- •Основы землепользования и землеустройства.
- •1. Земля как природный ресурс, недвижимое имущество и товар.
- •2. Особенности оборота земель.
- •3. Государственное регулирование земельно-имущественных отношений.
- •4. Формы землепользования в Российской Федерации.
- •Основанные на вещных правах:
- •2. Основанные на обязательственных правах (по договору):
- •5. Способы приобретения и изменения прав на землю.
- •6. Категории земель по целевому назначению.
- •7. Разрешенные виды функционального использования земель.
- •8. Регулирование землепользования и застройки на основе правового зонирования территорий.
- •9. Контроль над состоянием и использованием земельных ресурсов.
- •10. Государственный мониторинг земель.
- •11. Понятие о системе землеустройства, ее основные компоненты.
- •12. Роль землеустройства в организации рационального землепользования.
- •13. Платежи за землю.
- •14. Государственный кадастровый учет земельных участков.
- •Технический план
- •15. Документы кадастрового учета и их использование при операциях с недвижимым имуществом.
- •16. Цель и назначение кадастровой оценки земель.
- •17. Методы кадастровой оценки земель различных категорий.
- •1. Гкоз населенных пунктов.
- •2. Гкоз водного фонда.
- •2 Группы:
- •3. Гкоз особо охраняемых территорий и объектов.
- •4. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений.
- •5. Гкоз промышленности и иного специального назначения
- •7. Гкоз сельскохозяйственного назначения.
4. Гкоз садоводческих, огороднических и дачных объединений.
Алгоритм ГКОЗ садоводств:
Кластеризация объединений
Определение УПКС для каждого объединения
Определение кадастровой стоимости земельных участков объединений
5. Гкоз промышленности и иного специального назначения
Алгоритм ГКОЗ:
Группировка различных видов использования земель;
Определение УПКС для земель каждой группы;
Расчет кадастровой стоимости земельных участков в каждой группе.
Группы и расчет кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения.
Первая группа.
Включает ЗУ для размещения:
наземных объектов космической деятельности и воздушного транспорта;
гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, хранилищ радиоактивных веществ, отходов.
Кадастровая стоимость = рыночная стоимость
Вторая группа.
Включает ЗУ для размещения:
производственных и административных зданий и обслуживающих их объектов;
полос отвода железных дорог.
Алгоритм ГКОЗ:
Кластеризация земельных участков
Расчет рыночной стоимости ЗУ в составе кластеров
Анализ связи между рыночной стоимостью ЗУ и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи.
Проверка достаточности связи
Определение УПКС земельных участков группы, представленной ниже.
Для ЗУ, входящих в кластер с достаточной информацией:
кадастровая стоимость определяется путем подстановки в уравнение связи индивидуальных характеристик ЗУ по факторам кластеризации, либо методом сравнения продаж
Для расчета кадастровой стоимости ЗУ в кластере с недостаточной информацией определяется:
Минимальное значение УПКС ЗУ в кластере с достаточной информацией;
Среднее значение УПКС земель под жилой застройкой, наиболее близкому к ЗУ с минимальным значением УПКС;
Соотношение между 1 и 2;
УПКС путем умножения среднего значения УПКС земель под жилой застройкой на указанное соотношение
Третья группа.
ЗУ под объектами дорожного сервиса на полосах отвода автомобильных дорог.
Определение кадастровой стоимости:
Кластеризация земельных участков;
Определение эталонного участка для каждого из кластеров;
Расчет рыночной стоимости эталонных земельных участков;
Определение УПКС путем деления рыночной стоимости эталонных участков на их площадь;
Определение кадастровой стоимости земельных участков путем умножения УПКС на их площадь.
Четвертая группа.
ЗУ для размещения:
объектов разработки полезных ископаемых;
размещения линий электропередачи;
размещения железнодорожных путей;
размещения автомобильных дорог и дорожных сооружений;
береговой полосы;
нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;
линий связи.
Расчет кадастровой стоимости:
определение УПКС исходя из значений УПКС ЗУ, граничащих с ними;
умножение полученных УПКС на площадь земельных участков.
Пятая группа.
ЗУ для размещения:
эксплуатационных предприятий связи;
объектов железнодорожного транспорта;
объектов автомобильного и дорожного хозяйства;
морского, водного транспорта;
объектов эксплуатации объектов трубопроводного транспорта;
охранных, санитарно-защитных, технических зон.
Расчет кадастровой стоимости:
определение УПКС участков исходя из среднего значения УПКС земельных участков, отнесенных ко второй группе;
умножение полученных УПКС на площадь земельных участков.
Шестая группа.
ЗУ для:
нужд Вооруженных Сил РФ;
производства, отходов вооружения, военной техники и боеприпасов;
создания запасов материальных ценностей в резервах;
иного специального назначения.
Расчет кадастровой стоимости:
определение УПКС участков исходя из минимальных значений УПКС наиболее близких по функциональному назначению земельных участков;
умножение полученных УПКС на площадь земельных участков.
6. ГКОЗ лесного фонда.
Три этапа:
I этап - в пределах оценочных зон и территорий субъектов РФ:
Определяются (на 1 гектар):
базовая оценочная продуктивность;
базовые оценочные затраты;
цена производства древесины;
годовой расчетный рентный доход.
II этап - в пределах территорий лесхозов:
Базовые показатели применяются с коэффициентами, учитывающими особенности заготовки древесины в конкретном лесхозе.
Кадастровая стоимость определяется путем деления годового расчетного рентного дохода на коэффициент капитализации.
III этап - в пределах участков лесных земель в границах лесхозов.
ЗУ делятся на три вида:
не покрытые лесной растительностью
занятые насаждениями, которые не входят в категорию спелых и перестойных лесов
занятые спелыми и перестойными насаждениями.
Кадастровая стоимость определяется путем сложения:
Кадастровая стоимость = текущая стоимость произрастающих на участке насаждений за минусом капитализированных затрат на управление, охрану и защиту лесов + текущая стоимость капитализированных доходов от последующих рубок главного пользования.