или прогнозном уровнях цен. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат

Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость “строительно-монтажных работ”, “оборудования, мебели и инвентаря”, “прочих работ и затрат” и “общую сметную стоимость”.

45.Сводка затрат - это сметный документ, объединяющий сводные сметные расчеты стоимости строительства. Сводка затрат составляется в случаях, когда одновременно со строительством производственных объектов предусматривается строительство объектов жилищно-гражданского назначения или базы строительной индустрии, профтехучилищ, профилакториев, объектов подсобного сельского хозяйства и бытового обслуживания населения, городского наземного пассажирского транспорта, дорог, путепроводов и подобных инженерных сооружений, а также объектов, строительство которых осуществляется за счет средств на производственное строительство.

Сводкой затрат могут объединяться два и больше сводных сметных расчета стоимости строительства непроизводственного назначения.

46. Лимитированные затраты - широко распространенное среди сметчиков понятие, подразумевающее группу затрат, определяемых по установленным сметным нормативам в процентах от того или иного элемента сметной стоимости.

В строительстве к категории лимитированных относят: затраты, зимние удорожания, средства на возведение временных зданий и сооружений, резерв на непредвиденные работы и затраты, связанные с подвижным и разъездным характером работ, затраты, связанные с командированием работников строительно-монтажных организаций, затраты по возмещению затрат по перевозке работников строительно-монтажных организаций автомобильным транспортом и ряд других.

47. Можно выделить две группы цен: цены, используемые в массовом товарном производстве (строительная продукция в виде строительных материалов и конструкций); цены на строительную продукцию в виде строительных услуг.

Цены на строительную продукцию в виде строительных услуг: свободные (договорные) цены формируются на основе спроса и предложения на строительную продукцию, на труд, материалы, машины и оборудование. Устанавливается как заказчиком, так и подрядчиком на равноправной основе при заключении договора подряда (контракта) на выполнение строительных работ. Цены могут быть открытыми, которые могут уточняться в ходе строительства, или твердыми (окончательными). Свободная договорная цена стройки, если проводятся подрядные торги (тендеры), устанавливается тендерным комитетом после оценки и сопоставления предложений, предъявленных подрядчиками – претендентами.

прейскурантная цена (стоимость 1м² полезной площади), 1м² жилой площади определяется для строящихся объектов жилищно-гражданского назначения, по которым имеются типовые проекты.