- •1.Юридическое понятие и нормативно-правовое регулирование недвижимости
- •2.Составляющие объекта недвижимости.
- •3.Классификация объектов недвижимости.
- •1) Земля:
- •4.Физические характеристики объекта недвижимости.
- •5.Анализ доходов и расходов от эксплуатации объекта недвижимости.
- •6.Экономические характеристики объекта недвижимости.
- •7.Виды стоимости объекта недвижимости.
- •Нерыночные виды стоимости
- •8.Жизненный цикл объекта недвижимости.
- •9.Этапы оценки объекта недвижимости.
- •10.Цели оценки объекта недвижимости
- •11.Свойства недвижимости как товара.
- •12.Жизненный цикл рынка недвижимости
- •13.Понятие «рынок недвижимости». Отличительные особенности рынка недвижимости в сравнении с высокоорг-ми рынками.
- •14.Физический износ объекта недвижимости.
- •15.Функциональный износ объекта недвижимости.
- •16.Внешний (экономический) износ объекта недвижимости
- •17.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.
- •18.Факторы, влияющие на стоимость недвижимости.
- •19.Функции рынка недвижимости.
- •20.Сегментация рынка недвижимости.
- •22.Объекты и субъекты рынка недвижимости.
- •23.Подходы и методы к оценке недвижимости.
- •24.Риски в сфере недвижимости.
- •25.Операции с недвижимостью
- •Операции с жилыми помещениями
- •26.Земля как фактор производства и элемент национального богатства.
1) Земля:
а) земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах
(поселениях),
• под жилье (селитебная территория),
• под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг,
• под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория),
• под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная
территория),
• под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения),
б) земельные участки вне поселений (межселенные территории):
• под дачное и садово-огородное использование,
• под жилую застройку,
• промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта,
энергетики, обороны и др.),
• сельскохозяйственного назначения,
• природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного,
историко-культурного назначения,
• лесного фонда, водного фонда,
• участки недр,
• земли резерва, назначение которых не определено;
2) жилье (жилые здания и помещения):
• многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для
постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, боль школах и т.п.),
• индивидуальные и двух – четырех семейные малоэтажные жилы,
3) коммерческая недвижимость:
• офисные здания и помещения административно-офисного назначения,
• гостиницы, мотели, дома отдыха,
• магазины, торговые центры,
• рестораны, кафе и другие пункты общепита,
• пункты бытового обслуживания, сервиса;
4) промышленная недвижимость:
• заводские и u1092 фабричные помещения, здания и сооружения производственного
назначения,
• мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и другие инженерные сооружения,
• паркинги, гаражи,
• склады, складские помещения;
5) недвижимость социально-культурного назначения:
• здания правительственных и административных учреждений,
• культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные об
• религиозные объекты.
Виды и подвиды объектов можно классифицировать:
3. По к а ч е с т в у – на типы и подтипы.
4. По м е с т о п о л о ж е н и ю – по районам, районам, зонам города, региона.
5. По р а з м е р а м – общей площади комнат и т.п.
6. По в и д а м с о б с т в е н н о с т и объекты недвижимости делятся на:
частные — находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных вкачестве частных собственников;
государственные — находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Федерации;
муниципальные — находящиеся в муниципальной собственности;
общественные — находящиеся в собственности общественных объединений;4
коллективные (смешанные) — находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной).
7. По ю р и д и ч е с к о м у с т а т у с у объекты недвижимости разделяют в зависимости от вида на используемые собственником или арендатором здания и сооружения, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования или дарения, отчуждения или иным способом (приватизация).
8. По ф у н к ц и о н а л ь н о м у п р о и с х о ж д е н и ю – производственные инепроизводственные.
9. По п р о и с х о ж д е н и ю – невосполнимые (земельные участки, недра, природные ком-плексы) и восполнимые (здания, сооружения, лесные массивы).