Вопросы для самопроверки

• Дайте понятие сделки.

• Что такое мотив и основание сделки?

• В каких случаях сделки могут совершаться устно?

• Каким способом совершаются устные сделки?

• Для каких сделок требуется простая письменная форма? В чем она выражается?

• Как должны оформляться сделки юридических лиц?

• Для каких сделок требуется нотариальная форма? В чем она выражается?

• В каких случаях требуется государственная регистрация сделки и в чем она выражается?

• Какими нормативными актами определяется порядок государственной регистрации сделок?

• Каковы последствия несоблюдения письменной формы и требования о государственной регистрации сделки?

Литература Основная

• Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. — М.: Изд-во «Статут», 1997.

• Гомола А.И. Гражданское право: Учебник. — М.: Изд-во Академия, 2004.

• Гражданское право: Учебник. В 3 т. — 6-е изд., перераб. и дополн. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М.: ТК Велби, Изд-во «Проспект», 2006.

• Гражданское право в актах Конституционного Суда России. Сборник документов. 1993—2004 гг. / Под общ. ред. к.ю.н. В.Г. Голышева. — М., 2005.

• Гражданское право в актах Высшего Арбитражного Суда РФ: Сб. документов. 1993—2005 гг. / Сост.: Голышев В.Г., Голышева А.В. — М.: МИЭМП, 2005.

• Гражданское право России. Общая часть: курс лекций. / Под ред. О.Н. Садикова. — М., 2001.

• Гусев А.Н. Гражданское право: Учебник в 3 т. — М.: Изд-во Инфра-М, 2004.

• Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е.А. Суханова. — М.: Изд-во «Волтерс Клувер», 2004.

• Протас Е.В. Гражданское право: Учебник. — М.: Высш. школа, 2005.

Дополнительная

• Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним. Утв. Приказом Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация) от 16 мая 2007 г. № 82.

• Агарков М.М. Избранные труды по гражданскому праву. В 2 т. — М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2002.

• Гамбаров Ю.С. Гражданское право. Общая часть. / под ред. В.А. Томсинова. — М.: Издательство «Зерцало», 2003 (Серия «Русское юридическое наследие»).

9. Недействительность сделок

9.1. Условия действительности сделок

Для того, чтобы в результате совершения сделки для сторон возникли правовые последствия, необходимо, чтобы сделка была действительной. Действительность сделки означает, что она соответствует нормам права и при ее совершении соблюден ряд условий (нарушение хотя бы одного из них влечет недействительность сделки):

1. Она должна быть совершена дееспособными сторонами. Если отсутствуют иные ограничения, гражданин может совершать любые сделки по достижении 18 лет. До этого возраста возможность совершать сделки определяется по правилам ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Способность юридических лиц участвовать в гражданском обороте зависит от их правоспособности (для коммерческих организаций она, как правило, общая; для некоммерческих — целевая), определяемой ст. 49 ГК РФ.

2. Совершение сделки в надлежащей форме. Требования к форме устанавливаются ст. ст. 158—160 и 163 ГК РФ. Следует иметь в виду, что по общему правилу несоблюдение простой письменной формы сделок не приводит к их недействительности; по правилам ст. 162 ГК РФ единственным негативным последствием этого будет лишение стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение условий или факта сделки на свидетельские показания (но при этом сохраняется право приводить иные доказательства). Однако, в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки (для договоров кредита, добровольного страхования, внешнеэкономических сделок и др.).

Несоблюдение обязательной нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации всегда влечет ее недействительность. Такие сделки, согласно ст. 165 ГК считаются ничтожными.

3. Совпадение воли и волеизъявления лица при совершении сделки. Внутренние побуждения, формирующие желание совершить сделку, и их внешнее выражение должны совпадать. К недействительным сделкам, заключенным с пороком волеизъявления, относятся заключенные под влиянием насилия, угрозы, кабальные сделки и др.

4. Содержание сделки (ее условия) должно соответствовать требованиям закона.