- •Экономика недвижимости
- •Оглавление
- •Предисловие
- •Часть I
- •Глава 1
- •Краткая классификация объектов недвижимости
- •1.2. Экономический оборот недвижимости и его особенности
- •Решение
- •Термины и понятия
- •Глава 2
- •Рынок недвижимости
- •И особенности
- •Его функционирования
- •2.1. Рынок недвижимости, его специфика и структура
- •Сегментация рынка недвижимости
- •2.2. Особенности российского рынка недвижимости
- •2.3. Ценообразование на рынке недвижимости
- •2.4. Анализ рынка недвижимости и использование его результатов
- •Глава 3 Операции с недвижимым имуществом как отрасль народного хозяйства
- •3.1. Отраслевые особенности предприятий в сфере недвижимости
- •3.2. Особенности экономики риэлтерских фирм
- •3.2.1. Виды сделок и условия признания их действительными
- •3.2.2. Функции риэлтерской фирмы и организация ее работы
- •3.2.3. Затраты, доходы и эффективность работы риэлтерской фирмы
- •Глава 4 экономика объекта недвижимости
- •4.1. Формирование и планирование доходов
- •От использования объекта недвижимости
- •4.2. Формирование и учет операционных расходов для объекта недвижимости
- •Образец учета операционных расходов
- •Глава 5 экономические основы развития недвижимости
- •5.1. Основы инвестиционного анализа для недвижимости
- •5.2. Анализ альтернатив эффективного использования и развития объекта недвижимости
- •5.3. Способы финансирования недвижимости
- •Заемные средства
- •Недостатки
- •Достоинства
- •Глава 6 основы оценки стоимости имущества
- •6.1. Назначение оценки и основные понятия
- •Постановка задачи на оценку стоимости
- •Сбор и анализ информации
- •1. Об объекте:
- •2. Общая:
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости
- •Применение методов оценки стоимости
- •Согласование результатов различных оценок и написание отчета об установленной стоимости
- •6.2. Принципы, этапы и процедуры оценки
- •Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •Принципы пользователя
- •Принципы рыночной среды
- •Принципы, связанные с объектом
- •6.3. Основные методы оценки стоимости недвижимости
- •6.3.1. Технология оценки стоимости недвижимости
- •I. Определение проблемы:
- •II. Заключение договора на оценку:
- •III. Сбор и обработка информации, применение трех подходов к оценке
- •IV. Согласование результатов оценки
- •V. Написание отчета
- •6.3.2. Сравнительный метод оценки
- •6.3.3. Доходный метод оценки
- •6.3.4. Затратный метод оценки
- •Решение
- •Глава 7
- •7.2. Налогообложение недвижимости
- •7.2.1. Налоги на недвижимое имущество
- •7.2.2. Налоги на операции с недвижимостью
- •Термины и понятия
- •Ответы и решения к упражнениям
- •Глава 1
- •Глава 2
- •Глава 3
- •Глава 4
- •Глава 5
- •Глава 6
- •Глава 7
- •Глава 8
- •Планирование и оценка
- •Эффективности деятельности
- •РиЕлтерской фирмы
- •Словарь основных терминов
- •Библиографический список
- •Адреса некоторых интернет-сайтов с информацией по недвижимости
Термины и понятия
Государственное регулирование рынка недвижимости
Цели, функции, методы регулирования
Разделение управления по иерархическим уровням
Земельный кадастр
Зонирование территории
Государственная система регистрации недвижимости
Объекты государственной регистрации
Титул собственности
Налоги и сборы, связанные с недвижимостью
Налогообложение имущества предприятий
Налогообложение имущества физических лиц
Налог на землю
Налогообложение доходов от операций с недвижимостью
Налог на добавленную стоимость
Упражнения
Верны ли следующие утверждения?
а) 1. Создание благоприятного климата для инвестиций в недвижимость является целью государственного регулирования.
2. Быть верховным арбитром в спорах между участниками рынка недвижимости – функция государства.
3. Лицензирование деятельности на рынке недвижимости относится к экономическим методам управления.
4. Установление ставки налогообложения недвижимости относится к административным методам управления.
5. Амортизационная политика является административным методом управления недвижимости.
6. Существует только два иерархических уровня управления недвижимостью – федеральный и местный.
7. Земельный кадастр – это свод сведений о земельных ресурсах государства.
8. Региональная власть не имеет право установить ограничения на использование определенных территорий.
9. Зонирование городских земель разрешает строительство промышленных объектов в любой зоне.
10. Размер арендных платежей зависит от зоны, в которой находится объект недвижимости.
11. Титул собственности – законное право на недвижимость.
12. Государственная регистрация недвижимости, гарантирует устойчивость и безопасность рынка недвижимости.
13. Такое ограничение прав как сервитуты, ипотека, аренда не подлежит государственной регистрации.
14. Право оперативного управления и хозяйственного ведения не подлежит государственной регистрации.
15. Пожизненное наследуемое владение землей подлежит государственной регистрации.
б) 1. Налог является обязательным платежом в бюджет.
2. Дарение и наследование недвижимости не облагается налогом.
3. Налоги и сборы вносятся в бюджеты трех уровней.
4. Земельный налог вносится в федеральный бюджет.
5. Лесной налог вносится в федеральный бюджет.
6. Налог на имущество предприятий вносится в местный бюджет.
7. Ставка налога на имущество предприятий может достигать 2 %.
8. Общественные объединения, ведущие бизнес, платят налог на имущество.
9. Земли природоохранного и историко-культурного назначения налогом не облагаются.
10. Катера, моторные лодки являются движимым имуществом и налогом на недвижимость не облагаются.
11. Ставки налогообложения на жилье возрастают с ростом инвентаризационной стоимости.
12. Все физические и юридические лица платят налог на имущество.
13. Налогообложение физических и юридических лиц, совершающих операции с недвижимостью, строится одинаково.
14. Налог на добавленную стоимость при продаже недвижимости платят и физические и юридические лица.
15. Основная часть налога на прибыль предприятий, осуществляющих операции с недвижимостью, поступает в региональные бюджеты.