4.3.5. Земельная рента как доход с земли
Среди факторов производства земле и сопутствующим природным факторам (полезным ископаемым, воде, лесам, воздуху) принадлежит особая роль. Это и дало основание еще У.Петти (1623-1687) определить землю как мать богатства.
Земля как средство производства – необходимая материальная предпосылка процесса труда, один из его важнейших вещественных факторов. Земля – главнейшее средство производства в ряде отраслей и в первую очередь в сельском и лесном хозяйствах, данное самой природой. Она имеет ряд особенностей, влияющих на характер производственного процесса. Земля относится к невоспроизводимым и дефицитным средствам производства. Свойства земли, существенные для экономического развития, зависят от комплекса климатических и других природных факторов.
Россия имеет рекордную площадь пахотной земли, но разного качества, по преимуществу невысокого. Наши недра богаты полезными ископаемыми, но есть проблемы с их добычей и транспортировкой, суровые природно-климатические условия в большинстве регионов объективно ухудшают результаты хозяйственной деятельности.
Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. Если в сельском хозяйстве земля является главным средством производства, обладая определенным и существенным для практики плодородием, то в обрабатывающей промышленности она дает предприятию лишь место, на котором оно стоит.
В сельском хозяйстве земля в процессе потребления продукции сохраняет свою потребительную стоимость – плодородие. В процессе производства продукции плодородие может даже повышаться, благодаря инвестициям в совершенствование системы земледелия и животноводства.
Для современного сельского хозяйства, находящегося на машинной стадии производства, характерны индустриализация и интенсификация. Это две различные, но органически связанные между собой стороны сельскохозяйственного производства, выражающее его закономерное развитие на пути научно-технического прогресса. Индустриализация – материальная основа интенсификации сельского хозяйства. В данной важной отрасли явно выражены интенсивный и экстенсивный пути развития. Возможности экстенсивного развития, то есть развития вширь, за счет включения в хозяйственный оборот новых площадей ограничены. Интенсификация сельскохозяйственного производства предполагает рост урожайности в земледелии и продуктивности в животноводстве на основе оптимального севооборота, применения передовых технологий, использования различного рода удобрений.
Рента (нем.Rente,франц.rente,от позднелат.rendita – отданная назад, возвращенная), вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества не связанного с предпринимательской деятельностью. Земельная рента образуется как доход, полученный ее собственником от сдачи земли в аренду, или от самостоятельного производительного ее использования. Цена земли, подобно цене всяких благ и факторов производства, зависит от спроса и предложения на рынке. Но, в отличие от других факторов, предложение земли фиксировано, ограничено, неэластично (см.рис.4.21).
Рис.4.21. Зависимость спроса и предложения земли от ренты
Кривая спроса на землю D имеет ожидаемую гиперболическую форму, отражая обратную зависимость спроса от ренты (R) Кривая спроса D пересекается с кривой предложения S в равновесной точке E. Последней соответствует и равновесное значение ренты R, к которому стремится рынок земли.
Существуют различные мнения по поводу природы ренты. Некоторые экономисты считают, что рента входит в издержки производства. Другие, наоборот, ренту не относят к издержкам, исходят из того, что цена товаров определяет земельную ренту. «Не потому хлеб дорог, что платится рента, - утверждал Д. Рикардо, - а рента платится потому, что хлеб дорог».
Земельная рента прошла сложный и длительный путь развития. Капиталистической земельной ренте предшествовала феодальная рента, которая эволюционировала от оброчной к продуктовой (На Руси и в России оброчная система) и затем к денежной.
Обычно землевладелец взимает ренту на основе договорных отношений в форме арендной платы. Последняя, кроме ренты, может включать амортизацию за постройку на земле, процент на вложенный в землю капитал, часть прибыли фермера и др. Различаются дифференциальная (разностная) рента I, связанная с естественными различиями по плодородию и местоположению лучших и худших участков земли, и дифференциальная рента II, возникающая при различной производительности добавочных вложений капитала в один и тот же земельный участок. Дифференциальная рента I образуется не только в сельском хозяйстве, но и в добывающей промышленности и имеет в экономике России большое значение.
Причиной дифференциальной ренты является монополия на землю как объект хозяйствования. В сельском хозяйстве капитал функционирует иначе, чем в промышленности. Площадь лучших земель – плодородных и выгодно расположенных по отношению к рынкам сбыта - ограничена. Потребность же в сельскохозяйственной продукции постоянно растет, что заставляет включать в хозяйственный оборот и землю с низким плодородием. Условия производства на худших (а не средних) землях становятся общественно нормальными, а издержки ценообразующими. В результате хозяйства, имеющие лучшие земли, получают дополнительную прибыль, представляющую собой разность между общественной ценой производства на худших участках и индивидуальной ценой производства на лучших участках земли.
