34.Прав регулир сделок с зем.Уч.

Сделки - действия граждан и юр.лиц, направлен на установл, измененение или прекращение прав и обязанностей. Зем.уч, находящ в ч.с, могут являться предметом договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки и переход по наследству. Сделки с зем.уч, находящ в ч.с, сделки по предоставл арендованных зем.уч в субаренду, сделки по предоставлению права аренды зем.уч в залог и др сдеклки соверш при сохранении целевого назначения зем.уч, а также при наличии документов, удостовер права на эти участки.Договоры купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки зем.уч, предоставл в ПНВ, ПП и ВП либо аренду, недействительны. Недействит явл сделки с зем.уч и правами на зем.уч, на которые отсутствуют документы, удостоверяющ права на эти зем.уч.

Сделки с зем.уч соверш в письменной форме в порядке, установлен гражд законодат, и подлежат госрегистрации. Сделки, соверш с несоблюд форм и требов, явл ничтожными и недействит.

35.Права и обязан землепольз.

Права: 1.Самостоят осуществ з/п;

2.Право собственности на посевы, посадки с/х культур и ДКР, на произведенную с/х продукцию и доходы от ее реализации; 3.Использ имеющиеся на зем.уч водные объекты, общераспростран полезн ископаемые; 4.Возводить жилые, производств, культ-бытовые строен;

5.Проводить мелиорат мероприятия, размещать водные объекты; 6.На возмещение убытков, причиняемых изъятием или временным занятием зем.уч; 7.Добровольно отказаться от зем.уч; 8.Требовать установления или прекращения зем сервитута.

Так же имеют право совершать сделки с зем.уч (купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки) и передавать зем.уч по наследству.

Арендаторы зем.уч, у которых взималась арендная плата, вправе:

1.Предоставлять аренд зем.уч в субаренду; 2.Передавать свои права и обязанности по договору аренды зем.уч др лицу; 3.Использ право аренды зем.уч в качестве предмета залога.

Обязаности: 1.Использ зем.уч, а также располож на них строения в соответствии с их целевым назначением; 2.Осущ мероприятия по охране земель; 3.Своевременно вносить плату за польз зем.уч; 4.Осущ благоустройство зем.уч;

5.Не нарушать права иных з/п;

6.Возвратить предоставл им во ВП или аренду зем.уч по истечении срока, на который они предоставл.

36.Аренда,субаренда зем.Уч.

Зем.уч могут предоставл в аренду гражданам, ИП, юр.лицам РБ, иностранным юр.лицам и их представит, иностр государствам, дипломат представит и консульским учрежд иностранных государств. Арендодателями зем.уч, наход в госсобствен, явл госорганы, осущ государств регулирование и управление в области использ и ОЗ. Граждане, негосударств юр.лица РБ, имеющие земуч в ч.с, могут явл арендодателями этих зем.уч при условии соблюдения их целевого назнач. Сроки и иные условия аренды зем.уч опред договором аренды зем.уч. Срок аренды зем.уч для ведения с/х не м.б менее 10 лет. Срок аренды зем.уч, находящ в госсобств и предоставл для целей, связанных со строит и (или) обслуж капит строений, д.б не менее нормативного срока строительства и (или) эксплуатации этих капит строений. Предоставление зем.уч на более короткий срок может осущ только с согласия лиц, которым предоставл этот зем.уч. Срок аренды зем.уч не должен превышать 99 лет. На зем.уч, находящ в госсобствен и предоставл в аренду, допускают строительство капит строений, создание ДКР или насаждений травянистых многолетн растений, если это соответ целевому назнач этих зем.уч. Предоставл в аренду зем.уч, находящ в ч.с, с расположен на них ж/д, квартирами в блок ж/д, дачами, садовыми домиками, иными капит строениями допускается только вместе с этими капит строениями с сохранением целевого назнач зем.уч. Строит арендаторами капит строений или размещение иных объектов недвиж имущ на арендуемых зем.уч, находящихся в ч.с, не допускаются, за исключ случаев, когда строительство капит строений, создание ДКР или иное освоение зем.уч соответ целевому назнач этих зем.уч и условиям, указан в договорах аренды зем.уч.