- •1 Учет системы расселения при проектировании поселений
- •2. Понятие, назначение, принципы и задачи землеустройства административного
- •3. Гку. Понятие, содержание, основные учетные единицы.
- •4. Понятие недвижимости, способы формирования недвижимой собственности. Классификация объектов недвижимости.
- •1. Классификация поселений, учет особенности городских и сельских населенных мест при градостроительном планирование
- •2. Структурная модель и содержание составных частей схемы землеустройства административного
- •3. Земельно - учетные единицы, порядок их формирования в государственном земельном кадастре
- •4. Общие понятие рынка недвижимости. Основные элементы рынка недвижимости, информационная инфраструктура, ликвидность объектов недвижимости.
- •1. Основные методы расчета перспективной численности населения, используемые при проектирование поселений.
- •2. Картографические документы схемы землеустройства административного района
- •3. Земельно-отчетные документы, их содержание и формы приведения
- •4. Функции рынка недвижимости, субъекты рынка недвижимости, профессиональные участки рынка недвижимости.
- •1. Состав материалов генерального плана (проекта планировки) городского и сельского поселения, цели и задачи его разработки
- •2. Особенности организации угодий и севооборотов кфх.
- •3. Содержание планово- картографических и других материалов необходимых для ведения земельного кадастра в городах и других
- •4. Виды рынков недвижимости, разделение рынков по различным признакам. Первичный и вторичный рынки недвижимости.
- •1. Исходные материалы для проектирования генерального плана (проекта планировки) технико-экономическое обоснование
- •2. Природоохранные мероприятия при разработке схемы землеустройства административного района.
- •3. Автоматизированная система гзк: структура, основные подсистемы, вспомогательные подсистемы, сервисная подсистема.
- •4. Инвестиции в недвижимость. Доходность инвестиции в недвижимость. Эффективность управления активами. Особенности инвестиций в недвижимость.
- •1. Состав предварительных расчетов к проекту планировки
- •3. Кадастровая оценка земель поселений и налогообложение.
- •1. Условия и требования, предъявляемые к пригодности территории для строительства поселений, учет ограничений,
- •4.Понятие приватизации. Субъекты приватизации. Основные модели приватизации
- •3. Понятие государственной регистрации
- •4. Аукцион, понятие и формы аукционов. Алгоритм проведения открытого аукциона.
- •1. Требования к использованию территорий основных зон населенного пункта при градостроительном зонирование.
- •3. Классификация ограничений и обременении в использовании земель. Их учет в егрз.
- •4. Основы оценочной деятельности. Понятие оценки земли и недвижимости. Понятие стоимости и цены. Виды стоимости.
- •1. Учет природных компонентов в архитектурно планировочной композиции жилой зоны.
- •3. Кадастровое деление территории рф. Принципы формирования кадастровых единиц. Документация по кадастровому делению. Структура и правила
- •4. Принципы оценки недвижимости основанные на представлениях пользователя (полезность, замещения, ожидания).
4.Понятие приватизации. Субъекты приватизации. Основные модели приватизации
госимущества. Способы приватизации гос и муниц имущества.
Приватизация- это как частный случай разгосударствования представляет переход гос. имущества в собственность физ. и юр. лиц. Во всем мире развитие обяз. устройства идет в направлении когда все большее число работников превращается в прямых хозяев предприятий, владельцев предприятий и совладельцев акционерных обществ. В процессе приватизации гос имущества участвуют 4 гр. субъектов:
1. покупатели
2. продавцы
3. гос органы власти
4. профессиональные органы оказывающие услуги по проведению торгов Основные модели приватизации гос имущества:
1. коллективная, где собственником становится трудовой коллектив. Передача м/б бесплатной, продано со скидкой или же аренда с выкупом.
2. демократичная, участие работников в управлении в капитале и прибыли.
3. акционерная, работник становится совладельцем предприятия и происходит преобразование гос. предприятий в акционерное общество.
4. либеральная, гражданин собственник, разделение гос. имущества происходит м/у
всеми гражданами по сертификатам по спец. Счетам
Существуют следующие способы приватизации гос. и муниц. имущества, продажа имущества на аукционе акций, продажа акций работниками предприятия, выкуп арендуемого имущества, преобразование унитарных предприятий в ОАО. Со 100 % акций гос. собственности продажа предприятий как имущественного комплекса или 50 % акций на комер. конкурсе с инвестициями и соц. условием внесения имущества в качестве вклада. Решение о выборе и способе приватизации принимают соответствующие органы исполнительной власти или органы по управлению госимуществом.
Билет №8
3. Понятие государственной регистрации
прав в соответствии с п.1 ст.2 Закона: Г.р.п на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Г.р.является единственным доказательством существования зарегистрированного права». Органы осуществляющие рег.пр.-ГУЮРП.
ГК РФ, в частности ст. 131, обязывает участников гражданского оборота регистрировать все права на недвижимость и совершенные с ней сделки в ЕГРП, а так же регистр, подлежат возникновение, ограничение, прекращение и переход, права собственности, пожизненного наследуемого владения постоянного пользования, ипотеки, сервитута и иных прав, предусмотренных законом.
«Регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Фактически ЕГРП состоит из трех основных составляющих:
1) книги учета документов;
2) непосредственно записи о конкретных объектах недвижимого имущества, существующих и прекращенных правах на эти объекты, правообладателях, существующих и прекращенных ограничениях (обременениях) прав, произведенных в соответствии с установленными требованиями;
3) дела правоустанавливающих документов.
Сам Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов - на каждый объект недвижимого имущества. Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов, в которые вносится строго определенная информация. Подраздел I содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа.
Подраздел II формируется из записей о праве собственности и об иных вещных правах на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах. В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части, каждая из которых заполняется по мере регистрации соответствующих ограничений (обременении) прав: подраздел 111-1 - для записей об аренде; подраздел 111-2 - для записей об ипотеке; подраздел 111-3 - для записей о сервитуте; подраздел 111-4 - для записей о сделках;
подраздел 111-5 - для записей об аресте (запрещении заключения сделок с имуществом); подраздел 111-6 - для записей о прочих ограничениях (обременениях); подраздел 111-7 - для записей о безвозмездном пользовании участком лесного фонда (леса) Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение от нее могут быть обжалованы в суд». (ст.2 Закона). Отказ в регистрации связан с отсутствием права на регистрацию. Решение об отказе в регистрации должно быть принято в письменной форме с указанием мотивов для отказа, в общий месячный срок, либо в течение срока приостановления государственной регистрации. Сведенья из ЕГРП представляются в установленном порядке только: самим правообладателем;
физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя; руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;
налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией; судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их правообладатели;
лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону».