2. Рынок земли. Рентные отношения. Цена земли.

Земля представляет собой единственный фактор производства, который выступает одновременно как средство и предмет труда. В первом случае она характеризуется в виде вещественного фактора производства – с ее помощью создается сельскохозяйственная продукция, а во втором - как фактор, при воздействии на который непосредственно выращивается сельскохозяйственная продукция.

В процессе использования земли складываются земельные отношения. Они характеризуются землевладением, основу которого составляет собственность на землю, и землепользованием, которое определяет субъектов хозяйственной деятельности.

Землевладение и землепользование как правило не совпадают. Это не совпадение является одним из условий возникновения земельной ренты.

Земельная рента – часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присваиваемая собственниками земли. Это форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.

Уникальные условия предложения земли (ее фиксированное количество) отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли.

Виды земельной ренты

Рента	Критерий различий
	Условия образования	Вид прибавочной прибыли	Добавочная прибыль достается
Абсолютная	Относительно низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению с промышленностью	Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой производства в промышленности	Собственнику земли
Дифференциальная: I II	Различие земель по естественному плодородию и месторасположению Различие земель по экономическому плодородию	Разница между общественной ценной производства и индивидуальной ценой производства на лучшей земле. Разница между общественной ценной производства и индивидуальной ценой производства на экономически более плодородной земле	Собственнику земли В пределах срока аренды - предпринимателю
Монопольная	Исключительные природные условия	Продажа сельскохозяйственных продуктов по монопольным ценам	Владельцам земельных участков

Ф

Р

иксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту.

S

S – предложение земли (неэластичное)

E

D

D – спрос на землю

Е – равновесная рыночная цена

NQ

Рис. 1. Зависимость спроса и предложения земли

Цена земли есть капитализированная (превращенная в денежный капитал) рента.

Ц_з = * 100

Цена земли Ц_з прямо пропорциональна норме банковского процента П_ц.