12.Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

Гос рег сделки с н.и. – юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

Гос рег подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на н.и, в том числе договоры:

1. отчуждения н.и. (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);

2. об ипотеке;

3. доверительного управления недвижимым имуществом;

4. аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом;

5. залога зарегистрированного или внесенного в единый государственный регистр недвижимого имущества;

6. залога зарегистрированной доли в праве собственности на н.и.;

7. вычленения изолированного помещения из капитального строения (здания, сооружения);

8. раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;

9. слияния двух или более объектов н.и. в один объект с образованием общей собственности;

10. об установлении или изменении долей в праве собственности на н.и.;

11. об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.

13.Статус регистратора недвижимости в Республике Беларусь.

Регистраторы – работники соответствующих республиканской и территориальных организаций по гос рег, которые обладают исключительным правом:

1.принимать в установленном порядке документы для осуществления гос рег;

2.совершать рег-ые действия:

3.осуществлять гос-ую рег-ю создания, изменения, прекращения существования н. и.;

4.осуществлять гос-ю рег-ю возникновения, перехода, прекращения прав, ограничений (обременений) прав на н. и.;

5.осуществлять гос-ю рег-ю сделок с н. и.;

6. присваивать кадастровый, инвентарный номер объекту н. и.;

7. вносить записи в рег-ю книгу;

8.вносить документы в рег-ые дела, записи в опись заявлений и документов, содержащихся в рег-ом деле;

9. вносить информацию в журнал регистрации заявлений;

Регистратором может быть гражданин РБ, прошедший аттестацию на регистратора. Регистратор должен иметь высшее юр. образование, или высшее образование в области ведения г. з. к., или высшее образование и опыт осущ-я рег-ых действий не менее трех.

Регистратор обязан перед назначением и не менее чем один раз в три года проходить аттестацию.

Регистратор назначается на должность и освобождается от занимаемой должности руководителем организации.

Регистратор подчиняется только требованиям законодательства Республики Беларусь.

Регистратор не вправе совершать регистрационные действия:

- результаты которых представляют для него имущественный или иной личный интерес;

Регистратор не имеет права:

-заниматься предпринимательской деятельностью;

-принимать вознаграждения;

-самостоятельно или через посредника принимать участие в управлении юридическими лицами;

Регистратор имеет печать с изображением Государственного герба РБ, наименованием орг-и по гос-ой рег-и и указанием порядкового номера печати, соответствующего коду регистратора. Регистратор имеет также личный ключ подписи, штампы и бланки.Порядок выдачи и изъятия печати, штампов и бланков регистратора устанавливается законодательством Республики Беларусь.