- •Операции с ни (Румянцева)
- •1. Содержание и виды операций с недвижимым имуществом, порядок их оформления и государственной регистрации.
- •Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •4. Совершение специальной регистрационной надписи
- •2. Особенности операций с отдельными видами недвижимости.
- •3. Экономические характеристики операций со сменой собственника; с изменением состава собственников; без смены собственника.
- •4. Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
- •5. Покупка и продажа собственного жилого имущества
- •6. Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
- •7. Покупка и продажа земельных участков
- •8. Сдача в наем собственного недвижимого имущетсва
- •9. Предоставление посреднических услуг, связанных с недвижимым имуществом
- •10. Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом
- •11 И 12. Смотри в девелопменте!!!!
- •13. Учет и техническая инвентаризация недвижимого имущества
- •Порядок организации государственного технического учета и технической инвентаризации.
- •14. Виды предприятий, обеспечивающих реализацию операций с недвижимым имуществом
Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственная регистрация выражается во внесении определенных данных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ЕГР состоит из разделов, каждый из которых содержит описание определенного объекта недвижимости, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.
ЕГР ведется на бумажных носителях, а если возможно — и на магнитных носителях. В случае противоречия между записями на бумажном и магнитном носителях приоритет имеет запись на бумажном носителе.
При несоответствии записей в ЕГР прав и правоустанавливающего документа приоритет имеет правоустанавливающий документ.
Регистрация договора купли-продажи или дарения недвижимого имущества либо возникшего на основании этого договора права собственности осуществляется следующим образом.
1. Учреждения юстиции принимают документы, необходимые для государственной регистрации и отвечающие требованиям Закона о регистрации прав, и производят регистрацию таких документов (указывается входящий номер). К необходимым документам относятся:
а) заявление.
б) документы, являющиеся основаниями государственной регистрации прав:
-договор купли-продажи или дарения;
- акт о передаче недвижимого имущества, когда договор дарения является реальным договором (т. е. когда для заключения договора необходима и передача имущества);
- свидетельство о праве собственности; свидетельство о праве на наследство и т. п.
- план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера(копии технического паспорта, выписки из технических паспортов).
Не подлежат приему на государственную регистрацию документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.
Все документы, предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления), и после государственной регистрации прав подлинник должен быть возвращен правообладателю.
Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их предоставления. С момента приема документов начинаются регистрационные действия;
2. Правовая экспертиза документов и проверка законности сделки заключается в проверке действительности предоставленных документов (подлинности и достоверности) и изучении документов на предмет наличия оснований для признания и подтверждения возникновения, наличия ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество.
В регистрации может быть отказано в случаях, если:
- право на объект недвижимого имущества не является правом, подлежащим государственной регистрации;
- с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
- документы, не соответствуют требованиям действующего законодательства;
- акт государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении прав на НИ признан недействительным с момента его издания;
- лицо, выдавшее документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ об объекте недвижимости свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект.
Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Поэтому отсутствие или незаконченность работ является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на участок.
Мотивированное решение об отказе в регистрации должно быть отправлено заявителю в письменной форме не позднее пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления (один месяц).
Государственная регистрация может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании письменного заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащее оформленной доверенности. В заявлении указываются причины и срок, необходимый для приостановления.
3. Внесение записей в ЕГР прав при отсутствии оснований для отказа или приостановления государственной регистрации.