- •Тема 1. Введение в дисциплину «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса». Законодательная и нормативно-методологическая база государственной экспертизы
- •Введение в дисциплину «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса». Назначение и развитие государственной экспертизы.
- •Законодательная и нормативно-методологическая база экспертиз в строительстве.
- •Проведение экспертиз по принципу «одного окна», компьютеризация и информационное обеспечение экспертной деятельности.
- •Введение в дисциплину «Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса». Назначение и развитие государственной экспертизы.
- •Законодательная и нормативно-методологическая база экспертиз в строительстве
- •Проведение экспертиз по принципу «одного окна», компьютеризация и информационное обеспечение экспертной деятельности.
- •Тема 2. Основные задачи и функции государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
- •Объекты государственной экспертизы
- •3. Основные вопросы, подлежащие оценке при экспертизе
- •Заказчик __________________
- •Генпроектировщик, наличие и срок действия лицензии на проектные работы, кем выдана _______________________________________________________________________
- •Согласования
- •Роль государственной экспертизы
- •Международное сотрудничество в области экспертизы
- •Государственные услуги экспертизы в электронном виде
- •Тема 3. Виды экспертиз. Экологическая, экономическая и техническая экспертизы.
- •Экологическая экспертиза
- •Экономическая экспертиза
- •Техническая экспертиза
- •Экологическая экспертиза
- •2. Экономическая экспертиза
- •3. Техническая экспертиза
- •Тема 4. Экспертиза инвестиционных проектов
- •1. Цели и задачи прединвестиционного исследования эффективности инвестиционно-строительных проектов
- •2. Содержание фаз жизненного цикла инвестиционного проекта.
- •3. Предварительное технико-экономическое исследование проекта
- •4. Технико-экономическое обоснование проекта
- •. Структура документа, содержащего результаты исследования инвестиционного проекта
- •Часть I
- •Часть II
- •Часть III
- •Часть IV
- •Тема 5. Показатели эффективности инвестиционного проекта
- •Основные методы оценки экономической эффективности инвестиционных проектов
- •3. Учет рисков при оценке эффективности инвестиционно-строительных проектов
- •Тема 6. Техническая экспертиза. Виды и методы проведения экспертиз строительных конструкций и инженерного оборудования зданий
- •Методы проведения технических экспертиз
- •3. Техника безопасности при проведении натурных обследований
- •Тема 7. Оценка состояния обследуемых зданий и сооружений
- •1. Классы ответственности зданий и сооружений
- •2. Капитальность зданий
- •3. Категории состояния строительных конструкций и зданий
- •1. Классы ответственности зданий и сооружений
- •2. Капитальность зданий
- •Категории состояния строительных конструкций, зданий и сооружений
- •Тема 8. Физический и моральный износ зданий. Расчет остаточного ресурса
- •2. Моральный износ зданий
- •Понятие срока службы и остаточного ресурса зданий
- •Тема 9. Детальное инструментальное обследование строительных конструкций
- •2. Обследование отдельных видов ограждающих конструкций
- •3. Исследование эксплуатационной среды в производственных помещениях
- •Тема 10. Назначение и роль инспектирования объектов недвижимости.
- •1. Назначение и роль инспектирования объектов недвижимости
- •2. Состав работ по инспектированию зданий
- •1. Назначение и роль инспектирования объектов недвижимости
- •2. Состав работ по инспектированию зданий
- •Тема 11. Организация контроля и надзора за строительством и эксплуатацией
- •2. Организация авторского надзора со стороны проектных организаций
- •Система государственного строительного надзора
- •Порядок осуществления государственного строительного надзора.
- •Тема 13. Организация эксплуатации зданий и сооружений
- •Виды технических осмотров
- •Сезонная подготовка к эксплуатации зданий и сооружений
3. Исследование эксплуатационной среды в производственных помещениях
Эксплуатационная среда производственных помещений зависит от внешней среды, технологических процессов производства, размещенного в здании и сооружении и от работы систем инженерного оборудования.
При натурных исследованиях внешней среды производится: измерение температуры и влажности наружного воздуха; измерение скоростей и определение направления ветра; наблюдение за атмосферными явлениями (осадками, гололедом, туманом и т.п.); определение состава, свойств и концентрации содержащихся в воздухе пылей, газов и других химических веществ, вредных для человека и агрессивных к материалам строительных конструкций.
Сведения о технологическом процессе производства, размещенного в производственном помещении, получают из технологических карт, проектных материалов, технической литературы и т.д. По результатам изучения технологического процесса определяют вид, физико-механические характеристики и периодичность воздействия технологических выделений на эксплуатационную среду и строительные конструкции зданий и сооружений.
При натурных исследованиях проверяется работа систем инженерного оборудования и, в случае необходимости, принимаются меры по обеспечению режима его длительной нормальной эксплуатации.
Измерение температуры и влажности наружного воздуха производят на протяжении всего периода натурных обследований, как правило, в те же сроки и теми же приборами, что и внутри помещения. Измерение скорости и направления ветра должны производиться вне зон аэродинамической тени строений, на высоте 1,5 м от земной поверхности или не менее 2 м над наиболее высоким участком кровли. Пробы для определения состава и концентрации содержащихся в наружном воздухе вредных для человека и агрессивных к материалам строительных конструкций выделений (пыли, газов), приземных слоях (желательно при разной погоде и различных направлениях ветра). В зимний и летний периоды в каждой зоне отбирается по одной пробе ежедневно в течение 3-х дней.
Наряду с указанными выше работами вне помещений внутри производственных помещений определяется: температурно-влажностный режим воздушной среды; тепловое излучение; скорости движения воздуха; воздухообмен; освещенность производственных помещений; температура.
Измерение температур и влажности воздуха производят, обычно, в летний и зимний периоды года аспирационными психрометрами, метеорологическими термографами и гигрографами, а также термометрами. Измеряют температуру и влажность по нескольким поперечным сечениям зданий и сооружений, как правило, на расстоянии 0,1-0,2 м от наружных стен, в средней части и на границах пролетов. По высоте помещений температуру и влажность воздуха измеряют:
- в рабочей зоне на уровне 1,5 м от поверхности пола;
- в рабочей зоне на уровне 0,1 м от поверхности пола и на расстоянии 0,25-0,3 м от нижней поверхности перекрытия или покрытия;
-в зданиях с работающими кранами — на уровне кабины крановшИ ка или головки рельсов подкрановых балок;
- в зданиях с фонарями — в центре фонарных проемов.
Результаты измерений представляют в виде графиков или таблиц и сопоставляют с нормативными гигиеническими, технологическими и расчетными величинами.
По степени химической агрессивности на материалы строительных конструкций эксплуатационные среды подразделяются на неагрессивные, слабо-, средне-, и сильноагрессивные.
При натурных исследованиях выявляют основные источники агрессивных выделений, определяют вид, концентрацию, температуру, интенсивность и пределы распространения последних. Затем устанавливают причины выделения вредностей и составляется перечень конструкций, подвергшихся воздействию того или иного реагента. Для определения в воздухе производственных помещений концентраций агрессивных газов применяются различные модификации газоанализаторов (УГ-1, УГ-2, фотоэлектрические, фотокалориметрические, ионизационные). Для количественной оценки запыленности воздуха используют аспирационные или седиментационные методы (например, с помощью трехциклонного сепаратора НИИ-ОГАЗ).
Изучение загазованности и запыленности помещений производят в теплый и холодный периоды года и в разное время суток. Пробы пролившейся жидкости в производственных помещениях отбирают из зон с постоянным и периодическим их воздействием на технологические процессы. Из каждой зоны отбирают 2 пробы по 0,5 л. Затем определяют показатель рН жидкости с помощью универсальной индикаторной ленты. Полученные данные отбора проб и замеров сопоставляют с предельно допустимыми концентрациями, соответствующими санитарным нормам проектирования промышленных предприятий.
При натурных исследованиях определяют: расположение и размеры источников теплового излучения, положение поверхности приемника; температуру и характер поверхности источников и приемников; изменение характера воздействия источников во времени; изменение интенсивности излучения в пространстве и во времени. Температуру поверхностей источников определяют с помощью оптических пирометров типа ОПИР-017 я термометрами, а стальных поверхностей - визуально. Оценку интенсивности теплового излучения производят с помощью актинометров ЛИОТ. Результаты измерений интенсивности теплового излучения сопоставляют с требуемыми по санитарным нормам проектирования строительных конструкций показателями. Скорости движения воздуха измеряются анемометрами на высоте 1,5 и 0,1 м от пола по тем же вертикалям, что температура и влажность воздуха. Измерения (по 3 в каждом пункте) производят обычно в летний и зимний периоды года (не менее 3 циклов измерений, по одному в сутки). Оценка воздухообмена производится по данным измерений количества поступающего в помещение и удаляемого из него воздуха. Результаты измерений рекомендуется заносить в таблицу.
Натурные исследования освещенности производственных помещений включают измерение этого показателя при естественном и искусственном освещении. В обследуемом помещении намечается ряд характерных разрезов, перпендикулярно расположенных в продольным стенам с оконными проемами, по ним и производят измерение. Измеряют освещенность по нескольким разрезам на уровне рабочей поверхности (на высоте 0.8 м от пола) с помощью люксометров (типов Ю-15, Ю-16, Ю-17, ЛМ-3, ЛЛ). По полученным данным строятся кривые освещенности (изолинии). Затем результаты в соответствии с методикой СНиП23-05-95 сравнивают с данными расчета освещенности.
При натурных исследованиях производственных помещений измеряют температуру газовых и жидких сред, сыпучих и твердых тел в диапазоне — 60°до 1600° С. Обычно для измерений используют контактные и бесконтактные термометры (например, термометр ЭТП-М). При измерении температуры газов, жидкостей и сыпучих тел термометры погружают в измеряемые среды до требуемого уровня. Для измерения температуры внутри твердых тел датчики помещают в высверленные или пробитые отверстия и зачеканивают порошком исследуемого тела, затворенном на жидком стекле или цементно-гипсовом растворе.
Таким образом, натурные исследования эксплуатационной среды производственных помещений включают в себя определение ее параметров, степени их соответствия требованиям санитарных норм, технологии производства и долговечности строительных конструкций, а также выявление причин, вызвавших то или иное изменение этих параметров.
Вопросы для самоконтроля
Детальное инструментальное обследование конструкций. Методы контроля
Обследование отдельных видов ограждающих конструкций
Обследование наружных стен
Обследование покрытий и кровель
Обследование полов
Обследование светопрозрачных конструкций
Обследование фундаментов и оснований
Обследование междуэтажных и чердачных перекритий
Обследование сварных соединений
Обследование болтовых и заклепочных соединений
Исследование эксплуатационной среды в производственных помещениях