- •Глава 1
- •1.1. Расчет структуры сельскохозяйственных угодий в зао «Ока» в 2004—2005 гг.
- •1.3. Сравнение структуры сельскохозяйственных угодий в зао «Заря» и зао «Ополье» в 2005 г.
- •1.5. Расчет структуры посевных площадей в зао «Ополье» в 2004—2005 гг.
- •1.6. Сравнение структуры посевных площадей в зао «Заря» и зао «Ополье» в 2005 г.
- •1.7. Урожайность сельскохозяйственных культур и продуктивность сельскохозяйственных угодий в зао «Ока» в 2004— 2005 гг., т/га
- •1.8. Плотность поголовья в зао «Ока» в 2004—2005 гг.
- •1.9. Продуктивность скота и птицы в зао «Ока»
- •1.10. Эффективность использования сельскохозяйственных угодий в зао «Ока» в 2004—2005 гг.
- •1.16. Эффективность использования сельскохозяйственных угодий в зао «Ока» и зао «Ополье» в 2005 г.
- •Глава 2 рынок сельскохозяйственных земель
- •2.1. Расчет аукционной цены 1 га пашни в зао «Восход»
- •2.3. Расчет залоговой цены 1 га пашни в зао «Восход»
- •2.4. Расчет залоговой цены 1 га пашни в зао «Рассвет»
- •Глава 3 трудовые ресурсы
- •3.1. Обеспеченность трудовыми ресурсами зао «Новый путь» в 2004—2005 гг.
- •3.3. Сравнение обеспеченности трудовыми ресурсами зао «Дубовое» и зао «Новый путь» в 2005 г.
- •3.4. Нагрузка земель и скота на одного среднегодового работника, занятого в сельскохозяйственном производстве, зао «Новый путь» в 2004—2005 гг.
- •3.5. Расчет условного поголовья скота и птицы в зао «Новый путь» в 2004-2005 гг.
- •3.6. Нагрузка земель и поголовья скота на одного среднегодового работника, занятого в сельскохозяйственном производстве, в зао «Дубовое» в 2004—2005 гг.
- •3.8. Сравнение нагрузки земель и поголовья скота на одного среднегодового
- •3.11. Сравнение показателей фондовооруженности труда в зао «Дубовое» и в зао «Новый путь» в 2005 г.
- •3.12. Натуральные показатели производительности труда и трудоемкость сельскохозяйственной продукции в зао «Новый путь» в 2004—2005 гг.
- •3.13. Натуральные показатели производительности труда и трудоемкость сельскохозяйственной продукции в зао «Дубовое» в 2004—2005 гг.
- •3.14. Сравнение натуральных показателей производительности труда и трудоемкости сельскохозяйственной продукции в зао «Дубовое» и в зао «Новый путь» в 2005 г.
- •3.14. Сравнение натуральных показателей производительности труда и трудоемкости сельскохозяйственной продукции в зао «Дубовое» и в зао «Новый путь» в 2005 г.
- •3.15. Производительность труда в зао «Новый путь» в 2004—2005 гг.
- •3.16. Производительность труда в зао «Дубовое» в 2004—2005 гг.
- •3.17. Сравнение показателей производительности труда в зао «Дубовое» и в зао «Новый путь» в 2005 г.
2.1. Расчет аукционной цены 1 га пашни в зао «Восход»
Показатели |
Значение |
Исходные данные
Кадастровая стоимость земли при 3 % 5948
годовых (Vк), руб/га
Рента (Rо), руб/га 178
Коэффициент, отражающий инфляцию (g) 0.1
Коэффициент, отражающий налог на прибыль (t) 0.24
Коэффициент, отражающий рыночную ставку ссудного 0.15
процента (Ко)
Коэффициент, отражающий трансакционные издерж- 0.1
ки(с)
Коэффициент, отражающий налог на землю (р) 0.003
Расчетные данные
Rо (1+g), РУб/га 196
V1 руб/га 6543
(V1-V2), руб/га 595
Rо(1+g)(1-t), руб/га 148
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К2) 0.139
Коэффициент, отражающий ссудный процент (K3) 0.002
Коэффициент, отражающий ссудный процент (K1\) 0.141
Аукционная цена (Va), руб/га 1050
Задача
1. На основе методических указаний и примера рассчитать аукционную цену 1 га пашни для ЗАО «Рассвет» при условии, что рыночная ставка ссудного процента составляет 12 %, уровень инфляции 8 %, трансакционные издержки 10 %, ставка налога на прибыль 24 %, ставка земельного налога 0,3 % кадастровой стоимости земли сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость 1 га пашни — 6500 руб.
2. Внести исходные данные и результаты расчета в табл. 2.2.
2.2. Расчет аукционной цены 1 га пашни в ЗАО «Рассвет»
Показатели |
Значение |
Исходные данные
Кадастровая стоимость земли при 3 % годовых (Vk,) руб/га
Рента (Ro), руб/га
Коэффициент, отражающий инфляцию (g)
Коэффициент, отражающий налог на прибыль (t)
Коэффициент, отражающий рыночную ставку ссудного процента (Ко)
Коэффициент, отражающий трансакционные издержки (с)
Коэффициент, отражающий налог на землю (р)
Расчетные данные
Rо (1+g), РУб/га
V1 руб/га
(V1-V2), руб/га
Rо(1+g)(1-t), руб/га
Коэффициент, отражающий ссудный процент (К2)
Коэффициент, отражающий ссудный процент (K3)
Коэффициент, отражающий ссудный процент (K1\)
Аукционная цена (Va), руб/га
3. Дать краткий комментарий к табл. 2.2.
ЗАДАНИЕ 2.2. РАСЧЕТ ЗАЛОГОВОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ
Цель задания: определить залоговую цену 1 га пашни исходя из аукционной цены земли.
Методические указания по выполнению задания. Залоговую цену земли рассчитывают исходя из стартовой аукционной цены земли. При этом соотношение между залоговой и аукционной ценами земли составляет, как правило, 60—70 %, что связано с обеспечением ликвидности залога при выдаче коммерческим банком ипотечного кредита.
Пример. Определим залоговую цену 1 га пашни в ЗАО «Восход» (табл. 2.3) исходя из ее стартовой аукционной цены (см. табл. 2.1).