Тема 6. Методы массовой оценки стоимости недвижимости

1. Метод получения оценок рыночных стоимостных характеристик группы однородных объектов недвижимости:

а) индивидуальная оценка;

б) массовая оценка;

в) сравнительная оценка;

г) экспертная оценка.

2. Метод получения оценок рыночных стоимостных характеристик одного или нескольких объектов недвижимости:

а) индивидуальная оценка;

б) массовая оценка;

в) сравнительная оценка;

г) экспертная оценка.

3. Массовая оценка – это метод получения рыночных стоимостных характеристик:

а) группы однородных объектов недвижимости;

б) одновременно на обширной географической территории;

в) одного или нескольких объектов недвижимости;

г) с использованием статистической обработки реальной рыночной информации;

д) с анализом ценообразующих факторов, одновременно присущих всей оцениваемой группе однородных объектов недвижимости.

Ответы: 1) а – д; 2) а, г; 3) а, б, г; 4) а, б, г, д

4. Модель расчета стоимости по доходному подходу для массовой оценки недвижимости – это

А) V = LV + BV

Б) V = I₁/(1+R) + I₂/(1+R)² + I₃/(1+R)³ +...+ I_n/(1+R) ⁿ

В) V = C x (1+ k₁) x (1+ k₂) x (1+ k₃) x (1+ k₄) x (1 + q₁ + q₂+ q₃ + q₄ + q₅)

5. Модель расчета стоимости по сравнительному подходу для массовой оценки недвижимости – это

А) V = LV + BV

Б) V = I₁/(1+R) + I₂/(1+R)² + I₃/(1+R)³ +...+ I_n/(1+R) ⁿ

В) V = C x (1+ k₁) x (1+ k₂) x (1+ k₃) x (1+ k₄) x (1 + q₁ + q₂+ q₃ + q₄ + q₅)

6. Модель расчета стоимости по затратному подходу для массовой оценки недвижимости – это

А) V = LV + BV

Б) V = I₁/(1+R) + I₂/(1+R)² + I₃/(1+R)³ +...+ I_n/(1+R) ⁿ

В) V = C x (1+ k₁) x (1+ k₂) x (1+ k₃) x (1+ k₄) x (1 + q₁ + q₂+ q₃ + q₄ + q₅)

7. В массовой оценке используются следующие виды моделей:

А) аддитивная, мультипликативная, гибридная;

Б) только мультипликативная;

Б) только гибридная

8. Кадастровая стоимость объекта оценки – это

А) стоимость объекта, для определения которой в договоре об оценке или в нормативно-правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятия рыночной или иной стоимости, указанной в стандартах;

Б) определенная методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки;

В) стоимость объекта, равная стоимости материалов, которые он в себя включает с учетом затрат на его утилизацию.

Тема 7. Основы ипотечного кредитования

1. Кредитор по ипотеке имеет право:

а) определять максимальную величину основной суммы;

б) устанавливать максимальный срок кредита;

в) устанавливать процентную ставку;

Ответы: I) а, б, в; II) а, б; III)а, в; IV) б.

2. Ипотека – это:

а) договор, составленный в письменном виде, по которому продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену;

б) договор, составленный в письменном виде, который накладывает добровольный залог на объект недвижимости заемщика в качестве гарантии осуществления им платежей по его задолженности кредитору;

в) договор, составленный в письменном виде, по которому оформляется обмен права собственности на обязательство выплаты денежной суммы на содержание бессрочно или на срок жизни.

3. Юридический документ предоставления недвижимости в качестве обеспечения кредита называется:

а) коносамент;

б) облигация;

в) закладная.

4. По договору об ипотеке может быть заложено сле­дующее недвижимое имущество:

а) земельные участки;

б) предприятия, а также здания, сооружения и иное не­движимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

в) жилые дома, квартиры, части жилые домов и кварти­ры, состоящие из одной или нескользких ком­нат;

г) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения;

д) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;

е) транспортные средства;

ж) машины и оборудование.

Ответы: I) а – ж II) а – д III) а, б, г, д, ж IV) а, в, г, е, ж

5. К основным способам рефинансирования ипотечных кредитов относятся:

а) выпуск ипотечных облигаций;

б) продажа закладных ипотечному агентству или ипотечному банку;

в) выпуск ипотечных векселей.

Ответы: I) а, б, в; II) а, б; III) а, в; IV) б.

6. ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» предусматривает следующие виды ипотечных ценных бумаг:

а) облигации с ипотечным покрытием;

б) ипотечные сертификаты участия;

в) ипотечные векселя.

Ответы: I) а, б, в; II) а, б; III) а, в; IV) б.

7. Самоамортизирующийся кредит – это:

а) кредит, по которому предусматривается погашение долга и процентов равновеликими суммами;

б) кредит, по которому величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием разных факторов.

8. К основным рискам ипотечного кредитования относятся следующие риски:

а) кредитный риск;

б) процентный риск;

в) риск досрочного погашения;

г) риск ликвидности;

д) законодательный риск.

Ответы: I) а – г II) а – д III) а, б, г, д IV) а, в, г, е

9. Банки при выдаче ипотечного кредита требуют следующие виды страхования:

а) страхование жизни и потери трудоспособности заемщика;

б) страхование недвижимости от риска утраты и повреждения;

в) страхование титула собственности.

г) страхование риска досрочного погашения кредита.

Ответы: I) а, б, в; II) а, б, в, г; III) а, в; IV) б.

10. Кредитор принимает решение о возможности выдачи кредита, его размере, процентной ставке на основе анализа следующих показателей:

1) соотношения дохода заемщика и выплат по кредиту, включая страхование кредита и налоги на имущество;

2) соотношения возможной суммы кредита и оценочной стоимости недвижимости;

3) всех факторов, перечисленных выше.

11. Ипотечный кредит – это кредит, выданный под залог:

А) Жилой недвижимости

Б) Коммерческой недвижимости

В) Специализированной недвижимости

Г) Все ответы правильные

12. Какой тип кредита характеризуется равновеликими периодическими платежами?

А) Кредит с шаровым платежом

Б) Кредит с выплатой только процентов

В) Кредит с частичной амортизацией

Г) Самоамортизирующийся кредит

Тема 8. Оценка инвестиционной привлекательности недвижимости

1. К какому типу инвестиций относятся инвестиции в недвижимость?

А) Инвестиции в финансовые активы

Б) Инвестиции в реальные активы

В) Инвестиции в нематериальные активы

Г) Ни к какому из вышеперечисленных

2. Что такое срок (период) окупаемости проекта?

А) Число лет, необходимых для полного погашения заемных средств

Б) Число лет, необходимых для полного возмещения вложений в недвижимость за счет приносимого дохода

В) Число лет владения объектом, созданным в результате инвестиционного проекта

Г) Число лет, необходимых для полного возврата собственных средств

3. Что показывает чистая текущая стоимость проекта?

А) Насколько возросла стоимость активов инвестора в результате реализации проекта

Б) Во сколько обойдется инвестору реализация проекта

В) Насколько стоимость собственных средств превышает стоимость заемных средств

Г) Стоимость реализации проекта очищенная от инфляционной составляющей

4. Как рассчитывается ставка доходности проекта?