Особенности земли как объекта недвижимости
Земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости. В Земельном кодексе Российской Федерации приводится следующее определение земельного участка.
Земельный участок — это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Классификация земель по потребительским свойствам
Недвижимое имущество, в первую очередь земля, имеет особые потребительские свойства:
Свойства |
Характеристика |
Назначение |
Многофункциональное: экологическое, социальное и экономическое. Средство производства предмета труда, пространственный базис любого бизнеса. |
Форма функционирования в сфере предпринимательства |
Натурально-вещественная и стоимостная |
Происхождение |
Невоспроизводимая, естественная часть природы, базовый ресурс всех благ, существует независимо от воли людей |
Степень подвижности |
Абсолютно неподвижна, нельзя физически переместить в более удобное место. Большая зависимость цены от местоположения. |
Длительность хозяйственного кругооборота |
Бесконечное использование в общем и частном |
Состояние потребительской формы в процессе использования |
Сохраняется натуральная форма в течение всего периода использования и неиспользования |
Износ в процессе использования |
Не изнашивается, не разрушается, не теряет своих полезных свойств, а улучшается при рациональном использовании |
Изменение стоимости во времени |
Потенциально стоимость не снижается, а повышается из-за растущего ее дефицита, инфляции и прочих факторов |
Количество |
Постоянно не воспроизводится |
Качество |
Определяется уникальным местоположением и плодородием, восстанавливаемым естественным путем рельефом |
Взаимозаменяемость |
Не может быть заменена никаким другим ресурсом |
Оборотоспособность на рынке |
Отдельные виды земель ограничены или исключены из хозяйственного оборота |
Возможность сервитута |
Право ограниченного пользования чужим земельным участком |
Формирование потребительной стоимости |
Осуществляется естественными силами в течение тысячелетий приложений труда и капитала |
Особый способ распоряжения землей |
Землеустроительные действия |