Дифференциальная рента I своим источником имеет прибавочный труд сельскохозяйственых рабочих и рабочих, занятых в добывающей промышленности. Она возникает независимо от формы собственности на землю. Прибавочный продукт в условиях товарно-денежных отношений трансформируется в излишек прибыли над средней прибылью и переходит из рук арендатора в руки землевладельца.
Дифференциальная рента II связана с экономическим и искусственным плодородием земли. Она является результатом интенсивного ведения сельского хозяйства, результатом дополнительного вложения капитала в одни и те же земельные участки. Плодородие почвы, как известно, растет в результате применения минеральных удобрений, передовой агротехники, мелиорации и др. Применение тракторов и другой сельскохозяйственной техники повышает производительность и снижает издержки производства. Образуется сверхприбыль, возникают условия, совместимые с получением дифференциальной ренты II
Два рассмотренных вида ренты различаются по способу распределения и присвоения. Дифференциальную ренту I присваивает землевладелец – частный собственник, государство. Дифференциальную ренту II на период действия договора аренды присваивает арендатор.
Дифференциальная рента не образуется на худших землях. Однако землевладельцы и эти земли сдают в аренду, получая абсолютную ренту. Причиной ее образования является монополия второго вида в сельском хозяйстве – монополия частной собственности на землю. Она затрудняет свободное приложение капитала к земле, его переливание в ходе межотраслевой конкуренции, доступное в промышленности. Важнейшая особенность сельского хозяйства – высокая доля труда по сравнению с долей средств производства в совокупных затратах факторов производства. Доля труда в названных затратах в сельском хозяйстве выше, чем в промышленности. Поэтому в сельском хозяйстве на единицу капитала создается больше прибавочной стоимости, а стоимость сельскохозяйственных продуктов больше общественной цены их производства. Разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и общественной ценой ее производства на худших землях образует добавочную прибыль, которую присваивает землевладелец в виде абсолютной ренты.
К.Маркс называл отношение стоимости средств производства к стоимости рабочей силы органическим строением капитала. Поэтому условием образования абсолютной ренты в сельском хозяйстве является более низкое органическое строение капитала, чем в промышленности.
При уникальных, особо редких условиях образуется еще монопольная рента. На определенные сельскохозяйственные продукты (особо редкие сорта винограда, виноградных вин, чая, кофе, цитрусовых и др.), производимые в исключительных природно-климатических условиях, образуются монопольно высокие цены, превышающие стоимость их производства. В этих условиях предложение меньше спроса на них, что вызывает стойкую тенденцию к удорожанию товаров. Разница между монопольной рыночной ценой и стоимостью продукта образует монопольную земельную ренту, которую присваивает владелец редких земель.
В отличие от многих других стран, основной вклад в прирост дохода России вносит не труд и даже не капитал, а рента. По данным акад. Д.С.Львова, на долю ренты приходится сегодня 75% общего дохода. Рента – результат использования природно-ресурсного потенциала страны, ее земли. Она в значительной степени является даром природы и должна принадлежать всему народу. Но в результате использования незрелой налоговой системы подавляющая часть ренты не попадает в государственную казну. Централизация ренты – большой резерв нашей экономики.
Совершенствование рентных отношений требует проведения комплекса работ по созданию Земельного кадастра, чтобы дать классификационную оценку качества земель, их естественного и экономического плодородия. Экономическое плодородие земли характеризует ее способность обеспечить производство сельскохозяйственной продукции и может быть выражено следующей формулой:
,
где:
S-оценка земли;
R-дифференциальная рента I и II;
EH- норматив эффективности;
KOC- затраты на освоение земли.
Определение рыночной цены земли образуется на величине земельной ренты и процента, а сама цена земли получает название иррациональной. Формула цены земли Z имеет следующий вид:
где:
R-земельная рента;
r-ставка ссудного процента.
Цена земли – это та сумма, которая, будучи положена в банк под ставку процента r, способна принести доход в размере ренты (Z*r=R*100).На этом основании цену земли называют капитализированной рентой. На практике цена земли определяется спросом и предложением на нее, а также налогом на землю, который дифференцирован по плодородию и зависит от местонахождения земли.