3. Расчет показателей экономической и коммерческой (финансовой) эффективности проекта

3.1. Виды и показатели эффективности проекта образования землепользования крестьянского хозяйства. Различия в видах эффективности проекта с позиций уровня инвесторских целей. Цель оценки проекта и система современных показателей, отражающих эффективность инвестиционного проекта.

3.2. Расчет притока реальных денег от операционной деятельности. Содержание притока и оттока реальных денег. Расчеты прибыли до вычета налогов и расходов на личное потребление семьи фермера. Пути использования фонда амортизационных отчислений. Расчет притока реальных денег от операционной деятельности (табл. 4.16).

3.3. Определение потоков реальных денег, их текущей стоимости, чистого дисконтированного дохода, индекса доходности и срока окупаемости капитальных вложений. Важность учета фактора времени в процедуре оценки проектов. Понятие дисконтирования. Обоснование величины нормы дисконта и коэффициента дисконтирования. Расчеты потока реальных денег и их текущей стоимости (табл. 4.17). Определение чистого дисконтированного дохода и его отличие от чистого дохода. Преимущества и недостатки показателей чистого дисконтированного дохода, расчет его величины. Понятие индекса доходности. Формулы для его определения и выводы об эффективности (убыточности) проекта исходящих размеров индекса доходности и чистого дисконтированного дохода. Понятие срока окупаемости капитальных вложений и порядок его расчета. Положительные и отрицательные стороны применения показателя, а также граничные условия окупаемости капитальных вложений. Расчет срока окупаемости инвестиций и сравнение его с требованиями кредитора, инвестора.

3.4. Определение внутренней нормы доходности проекта. Понятие внутренней нормы доходности и значение ее применения в оценке эффективности проектов. Граничные нормы дисконта, по которым вычисляется текущая стоимость реальных денег. Вычисления внутренней нормы доходности проекта и выводы о рентабельности проекта (табл.4.18).

3.5. Расчет сальдо реальных денег. Понятие сальдо реальных денег, значение этого показателя для реализуемости проекта образования землепользования фермерского хозяйства. Планируемые притоки и оттоки денежных средств по кварталам первого и второго года расчетного периода. Покрытие дефицита сальдо реальных денег по шагам расчетного периода (табл.4.19). Выводы о перспективности и конкурентоспособности проекта.

Глава IV. Установление границ территорий с особым режимом использования, предложения по установлению сервитутов

1. Общие положения. Понятие обременения. Виды, цели и задачи обременений.

2. Выявление земельных участков с особым режимом использования (табл. 2.2). Определение площадей угодий по землепользованиям, затрагиваемым установлением охранных зон (табл. 2.3), выделение их на плане.

3. Выявление оснований для установления сервитутов. Состав и основное содержание проектируемых сервитутов (табл. 2.4). Определение местоположения и площадей угодий по землепользованиям, затрагиваемым установлением сервитутов, выделение сервитутов на плане.